房產(chǎn)物業(yè)交接怎么辦理？

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• 131****5161

  二手房物業(yè)交接流程：
  1、與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間；
  2、購房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場；
  3、查看水、電、氣余量并確定無欠費(fèi)；
  4、也可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主；
  5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用；
  6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度；
  7、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量；
  8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；
  9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用；
  10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購房者保管；
  11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息；
  12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；
  13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:18
• 152****1633

  二手房買賣在物業(yè)交接時(shí)需要注意以下兩點(diǎn)：
  一、二手房物業(yè)交接流程：
  1、與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間;
  2、購房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場;
  3、查看水、電、氣余量并確定無欠費(fèi);
  4、需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主;
  5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用;
  6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;
  7、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量;
  8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;
  9、購房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用;
  10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購房者保管;
  11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息;
  12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;
  13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式就完成了整個(gè)交接步驟;
  二、二手房物業(yè)交接注意事項(xiàng)：
  (1)結(jié)清水表賬單
  交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況
  在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  (3)協(xié)助煤氣過戶
  按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議
  有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  (5)結(jié)清電話費(fèi)
  有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
  (6)協(xié)助有線電視過戶
  有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
  (7)結(jié)算維修基金
  按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
  (8)附屬設(shè)施
  一般來講，買方在交房時(shí)都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  (9)遷移戶口
  買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:11
• 157****6020

  1、規(guī)劃建設(shè)及竣工驗(yàn)收資料
  序號資料名稱備 注
  1小區(qū)總體平面圖
  2建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  3建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證
  4建筑物命名審批表
  5地界界樁放點(diǎn)報(bào)告
  6建設(shè)工程開工許可證
  7工程質(zhì)量保證書
  8住宅使用說明書
  9房屋交管清單
  10公共設(shè)施及公共場地移交清單
  11供水用水合同
  12供電用電合同
  13通郵申請表
  14燃?xì)夤こ藤|(zhì)量等級核驗(yàn)書
  15機(jī)動車停車場（庫）場地合格證
  16公安消防局建筑工程消防驗(yàn)收合格證
  17建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書
  18工程質(zhì)量等級核驗(yàn)書
  
  2、 產(chǎn)權(quán)及實(shí)物接管驗(yàn)收資料
  序號資料名稱備 注
  1土地使用權(quán)出讓合同書
  2移交證明書
  3房屋公用設(shè)施場地等移交驗(yàn)收交接清單
  4公共設(shè)備移交驗(yàn)收清單
  5鑰匙移交驗(yàn)收清單
  
  3、工程圖紙接管驗(yàn)收資料
  序 號資 料 名 稱備 注
  1綠化平面圖
  2智能化系統(tǒng)竣工圖
  3建筑竣工圖
  4結(jié)構(gòu)竣工圖
  5給排水竣工圖
  6電氣竣工圖
  7幕墻竣工圖
  8消防電氣竣工圖及資料
  9地下停車場平面圖
  10室外給排水管道竣工資料
  11燃?xì)夤こ炭⒐D
  12電梯竣工圖
  13總施工圖
  14建筑施工圖
  15結(jié)構(gòu)施工圖
  16空調(diào)施工圖
  17消防電氣施工圖
  18給排水施工圖
  19電氣施工圖
  20弱電施工圖
  
  4、設(shè)備技術(shù)資料接管驗(yàn)收
  序號資 料 名 稱備 注
  1智能化系統(tǒng)竣工資料（含消防）
  2電梯系統(tǒng)
  3變配電系統(tǒng)
  4給排水系統(tǒng)
  5空調(diào)系統(tǒng)
  6游泳池設(shè)備
  

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:01
• 135****5897

  一、房產(chǎn)移交的一般手續(xù)
  　　1、簽房屋交接書。
  　　2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
  　　個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  　　3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)
  　　4、交納維修基金。
  　　維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
  　　5、領(lǐng)取鑰匙。
  
  　　二、房屋交接時(shí)注意事項(xiàng)
  　　1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
  　　確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
  　　2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時(shí)除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
  　　3、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個(gè)問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個(gè)問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
  　　4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
  　　由于一些購房者買房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
  　　5、交房交接書。
  　　對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 21:37:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)物業(yè)收取電費(fèi)、水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  從字面上來看，應(yīng)該是商業(yè)樓或商住兩用性質(zhì)的，物業(yè)費(fèi)肯定是要貴些，具體水電就要看當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，

  全部10個(gè)回答>
• 問 地產(chǎn)物業(yè)是什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房子是由開發(fā)商開發(fā)的，由建筑商建造，然后開發(fā)商把房子賣出去，每戶房子的主人就是業(yè)主，開發(fā)商通常在賣房的時(shí)候就已選好了第一家物業(yè)公司，物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的保安、保潔、日常維護(hù)等工作，是小區(qū)的管理者。業(yè)主也可以成立業(yè)主大會，如果對小區(qū)物業(yè)不滿意，可以解聘原來的物業(yè)公司，然后以競標(biāo)的形式開始尋找新的物業(yè)公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房交接手續(xù)要怎么辦理？
  答

  1.拆遷安置房的面積，以不小于拆遷房原面積為原則，多出的部分按合同價(jià)辦理。2.逾期交房按合同的違約賠償規(guī)定執(zhí)行。3.改變開發(fā)規(guī)劃應(yīng)得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn).開發(fā)商擅自改變開發(fā)規(guī)劃，就不單純是違約問題了，應(yīng)該向規(guī)劃部門投訴或者向法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)物業(yè)哪家好
  答

  既要看在哪個(gè)城市，也要看地產(chǎn)公司的規(guī)模，地產(chǎn)旗下自己做物業(yè)會好點(diǎn)。國企物業(yè)比較規(guī)范，定期會有檢查，回訪之類的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何拒絕交接期房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

  全部3個(gè)回答>