房產(chǎn)證辦理慢怎么辦？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 156****7312

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:46:09
• 148****9306

  您好！如果是新建商品房，房產(chǎn)證的辦理時限是30個工作日，如果是二手房過戶，20個工作日即可完成。您可持業(yè)務受理單在本網(wǎng)提供的 個人業(yè)務辦理進度查詢 中查詢您的業(yè)務辦理進度。

  查看全文↓ 2018-10-24 15:46:01
• 147****2452

  這個涉及到很多方面的問題，建議你先通過房管局網(wǎng)上查一下你所在的樓盤的土地出讓金是否已經(jīng)繳納齊全，如果沒問題，再查一下其他的證件是否已經(jīng)辦理，**重要是查施工驗收合格證和預售許可證。
  畢竟不知道你那里是什么地方，而我們男方這邊很多城市已經(jīng)是明確預售許可證的出具表明前期的款項已經(jīng)是到位，可以賣出，而且地方政府部門同意出具房地產(chǎn)證。
  因為出證時間一般是7個工作日，如果是有問題，一般都是以前遺留的土地出讓金的遺留問題了，那就要和開發(fā)商交涉了。
  預祝你早日拿到房地產(chǎn)證~~

  查看全文↓ 2018-10-24 15:45:51

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• 問 房貸放款慢怎么辦？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房貸放款慢的原因：1、樓市限購政策的影響在樓市調(diào)控政策開始實施后，銀行房貸放款速度慢慢減緩。樓市調(diào)控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也是由于大環(huán)境的影響。2、市場資金流動性差，銀行房貸額度缺乏當前市場上的資金流動性差，現(xiàn)在銀行實行嚴格的資金流動性管理，主要是為了防范資金風險，但客觀上也影響了銀行放款速度。3、銀行信貸結構的不斷優(yōu)化大家都知道，現(xiàn)在銀行很少樂意做房貸，房貸周期時間長，不如個人貸款銀行給的利潤高，在信貸結構上，有意或者無意的減少房貸的占比。因此，銀行房貸還款速度緩慢也在情理之中了。4、銀行放款成本增加銀行貸款利率較低，市場自己流動性越來越緊張，銀行放貸成本和資金壓力會有所增加，所以，在放款方面，也會有所緩慢。5、銀行風險意識增強很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對于這類人申請房貸時，銀行會比較嚴格審核貸款資質(zhì)，所以在放款上也會比較緩慢，因為銀行在貸款風險意識上不斷增強。

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• 問 按揭怎么辦房產(chǎn)證？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 買房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

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• 問 房產(chǎn)證多大？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  從2001年開始就實行了全國統(tǒng)一的房屋所有權證，大小為比16k紙大一點但比a4紙要小一圈，棗紅色封面、封底，上書金色的房屋所有權證和國徽圖案。2009年各地逐步啟用新版，但大小與原來的一樣，只是內(nèi)頁的記載內(nèi)容有所改變。至于土地情況記載各地有所不同，有的城市房地合一發(fā)證，則同時記載有土地信息。有的城市房地分開發(fā)證，則不一定記載土地信息。你是自己親自到房屋登記部門去辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記和領取的嗎？還是通過房產(chǎn)中介代理的？如果是親自去房屋登記機構辦理的登記和領證，應該不會有問題。你是否領的是共有權證？因為共有權證要比房屋所有權證小一半。但不可能只領共有權證的，一定有一張房屋所有權證，再有若干份共有權證。

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• 問 婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  不需要?；榍百I房屬于個人財產(chǎn)。房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。

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