請問怎樣看樓房平面圖？

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• 138****6595

  戶型圖中要重點關(guān)注的幾個點：
  
  1朝向：若無特別標注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那么大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。
  
  2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積：建筑面積的解釋有些長，簡單的說房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。一般置業(yè)顧問只會跟你提建筑面積，說的房價也是以建筑面積計價的。到了和開發(fā)商簽署購房合同的時候，有的合同條款會以套內(nèi)建筑面積計價，這時候大家不必驚慌套內(nèi)建筑面積比戶型圖少，房價比之前了解的高等，后房產(chǎn)證上都有相關(guān)體現(xiàn)。
  
  3、贈送面積：如今入市的新盤越來越多，除了降價，贈送面積成了開發(fā)商普遍會采用的營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣，就差直接喊“打劫開發(fā)商”、“買到就是賺到”了。簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。
  
  4、承重墻：就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。除了承重墻不能動，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建筑外墻）是拆不得的

  查看全文↓ 2018-10-24 16:08:08
• 154****9760

  黑點是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻，空白墻體是隔墻。 按照這個原則即可看懂房屋平面圖。
  
  宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。
  
  在購買或選擇住房時往往出現(xiàn)這種情況，即欲購買的住房還沒有竣工，人們只得依據(jù)住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。
  
  住宅建筑各層的平面圖都一樣，就可以用一幅平面圖來顯示。對于購房者來說，住宅建筑平面圖是很重要的，必須會識、會看。

  查看全文↓ 2018-10-24 16:07:49
• 145****5502

  房屋平面圖一般包括小區(qū)總平面圖、各幢平面圖和房型分室平面布置詳圖等幾部分。在看平面圖時，我們應(yīng)從以下幾個方面分析：
  一、朝向
  小區(qū)平面圖中，一般都標明建筑物的主要朝向。如果平面圖上未標明方向（南北向），購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。搞清楚了朝向，再結(jié)合本地區(qū)的地理特點和個人偏好來選擇、確定。一般來說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位**佳；東、西向房屋的日照欠均勻，東向上午明亮下午日照差，西向則相反，并且夏天西曬時間長，使用空調(diào)也較耗電；北向房屋則較陰冷。
  二、景觀
  通過小區(qū)平面圖還可以了解小區(qū)內(nèi)建筑組團方式及效果、交通組織情況、綠化布置、各幢建筑物前后左右的景觀布置等。要注意你想選的房屋能否看到遠處和小區(qū)內(nèi)好的景觀，視野有無遮擋，周圍是否有會產(chǎn)生噪音的交通干道，是否有配電站、煤氣調(diào)壓室、垃圾房等影響景觀和環(huán)境的構(gòu)筑物，并且了解開發(fā)商對之準備采取的技術(shù)措施。
  三、建筑物間距
  建筑物間距是影響房屋通風和采光的主要因素，各地對建筑物間距都有明確的規(guī)定。一般來說，已辦理預售許可證的樓盤，建筑物間距是符合有關(guān)規(guī)定的。有的開發(fā)商在樓書中往往把大間距作為一個賣點，購房者可以要求銷售人員以書面形式確認建筑間距。
  四、采光及通風
  五、空間布局的合理性
  分室平面布置詳圖可以分析室內(nèi)空間布局的合理性。室內(nèi)布局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳）及私密區(qū)（臥房），各功能空間搭配要合理，面積要得當，占總建筑面積的比例要合適，室內(nèi)交通組織合理、經(jīng)濟。

  查看全文↓ 2018-10-24 16:01:38

相關(guān)問題

• 問 樓房平面圖怎么看
  答

  首先要把第一頁，也就是設(shè)計說明書那頁看明白，這對理解后面的圖紙有很大作用。后面的圖紙有一定專業(yè)基礎(chǔ)應(yīng)該不成問題，沒基礎(chǔ)也不怕，拿圖到現(xiàn)場一一對照是很快熟悉的辦法。如果實在沒時間去現(xiàn)場，就先看正立面?zhèn)攘⒚娴日w圖，把樓的大概模樣在腦海里有個概念，再細部對照就很容易理解了，剩下些特殊的節(jié)點看不懂就要找人問問了。

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• 問 怎樣看房子平面圖？
  答

  　根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定：　　（1）幢號：“幢”是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，順時針用阿拉伯數(shù)字1、2、3、4……順序編號，幢號標注在房屋輪廓線內(nèi)的左下方，并加括號表示。　?。?）房屋建筑面積標注在本幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)?！　。?）房產(chǎn)要素標注在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。　?、佼a(chǎn)別分為：國有房產(chǎn)用1表示；集體房產(chǎn)用2表示；私有房產(chǎn)用3表示；聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)用4表示；股份制企業(yè)房產(chǎn)用5表示；港澳臺投資房產(chǎn)用6表示；涉外房產(chǎn)用7表示；其他房產(chǎn)用8表示?！　、诮Y(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用3表示；混合結(jié)構(gòu)用4表示；磚木結(jié)構(gòu)用5表示；其他結(jié)構(gòu)用6表示?！　、鄯课輰訑?shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含2.20米）以上的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示?！　、芙ǔ赡攴荩悍课莸慕ǔ赡攴菁捶课莸目⒐つ攴荨Ｓ锌⒐を炇兆C明的以證明為準；沒有竣工驗收證明的以實際竣工年份為準。建成年份用四位數(shù)字表示，如1980、1999、2001……?！　?、圖式　　（1）房屋坐落：標注在圖框的左上角××區(qū)××路××號。　?。?）房產(chǎn)區(qū)號：標注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區(qū)為01，市中區(qū)為02，槐蔭區(qū)為03，天橋區(qū)為04，歷城區(qū)為05，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為06?！　。?）房產(chǎn)分區(qū)號：標注在圖框的邊線中間的偏右方，根據(jù)各區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)編排。　?。?）圖幅號：標注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號，用六位數(shù)字表示，前四位數(shù)字為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)，第五位、第六位數(shù)字為分幅圖代碼號?！　。?）丘號：標注在圖框線右上角的下部，用四位數(shù)字表示，從0001編起。分丘號從1編起，注記在丘號末位數(shù)字的下端，如00012。　?。?）分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4間選用?！　。?）分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用?！　。?）房屋權(quán)界線與丘界線重合時表示丘界線，房屋輪廓與房屋權(quán)界線重合時表示房屋權(quán)界線。

