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以個人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押需要的材料： ?、?抵押當(dāng)事人的有效身份證; ?、?抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證); ⑶ 《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》); ?、?第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”; ⑸ 房屋價值評估報告或價值資料; ?、?抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”; ⑺ 委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。
??房產(chǎn)抵押登記資料需要準(zhǔn)備哪些？
145****1763 | 2018-10-22 22:58:29
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135****8670
存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料?！ ∞k理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：
查看全文↓ 2018-10-22 22:59:08
(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(七)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料
一、存量房抵押登記
1、《房屋所有權(quán)證》原件
2、《國有土地使用證》原件
3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)
4、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具)。
5、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位)
6、身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個人)
7、授權(quán)委托書(抵押人及抵押權(quán)人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》)8、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書
9、南京市房地產(chǎn)抵押合同
二、在建工程抵押登記
1、《國有土地使用證》原件
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件
3、《商品房預(yù)銷售許可證》原件
4、《借款合同》原件
5、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具)。
6、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件
7、授權(quán)委托書
8、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書
9、南京市房地產(chǎn)抵押合同 -
134****9362
《房屋所有權(quán)證》原件，國有土地使用證》原件，主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》），房地產(chǎn)評估報告（由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具），《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為單位），身份證件原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為個人），授權(quán)委托書（委托他人辦理必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），房產(chǎn)抵押登記申請書，房產(chǎn)抵押合同。
查看全文↓ 2018-10-22 22:58:57 -
132****2234
辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有：
查看全文↓ 2018-10-22 22:58:50
1、抵押權(quán)登記申請書；
2、申請人身份證明：
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等；
⑵ 法人及其他組織提供組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；
3、房屋所有權(quán)證；
4、抵押合同；
5、主債權(quán)合同；
6、其他必要資料：
⑴ 土地使用（租用）證；
⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；
⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；
⑷ 抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；
⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明；
⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明；
⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書；
⑻ 登記部門認(rèn)為需要的其他資料。
相關(guān)問題
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帶房屋他權(quán)證、注銷委托書及身份證、房管局格式化注銷申請
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1.抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明，有經(jīng)辦人或代理人的，須提供有效的授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或代理人的身份證明； 2.《市房地產(chǎn)抵押及他項權(quán)登記申請表》； 3.借款及房地產(chǎn)抵押合同； 4.土地房屋權(quán)屬證書； 5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； 6.以共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提供其他共有人的書面同意聲明書，身份證件，并提交產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況材料； 7.可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； 8.已購公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房抵押的還須提供產(chǎn)權(quán)人的上市交易具結(jié)保證書和同住成年人的同意交易聲明。
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申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；
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根據(jù)以下情況判斷是否需要更換新證：進(jìn)行不動產(chǎn)登記過程中，房產(chǎn)證實行“不變不換”的原則。只要住戶是在12月3日前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時都具有法律效力。目前市民持有的土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等仍然有效，沒有變更和交易就不用換發(fā)新證。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證， 申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。不動產(chǎn)登記需要帶以下材料：(1)不動產(chǎn)登記申請審批表;(2)申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復(fù)印件辦理;(3)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件;(4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;(5)證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(6)不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料;(7)原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的差異：新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“ 房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
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