賣方稅:1、個(gè)人所得稅:(評估價(jià)-原價(jià))*20%或評估價(jià)*3%。2、營業(yè)稅:(評估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅:(評估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評估價(jià)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評估價(jià)*3%。雙方稅:各一仟左右。
全部3個(gè)回答>2018年房證過戶費(fèi)用是多少?
146****7422 | 2018-10-24 15:19:11
已有4個(gè)回答
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155****7667
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-10-24 15:25:44
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3% -
144****8498
賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
查看全文↓ 2018-10-24 15:25:00
注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
過戶費(fèi)用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納 -
153****4194
過戶費(fèi)用如下:
查看全文↓ 2018-10-24 15:24:52
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。
(2)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
(3)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(4)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(6)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅:
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
第二種:房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。 -
135****0071
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和契稅(房款的3%),具體的還需要看房子的情況。
查看全文↓ 2018-10-24 15:24:40
2018年二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費(fèi):50元/宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
8、二手房過戶個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式:①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
相關(guān)問題
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土地證過戶費(fèi)用 繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費(fèi)2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費(fèi)用?! ∫陨腺M(fèi)用需要符合的條件 1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年,如未到兩年,加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅,原則上由賣家承擔(dān)?! ?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平,(含140)契稅交3%?! ?、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金?! ?、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取,所以可以忽略不計(jì)?! ?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子,如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費(fèi)用,只需要支付過戶費(fèi)用?! ⊥恋刈C過戶手續(xù) 帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù),土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.,房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款?! 、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件; ?、跍y繪資料及其圖紙; ③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)?! ∑渌麊栴} ①辦理土地證后,才能辦理房產(chǎn)證,土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件; ?、趪敛块T只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用,也就幾百元吧,各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等,由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。
全部4個(gè)回答> -
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關(guān)于宅基地是可以過戶,但只限于過戶給本村集體的人,轉(zhuǎn)讓給非集體的人,沒有法律效力。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力:1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效:(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓;
全部3個(gè)回答> -
答
與年限沒有關(guān)系,需找到原來發(fā)票計(jì)算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算:1、測繪費(fèi)2.04元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動);3、契稅評估額3%,買方;4、所得稅差額20%,賣方;5、交易費(fèi)10/平方,買方;6、工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元);7、其他營業(yè)稅差額5.6%,賣方。
全部3個(gè)回答> -
答
上1)普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個(gè)稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)) 滿5年不唯一: 全額個(gè)稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
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