.png)
在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑?！ ∞r(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。 土地管理法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地?！ ∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！ ‰S著我國城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營性國有土地使用權的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓，進行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國農(nóng)村宅基地使用權(以下簡稱農(nóng)村宅基地)交易市場尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農(nóng)村宅基地交易市場，允許農(nóng)村宅基地上市公開轉讓，不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設，而且對盤活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發(fā)展建設用地都具有十分重要的現(xiàn)實意義。
全部3個回答>??農(nóng)村宅基地違章建筑罰款罰多少？
137****7791 | 2018-10-22 23:52:01
已有3個回答
-
144****0297
1987年以前發(fā)生的超占、非法用地，可按當時的規(guī)定處理后以實際使用面積登記。
查看全文↓ 2018-10-22 23:53:20
1987年以后發(fā)生的、在經(jīng)批準用地時超占且符合村莊規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的、拆除后不能還耕或還耕后意義不大、經(jīng)使用者申請保留使用的，可考慮處罰并在其繳納一定的土地使用費后以批準面積登記發(fā)證，只在備注欄中注明“超占部分何時經(jīng)何機關處理，今后在房屋有拆遷、重建等變化時必須自行無償拆除”的字樣。對于不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的須責令拆除，在拆除前不能登記發(fā)證，但須進行調查并制作地籍草冊，作為遺留問題，待發(fā)證工作告一段落后再督促或運用法律程序拆除超占部分后登記發(fā)證。 -
142****6519
根據(jù)法律規(guī)定是要責令拆除，而不是罰款，相關法律如下：
查看全文↓ 2018-10-22 23:53:06
1、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
2、《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。 -
152****4372
宅基地多占和超占要征稅
查看全文↓ 2018-10-22 23:52:29
未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，可能采取的措施會很簡單很暴力----征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!
以宅基地改革的唯一貧困縣試點的安徽省金寨縣為例，金寨縣規(guī)定當?shù)卣孛娣e原則控制在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，**高不超過160平方米。
對“一戶一宅”超規(guī)定面積部分，超過20平方米以下部分，不收取有償使用費;超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費;超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費標準提高3元/平方米。
按照這個標準來算，假如你家宅基地超過當?shù)貥藴?0平米，每年要交150元使用費;如果超過當?shù)貥藴?00平米，每年要交600元使用費。
農(nóng)村宅基地改革15個試點的目標是什么
依法公平取得：主要是在宅基地申請和取得制度上的改進，讓沒有宅基地的可以公平取得。
節(jié)約集約使用：針對一戶多宅，超占宅基地的情況進行全新制度設計，提供宅基地使用效率。
自愿有償退出：對于已經(jīng)不再農(nóng)村生活的的人，設計制度鼓勵其退出閑置宅基地。
部分地區(qū)新宅基地停批
對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅，提高宅基地使用效率。
閑置宅基地鼓勵退出
對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
了解到，河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。
農(nóng)村超占宅基地收費3年前已有先兆
一直讓大家多關注政策，其實早在2014年兩辦發(fā)布的《關于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》中已經(jīng)明確指出，改革完善農(nóng)村宅基地制度。對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用。
相關問題
-
答
-
答
(一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權，故農(nóng)民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;
全部3個回答> -
答
只要 當?shù)卮蠹医y(tǒng)一 多少都合理！ 窄宅基地屬于集體地！ 很多地區(qū)不賠償?shù)模?/p> 全部4個回答>
-
答
1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但對農(nóng)村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。
全部3個回答> -
答
利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點!謹防受騙!
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
