請問，房屋能否質(zhì)押呢？

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• 142****9828

  個(gè)人私有住房抵押貸款申請流程: 房屋抵押銀行貸款要提供的資料:
  ◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明
  ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
  ◆抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明（房本）。
  房屋抵押銀行貸款流程
  ◆借款人提出申請,遞交相關(guān)資料
  ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。
  ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。
  ◆貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)！

  查看全文↓ 2018-10-23 22:41:56
• 154****3093

  你好，質(zhì)押是留置物權(quán)，抵押是用益物權(quán)。
  1.簡單的說就是質(zhì)押中質(zhì)押權(quán)人必須要占有該質(zhì)押物，一旦其喪失對質(zhì)押物的占有，則質(zhì)押權(quán)消滅。
  2、而抵押不同，一般只需要有書面合同就可以了，當(dāng)然還要到相關(guān)部門去登記。
  3、**重要的一點(diǎn)就是，如果同一物體既有質(zhì)押又有抵押，不管那個(gè)先發(fā)生，質(zhì)押永遠(yuǎn)優(yōu)先于抵押受償。
  4、還有不動產(chǎn)（房子等）不等質(zhì)押。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:41:39
• 151****2876

  可以質(zhì)押擔(dān)保！
  如果你選擇抵押，房子你可以住；
  如果你選擇質(zhì)押，房子不會讓你住。
  這就是唯一的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:41:26

相關(guān)問題

• 問 按揭房屋質(zhì)押貸款如何辦理呢？
  答

  住房抵押貸款在這里也可以稱做房產(chǎn)典當(dāng)，是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的、針對已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。抵押物范圍個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。操作流程洽談業(yè)務(wù)---了解客戶需求、查驗(yàn)證件---確認(rèn)權(quán)屬、實(shí)地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務(wù)及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。房屋抵押貸款具體流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)抵押貸款所需要的資料房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)個(gè)人房產(chǎn)抵押所需要的資料1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)公司房產(chǎn)抵押所需要的資料1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)4、公司章程、股東會決議/董事會決議在建工程抵押所需要的資料1、土地使用證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證5、營業(yè)執(zhí)照6、商品房預(yù)售許可證房屋抵押貸款具體操作步驟1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 房屋抵押質(zhì)押區(qū)別
  答

  質(zhì)押 主要是動產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)《股票證券》 例如 我把股票質(zhì)押給你 我喪失占有權(quán) 你取得股票占有權(quán) 同時(shí)我交付給你股票時(shí)質(zhì)押合同生效。抵押 主要指不動產(chǎn)和動產(chǎn) 也就是說房屋，土地，都可以拿來抵押。 例如我把房屋抵押給你，我仍然對房屋享有占有權(quán)，我不喪失占有權(quán)，需要登記才能生效。生效后我若不能清償債務(wù)你可以和我協(xié)商折價(jià)拍賣變賣房子賠你，我若不同意，你可以起訴我。留置不同于質(zhì)押和抵押，他的產(chǎn)生是法定的，不是當(dāng)事人之間的約定是一種從權(quán)利。留置權(quán)的形成必須要求債權(quán)人依照合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)，類似于質(zhì)押。但不同與抵押和質(zhì)押的地方是留置權(quán)不是為了擔(dān)保而設(shè)立，抵押和質(zhì)押都是為了擔(dān)保而設(shè)立的，所以留置權(quán)是在其他約定合同比如，倉儲、加工等等。里法定的保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。在合同法中，約定的效力是要強(qiáng)于法定的。有約定從約定，無約定從法定。舉個(gè)例子吧 我是開倉庫的 你把商品存在我這 我對你的動產(chǎn)享有占有權(quán) 你按年付給我倉庫的租金 但是由于你長期拖欠租金 我決定形式留置權(quán)扣了你的商品 并對該留置物享有優(yōu)先受償。很明顯吧 留置物不是擔(dān)保物所以和抵押質(zhì)押有質(zhì)的區(qū)別。

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• 問 質(zhì)押房屋條件有哪些?
  答

  主要由兩方面，一個(gè)是借款人的資質(zhì)要求，一個(gè)是房屋作抵押物的標(biāo)準(zhǔn)。一、銀行對借款申請人的資質(zhì)要求，如下：1、借款人年齡在18-60歲之間，具有中華人民共和國國籍、完全民事行為能力，能夠提供合法有效身份證件。2、借款人的個(gè)人信用記錄條件良好。3、借款人有固定住所或穩(wěn)定的工作單位。4、借款人收入比較穩(wěn)定，具備足夠的還款能力。5、貸款用途合理明確。6、銀行規(guī)定的其他相應(yīng)條件。二、銀行對作抵押物的房產(chǎn)有相應(yīng)的限定標(biāo)準(zhǔn)，如下：1、借款人所提供的房齡**長不超過15年2、房屋所在地位貸款所在地。3、所提供的房屋滿足貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。4、產(chǎn)權(quán)證上不得有未成年人和60周歲以上老人。5、按揭房已結(jié)清房貸才可申請。

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• 問 請問如何辦理房產(chǎn)質(zhì)押
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 請問房子能質(zhì)押嗎?
  答

  　　可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。　　1）可采用個(gè)人住房循環(huán)授信：　　個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。　　舉例說：　　你購買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。　　當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。　　房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。　　住房授信”申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。　　2）如果貸款行沒有開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)，你可以去開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達(dá)到循環(huán)授信！　　招行個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點(diǎn)解讀：　　一、 名詞解釋：　　個(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費(fèi)用途的個(gè)人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)。　　可用額度：指住房循環(huán)授信額度項(xiàng)下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項(xiàng)下已發(fā)放貸款余額之差。　　**高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。　　二、 開展范圍　　合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個(gè)人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)。　　三、 授信對象和條件　　房產(chǎn)條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業(yè)用房不得作為個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)。　　四、 合同文本簽訂　　經(jīng)辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信**高額抵押合同》。　　五、 授信項(xiàng)下貸款基本規(guī)定　　以所購期房抵押辦理循環(huán)授信的，在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房**高額抵押后，方可發(fā)放授信項(xiàng)下第二筆貸款。　　必須用于個(gè)人消費(fèi)用途，不得發(fā)放無指定用途貸款，不得用于股市和證券投資授信項(xiàng)下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、]

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