婚前買房分手怎么辦？是否能去掉一個人名字?

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• 154****5020

  寫誰的名字是次要的，只要你能證明購房款是你一個人出的，房子的產(chǎn)權(quán)就是你一個人的。
  更名手續(xù)可以先同前女友協(xié)商，協(xié)商不成再通過訴訟更名。訴訟的話，一定要有充足證據(jù)證明是你自己支付的購房款。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:59:26
• 134****6311

  如果女方?jīng)]有出錢，并且有證明，那可以協(xié)商或者通過訴訟將她的名字去除掉。只要不動產(chǎn)證明上沒有她的名字就沒事，光房產(chǎn)證上有名字也沒用。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:59:21
• 136****2958

  首先要確定，你說的“結(jié)婚前”是指舉辦婚禮前，還是領(lǐng)結(jié)婚證前？民間普遍認(rèn)為結(jié)婚是舉辦婚禮，但法律上界定是否結(jié)婚的標(biāo)準(zhǔn)是是否領(lǐng)了結(jié)婚證，或者雖未領(lǐng)證， 但有事實(shí)婚姻關(guān)系和共同生活居住的。
  如果是領(lǐng)證后買的房，那么房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，你只要證明房子是由你全額出資，女方未出資，就可以請求財產(chǎn)分割，把房子判給你。
  如果你們是在領(lǐng)證前，婚前房子寫了女方名字，那么房子就是女方的婚前個人財產(chǎn)，但你有證據(jù)證明自己全額出資且出資不屬于贈與的，可以請求女方償還你支付的房款。
  注意這個“贈與”。如果女方一口咬定房子是你們感情好時自愿贈送給她的，且**終勝訴，那你一分錢都拿不到，法院也只能做調(diào)解。
  《合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！钡谝话侔耸鶙l規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”。你自己出錢買房子，房產(chǎn)證寫上女方名字，已經(jīng)構(gòu)成贈與行為，雖然還要按揭，但對于房產(chǎn)贈與來說，贈與行為已經(jīng)完成，所以你無法常規(guī)的撤銷贈與。
  但《合同法》第一百九十二條又規(guī)定了三種可以在贈與后撤銷贈與的情形：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。你的情況不符合（二），但你可以扣著（一），說嚴(yán)重侵害了你的感情。（三）的話，是否有訂立婚書等相關(guān)習(xí)俗文書？比如規(guī)定彩禮數(shù)目、房子是否屬于彩禮的一部分等。注意一定要有書面證明，口頭證明法律是不認(rèn)可的。
  按照《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋〈二〉》第10條的依據(jù)索要：“當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但未共同生活的；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的?！叭绻胁识Y文書等書面材料，且明確認(rèn)定房子屬于彩禮的一部分，則可以輕松按以上條款勝訴。如果沒有書面材料，那么這一條就不大適用。
  由于到底是按合同法還是婚姻法來判都沒有明確定論，法官認(rèn)定的法律適用不同，甚至法官傾向那一邊，都會產(chǎn)生不同的結(jié)果。
  **好和女方協(xié)商，讓女方賠償你支付的房款，和平解決；如果女方只愿給一部分，你看看不給的那部分值不值你打官司；如果女方一分錢也不想給，對簿公堂吧。
  如果要進(jìn)行起訴，你要證明的是，1、這是給女方的彩禮或其他，而不是戀愛時期的贈與，尤其是“贈與”，你必須要證明房子不是贈與，否則即便法官同情你，也只能判房子歸女方所有，你一分錢都拿不到；2、這房產(chǎn)在你們事實(shí)的婚姻關(guān)系和共同生活居住前，你自己的錢買的，而不是雙方共同出資或者女方出資。
  **后，不是我說你兄弟，還沒領(lǐng)證呢，自己全額出資卻寫女方名字，你這是之前沒談過戀愛吧，傻瓜才會這么做啊

  查看全文↓ 2018-10-24 08:59:14

相關(guān)問題

• 問 婚前買房寫一個人名字
  答

  婚前買房寫一個人的名字，那么該房產(chǎn)屬于婚前寫名字的那一方，并不是兩人的共同財產(chǎn)。因?yàn)榛橐鲋械墓餐敭a(chǎn)是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，而在結(jié)婚之前的財產(chǎn)是各自所有的。如果男女雙方婚前共同買房，那么盡量在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，可以結(jié)合雙方的出資比例來簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。其實(shí)婚前買房比較多的糾紛就是出現(xiàn)感情破裂之后，房子的分配情況，但是結(jié)合我國的法律法規(guī)來看，購買房屋時，如果想要確保自身的利益，那么房產(chǎn)證上寫名字是比較必要的，這樣也就避免了之后出現(xiàn)矛盾和糾紛的問題。綜上所述，在雙方?jīng)]有形成穩(wěn)定關(guān)系的前提之下，盡可能共同出資進(jìn)行買房，而且在房產(chǎn)證上也要寫上雙方的名字，這樣就可以規(guī)避很多的問題。

• 問 契稅未交怎么去掉一個人名字
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字可以通過過戶房產(chǎn)去掉。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；所需手續(xù)如下：1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 結(jié)婚買房寫老婆一個人名字怎么辦?
  答

  一般來講，婚姻存續(xù)期間，所得財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。從法理上講，可以讓你丈夫聲明該財產(chǎn)為你個人財產(chǎn)，但本人實(shí)踐中為碰到過這樣的實(shí)際案例，不知在有糾紛時，法院的具體認(rèn)定。按照**新的婚姻法解釋三，可以以你父母給你出錢，登記在你名下的方式購買。也就是在具體購房時，你父母出錢購買房產(chǎn)，登記在你名下。要注意：如果做到符合父母出錢的方式?？梢园彦X從你父母的賬戶上劃走，或者其他類似方式。

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• 問 結(jié)婚買房寫老婆一個人名字怎么辦?
  答

  要看你們房產(chǎn)證的日期是在結(jié)婚證的前面還是后面 如果是前面那么就不屬于共同財產(chǎn) 如果在后面那么就屬于共同財產(chǎn) 望樓主采納

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• 問 離婚房產(chǎn)是一個人名字怎么辦
  答

  你好,屬于雙方婚后共同財產(chǎn),一般是平均分割。

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