房屋交房手續(xù)？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 142****2722

  一、必須先明確收房入住流程。
  　　1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  　　2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。
  　　3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
  　　4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  　　5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  　　6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  　　7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
  　　二、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料
  　　1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào))；
  　　2、整棟樓的《無錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。(注：只有將項(xiàng)目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負(fù)責(zé))
  　　3、《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
  　　4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明

  查看全文↓ 2018-10-24 11:47:57
• 132****3586

  入戶通知：
  　　交房業(yè)主準(zhǔn)備好用戶資料，業(yè)主手冊，房款結(jié)算單、還有傳遞單
  　　業(yè)主到場：
  　　業(yè)主持有房屋結(jié)款單到交房中心財(cái)務(wù)處結(jié)清房屋尾款、面積差價等相關(guān)費(fèi)用，并進(jìn)行蓋章確認(rèn)，之后到售樓處領(lǐng)取驗(yàn)房確認(rèn)表轉(zhuǎn)交物業(yè)接待，填寫住戶登記表。
  　　物業(yè)費(fèi)繳交：
  　　去物業(yè)接待辦理交房手續(xù)，業(yè)主持傳遞單，到物業(yè)中心進(jìn)行繳納相關(guān)費(fèi)用。
  　　簽訂協(xié)議;
  　　這個時候就可以和物業(yè)一起簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議了，需要帶上業(yè)主身份證還有售房合同復(fù)印件以及相關(guān)物業(yè)管理合同進(jìn)行簽訂，**后交給物業(yè)存檔。
  　　進(jìn)行驗(yàn)房：
  　　辦理完一些列手續(xù)后，根據(jù)物業(yè)提供的驗(yàn)房確認(rèn)表，在工作人員的陪同下進(jìn)行驗(yàn)房，這個時候就需要進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)房了，如果有問題可以現(xiàn)在進(jìn)行及時反饋，不然以后出現(xiàn)的房屋問題要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。
  　　鑰匙交接：
  　　在經(jīng)過驗(yàn)房之后，如果確認(rèn)沒有問題，就可以將資料交給物業(yè)進(jìn)行存檔，進(jìn)行鑰匙交接。接下來房子就是我們的了，可以聯(lián)系裝修公司進(jìn)行量房，考慮一下該如何裝修了。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:47:37
• 138****4413

  1、通知
  在交房前，開發(fā)商會向購房者發(fā)書面的收房通知，通知內(nèi)容主要是告知業(yè)主收房日期及收房時要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并交接。在長時間的等待之后，業(yè)主受到收房通知時，大都心情激動，但是千萬不要忘記收房前要先驗(yàn)房。
  2、驗(yàn)房
  驗(yàn)房是交房流程中非常重要的一步，若是沒有經(jīng)過驗(yàn)房就收房，那么就算房屋有重大的質(zhì)量缺陷，開發(fā)商也可以逃避責(zé)任。所以現(xiàn)在收房業(yè)主也都相當(dāng)重視這一步驟，他們大都會找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，因?yàn)闃I(yè)主畢竟不是專業(yè)人員，不了解專業(yè)的驗(yàn)房知識。
  驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗(yàn)收時要根據(jù)購房合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)一一核對房屋信息，檢測房屋質(zhì)量，并且不要忘記對配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)。除了對房屋的硬件設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)之外，還要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證及質(zhì)檢合格證。
  3、房屋“兩書”
  對于收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所銷售的商品房的質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對于商品房預(yù)售和出售合同的補(bǔ)充。其主要內(nèi)容包括房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級，以及房屋的地基基礎(chǔ)以及主體結(jié)構(gòu)在合理使用的條件下開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
  《住宅使用說明書》其實(shí)相當(dāng)于產(chǎn)品使用說明書，里面說明了房屋的結(jié)構(gòu)、性能、各組成部分的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)，并且告知房屋在使用時需要注意的事項(xiàng)。
  4、簽署房屋交接書
  在核驗(yàn)了房屋的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)證書等合格之后，應(yīng)該與開發(fā)商簽訂房屋交換書。若是房屋的質(zhì)量有瑕疵或是產(chǎn)權(quán)證書等不全，業(yè)主可以拒簽交接書，等到開發(fā)生修正補(bǔ)齊之后再簽。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:47:29
• 144****5537

  通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:47:19
• 137****8095

  交房要注意和步驟:
  
  核驗(yàn)業(yè)主材料　　
  ↓
  　　
  業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　
  ↓
  　　
  交納剩余房款　　
  ↓
  　　
  業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　
  ↓
  　　
  業(yè)主做綜合驗(yàn)收　　
  ↓
  　　
  業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案　　
  ↓
  　　
  開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議　　
  ↓
  　　
  根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議　　
  ↓
  　　
  業(yè)主簽署《入住交接單》
  
  　　【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:47:09

相關(guān)問題

• 問 交房注意什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  交房時還應(yīng)注意：一.屋內(nèi)各項(xiàng)驗(yàn)收1. 門 仔細(xì)勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測關(guān)門的時候是否有異響或縫隙太大的問題。檢查完上面這些，把門關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒有明顯的頓挫感，多試幾次為好。2. 窗 窗是非常重要的一個地方，嚴(yán)格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開關(guān)窗戶，感覺是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說明窗戶漏水。3. 墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細(xì)小的裂紋也不能放過，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問題，堅(jiān)決不能簽字，必須等開發(fā)商把問題都處理好了再簽。4. 地面 準(zhǔn)備一個小錘子和一把長一些的直尺，小錘子是用來查看地面是否有空鼓的地方，長尺是用來檢測地面是否平整。

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• 問 房屋過戶規(guī)定？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  全部5個回答>
• 問 房屋契稅比例問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實(shí)施3%～5%的調(diào)整起伏。實(shí)施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡單。 2、應(yīng)納稅額的核算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

  全部3個回答>
• 問 房屋整體檢測？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

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• 問 房屋戶型選擇問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、重視采光房屋采光很重要，一個好的戶型較好要有穿堂風(fēng)，較好的朝向當(dāng)然是朝南，朝北**次，朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個采光效果進(jìn)行類推。坐北朝南的房從理論上來說順應(yīng)地球磁場，房子干爽通透，不受太陽直射和季風(fēng)的影響。2、全明戶型，沒有暗間所謂全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等都有用于采光通風(fēng)的窗戶。這樣的戶型采光通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和難散味問題。3、戶型方正，得房率高戶型方正指的是整體形狀方正，不只是整套房子方正，各個房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪費(fèi)面積。

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