請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍课轀y(cè)繪合同需要注意什么？

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• 151****5058

  銷售面積和實(shí)測(cè)面積從來(lái)就沒(méi)一樣過(guò)，多少都有點(diǎn)誤差。國(guó)家規(guī)定，誤差在正負(fù)3%以內(nèi)是合理的，多退少補(bǔ)。超過(guò)3%，要么拒付超出部分，要么可以退房。解決不好，可以找當(dāng)?shù)亟ㄎС止馈?/span>

  查看全文↓ 2018-10-24 15:28:41
• 131****8847

  合同有：房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)的條款，應(yīng)按實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:28:19
• 134****3027

  商品房預(yù)售階段采用圖紙預(yù)測(cè)面積簽約，與**終實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)有差異是正常的，按照國(guó)家規(guī)定，允許的面積誤差比在正負(fù)3％之內(nèi)，你的房子的面積誤差比為：
  （192-268）÷268＝-28.35％
  這個(gè)數(shù)值大大超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的允許誤差范圍，你可以有兩個(gè)選擇：
  1、要求賠款：面積誤差在3％之內(nèi)的部分：8.04平方米要求開(kāi)發(fā)商按照合同簽訂單價(jià)補(bǔ)償，超出部分（76-8.04＝67.96）要求開(kāi)發(fā)商按照合同單價(jià)雙倍補(bǔ)償。
  2、選擇退房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同違約金及利息。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:28:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃浩椒扛拈w樓需要注意什么？
  答

  閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，實(shí)際為一層樓，只是比普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然后在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個(gè)一樓直通“二樓”頂?shù)墓部臻g，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用，樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)前期需要注意什么？
  答

  一、立項(xiàng)審批1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7、項(xiàng)目地形圖（一份）8、有關(guān)職能部門的意見(jiàn)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。三、建設(shè)工程報(bào)建（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū)；2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3、國(guó)土部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》；7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)》；8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū)》；9、建設(shè)資金證明；10、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書(shū)》；（二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。1

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃貉b修老房改造需要注意什么？
  答

  1、找合適設(shè)計(jì)師關(guān)于家庭裝修的設(shè)計(jì)師有很多種類，由于老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會(huì)畫(huà)圖的設(shè)計(jì)師無(wú)法根本解決問(wèn)題癥結(jié)，所以絕對(duì)要找有相關(guān)裝修經(jīng)驗(yàn)，以及豐富實(shí)務(wù)資歷的設(shè)計(jì)師，除了可針對(duì)現(xiàn)階段產(chǎn)生的問(wèn)題作改善，還能為未來(lái)有可能出現(xiàn)的狀況作預(yù)防措施，因此在尋找的過(guò)程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選?！?、溝通風(fēng)格預(yù)算建立良好的溝通觀念，才能有助于工程的順利進(jìn)行，業(yè)主必須先告知設(shè)計(jì)師風(fēng)格喜好及預(yù)算狀況，讓設(shè)計(jì)師依尋大概方向去著手規(guī)劃，并根據(jù)居住者的實(shí)際需求去調(diào)度，**后再?gòu)臏贤ǖ倪^(guò)程取得**后協(xié)議。必須注意的是，凡事并非便宜就能妥協(xié)，唯有合理的費(fèi)用支出，才可避免偷工減料的問(wèn)題產(chǎn)生。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃簡(jiǎn)挝粡N房改造需要注意什么？
  答

  1、插座、照明分線走廚房電路改中插座要設(shè)地線以保證用電安全，共有3根電線，而照明系統(tǒng)不用設(shè)地線，只有兩根線，因此兩支路線**好分開(kāi)，不要亂接亂并，即使電路出現(xiàn)問(wèn)題也便于維修。2、開(kāi)關(guān)插座遠(yuǎn)離水槽灶具廚房電路改中，廚房開(kāi)關(guān)和插座如果靠近灶具，溫度較高容易加速電路老化;也要遠(yuǎn)離水槽，避免受潮而發(fā)生漏電事故。凈水器、廚房垃圾處理器等通常安裝在水槽柜下方，它的電源開(kāi)關(guān)和插座**好放在水槽柜的旁邊，使用防水開(kāi)關(guān)和插座，避免因?yàn)槌睗穸╇姟?、插座要有保護(hù)門廚房電路改中，廚房要使用帶有保護(hù)門的插座。帶有保護(hù)門的雙孔插頭必須同時(shí)插入雙孔才能通電，三孔插座必須插頭接觸地極后，另外兩腳才能插入通電。這樣的設(shè)計(jì)避免兒童由于好奇，用手指或小金屬片、鐵針等導(dǎo)電體伸進(jìn)插孔而觸電。一些家庭在安裝插座時(shí)，覺(jué)得太高有礙美觀，會(huì)裝在較低的隱蔽位置，但這樣容易讓水濺到插座里，因此廚房插座**好高于臺(tái)面30厘米。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍课輧A斜原因？
  答

  地基建的不夠水平,或者建房處的土質(zhì)比較松軟!

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