我想要提前還清房屋貸款需要辦理哪些手續(xù)

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• 135****6453

  　1、借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  
  　　2、關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿(mǎn)一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢(xún)貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
  
  　　3、借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:26:32
• 134****1203

  1、在提前還款辦理時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話(huà)預(yù)約后填單借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫(xiě)。
  
  2、大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。
  
  3、大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話(huà)好能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢(xún)。
  
  4、辦理提前還貸所需時(shí)間也不同具體扣款情況

  查看全文↓ 2018-10-23 20:26:11
• 133****8320

  1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  　　2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  　　3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  　　4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:18:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地房屋貸款需要辦理什么手續(xù)？
  答

  貸款咨詢(xún)首先，你需要向申請(qǐng)辦理貸款的公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話(huà)，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。貸款申請(qǐng)然后，你需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤之后，工作人員將為你開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。提交資料你需要持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。辦理貸款資料審核通過(guò)之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

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• 問(wèn) 我想提前還清公積金貸款，一次性提前結(jié)清后公積金貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  （1）公積金貸款提前結(jié)清后，銀行出具貸款結(jié)清憑證，攜帶主貸人身份證、原擔(dān)保借款合同、擔(dān)保費(fèi)發(fā)票等材料去住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理撤銷(xiāo)抵押及退保手續(xù)。（2）組合貸款結(jié)清以后，持借款人有效的身份證件，可前往貸款銀行打印結(jié)清憑證，申請(qǐng)撤銷(xiāo)抵押等手續(xù)，公積金貸款部分則到擔(dān)保公司辦理退保。

• 問(wèn) 抵押貸款提前還貸可以嗎? 提前還清房屋貸款的手續(xù)
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話(huà)咨詢(xún)提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng);4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶(hù)中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷(xiāo)抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

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• 問(wèn) 想要提前還貸要辦理什么手續(xù)呢？
  答

  提前還款的步驟1)查詢(xún)貸款余額和原貸款合同條款;2)電話(huà)咨詢(xún)相關(guān)事項(xiàng);3)填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū);4)領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書(shū)并還款。還款的方式1)房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息(借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián))。2)房貸提前還款只是歸還部分銀行本金，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(每年1月1日按當(dāng)時(shí)**新利率調(diào)整利息)。而沒(méi)有結(jié)清的貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇: A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。注意事項(xiàng)： 對(duì)于借款人，在借款合同約定的期限以?xún)?nèi)提前還款的，銀行認(rèn)定這是一種違約(借款合同)行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)(違約金)，大約一個(gè)月的月供數(shù)額。一定要注意提前還款的時(shí)間，減少不必要的損失。從節(jié)省利息的角度老看，提前還款越早越好，由于本金在不斷的減少，利息在還款的過(guò)程中也越來(lái)越少，所以如果想提前還款，還是越早越好，到**后就沒(méi)有什么必要提前還款了。**后，由于各銀行提前還款的起點(diǎn)金額不同，在辦理提前還貸時(shí)，要事先問(wèn)清，避免不必要的麻煩。當(dāng)然，提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 房貸還清后需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  1、貸款完結(jié)手續(xù)貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)的必備材料。2、辦理房貸時(shí)，銀行一般都會(huì)在房產(chǎn)做抵押，購(gòu)房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時(shí)去撤銷(xiāo)抵押登記。這時(shí)，貸款人帶上填好的《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表房屋所有權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。3、擔(dān)保手續(xù)記得撤銷(xiāo)相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，選擇了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。關(guān)于擔(dān)保金是否能退回的問(wèn)題從法律角度來(lái)看，并沒(méi)有明文規(guī)定房貸擔(dān)保金是否該退，目前在房貸擔(dān)保領(lǐng)域，很多擔(dān)保公司的主營(yíng)收入就是擔(dān)保費(fèi)和由此產(chǎn)生的投資收益，所以購(gòu)房者一定要注意，擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保費(fèi)的歸屬問(wèn)題。

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