房產(chǎn)置換稅收政策問題？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 148****6909

  稅收減免
  
  　?。ㄒ唬┍臼芯用窦彝ピ诒臼行沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨献》康?，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  
  　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
  
  　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
  
  　?。ǘ┍臼芯用窦彝ピ谛沦徱惶鬃》亢蟮囊荒陜?nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  
  　?。ㄈ┍臼芯用窦彝ブ械淖优赡旰?，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  
  　　（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  
  　?。ㄎ澹┏钟斜臼芯幼∽C滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:21:16
• 134****5906

  《營業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定，營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。
  《土地增值稅暫行條例》第十條規(guī)定，納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
  《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  參照《國家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕645號）規(guī)定，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:20:59
• 136****8725

  你是哪個城市的？不同城市政策不一樣！
  　　以下是上海的政策：
  　　《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知
  　　四、計稅依據(jù)
  　　計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
  　　房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:20:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅收政策有哪些？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  個人所得稅。個人所得稅法規(guī)定：個人出售自有住房取得的所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅，稅率為20％?！　?yōu)惠政策：《財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所交納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  其他具體規(guī)定1．企業(yè)的房產(chǎn)在破產(chǎn)期間免征房產(chǎn)稅；（（86）閩稅政三字第1067號）2．凡在基建工地為基建服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時房屋，不論是施工企業(yè)自行建造或基建單位投資建造，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。但是在基建工程結(jié)束以后，這些房屋沒有拆除仍繼續(xù)使用的，從基建單位的房屋竣工、使用的次月起依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅；（（86）財稅地字第008號）3．經(jīng)有關(guān)部門鑒定對毀損不堪使用的房屋或危險房屋，只要確實(shí)停止使用，可免征房產(chǎn)稅；（同上）4．納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，應(yīng)劃分清楚，按規(guī)定分別確定征免房產(chǎn)稅；如劃不清楚的一律征收房產(chǎn)稅；（同上）

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• 問 美國底特律房產(chǎn)問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  在2016年到2017年的時候底特律這里的房屋價格上漲的趨勢是比較明顯的。所以說在2017年的時候底特律這里的房產(chǎn)投資的利潤是相當(dāng)?shù)臉酚^的。因?yàn)樵?017年的時候底特律這里的投資潛力是很大的，要知道底特律的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全美也是有一定的重要地位，而且這里有很多知名的企業(yè)項(xiàng)目，更主要的是底特律購房還可以滿足孩子的讀書，享受到先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)，這些都可以作為投資購房的利潤。

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• 問 個人房產(chǎn)遺囑問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  有有效的遺囑，按照遺囑確定的繼承人繼承。有效的遺囑必須具備如下條件: (1)遺囑人必須要有完全民事行為能力； (2)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示；(3)遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)； (4)遺囑的內(nèi)容必須合法；(5)遺囑的形式必須合法（可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式）。遺囑沒有固定格式。但必須明確房產(chǎn)的基本情況（準(zhǔn)確的位置、門牌號、樓層、房號、建筑面積、房產(chǎn)證號等），遺囑繼承人的基本情況（姓名、與自己的關(guān)系、身份證號等）即可。遺囑的內(nèi)容不合法的主要有：遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)；遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內(nèi)容違反其他法律。

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• 問 物權(quán)法關(guān)于房產(chǎn)問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

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