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• 問 ?? 樓層平面圖怎樣看
  答

  1.看朝向看戶型圖時，首先要看戶型的面積，居室，看看是否滿足需求。然后就要看戶型的朝向，戶型圖上會有方向標志，若無標注時默認為上北下南左西右東?？捶繒r，也可以用手機自帶的指南針，實地測量一下房屋的朝向。2.看標尺戶型圖上的數(shù)字需要重視，有助于幫購房者了解各個功能分區(qū)的大小。3.看符號戶型圖上的小符號也要留心，關(guān)系到裝修成本和入住的舒適度。舉個例子，若臥室的內(nèi)開門挨著柜子，那柜子的尺寸需要特別注意，否則可能導致門不能完全打開。另外，空調(diào)外機的安放位置也需要注意，若空調(diào)位設(shè)置在飄窗下方，安裝和維修的難度就會加大，工人安裝的危險系數(shù)高，收費自然比較貴

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• 問 ?? 怎么看樓房平面圖
  答

  建筑平面圖，又可簡稱平面圖，是將新建建筑物或構(gòu)筑物的墻、門窗、樓梯、地面及內(nèi)部功能布局等建筑情況，以水平投影方法和相應(yīng)的圖例所組成的圖紙。住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的 住宅建筑的水平剖面圖。住宅的建筑平面圖 —般比較詳細，通常采用較大的比例，如 1 ： 100、1 ： 50,并標出實際的詳細尺寸， 但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號 標出內(nèi)部附置設(shè)備，這種圖是供設(shè)計建設(shè) 施工人員使用的。一些房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售 企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本 情況，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家 具的尺寸和空間位置，有的還用顏色加以區(qū) 分表示，而對家具的標識，并沒有統(tǒng)一的符 號，但畫法上比較直觀，便于人們聯(lián)想和識 別。注意：平面圖上，窗的開啟方式以及 水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。建筑平面圖作為建筑設(shè)計、施工圖紙中的重要組成部分，它反映建筑物的功能需要、平面布局及其平面的構(gòu)成關(guān)系，是決定建筑立面及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其主要反映建筑的平面形狀、大小、內(nèi)部布局、地面、門窗的具體位置和占地面積等情況。所以說，建筑隊平面圖是新建建筑物的施工及施工現(xiàn)場布置的重要依據(jù)，也是設(shè)計及規(guī)劃給排水、強弱電、暖通設(shè)備等專業(yè)工程平面圖和繪制管線綜合圖的依據(jù)。建筑平面圖是建筑施工圖的基本樣圖，它是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將房屋剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。它反映出房屋的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。對于多層建筑，一般應(yīng)每層有一個單獨的平面圖。但一般建筑常常是中間幾層平面布置完全相同，這時就可以省掉幾個平面圖，只用一個平面圖表示，這種平面圖成為標準層平面圖。怎樣看住宅建筑的立面圖？住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側(cè)面的形狀圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式，說明建筑物的長、寬、高的尺寸，地面標高，層頂?shù)男问剑柵_位置和形式，門窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設(shè)計形式，材料及施工方法等等。在繪制方法上一般用線條白墻，也可添加明暗以示一定的立體感。怎樣看住宅建筑的剖面圖？住宅建筑剖面圖，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖。即用一個假想的平面將住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一樣縱向切開，切后的部分用圖線和符號來表示住宅樓層的數(shù)量，室內(nèi)立面的布置、樓板、地面、墻身、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號。怎樣看住宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖？住宅建筑的透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像，它具有強烈的三度空間透視感，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設(shè)計和住宅銷售時使用。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”。住宅透視圖一般要嚴格地按比例繪制，出于某種需要和測繪計算上的困難，有些透視圖不一定嚴格按比例繪制，并進行繪制上的藝術(shù)加工，這種圖通常被稱為住宅建筑的表現(xiàn)圖。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖，就是一件藝術(shù)作品，具有很強的藝術(shù)感染力。目前普遍采用計算機繪制的效果圖，其特點是透視效果真實。主要內(nèi)容（1）建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻壁厚等。（2）走廊、樓梯位置及尺寸。（3）門窗位置、尺寸及編號。門的代號是M，窗的代號是C。在代號后面寫上編號，同一編號表示同一類型的門窗。如M-1；C-1。（4）臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及細部尺寸。（5）室內(nèi)地面的高度。（6）首層地面上應(yīng)畫出剖面圖的剖切位置線，以便與剖面圖對照查閱。建筑平面圖標注的尺寸有外部尺寸和內(nèi)部尺寸。一、外部尺寸 在水平方向和豎直方向各標注三道。**外一道尺寸標注房屋水平方向的總長、總寬、稱為總尺寸；中間一道尺寸標注房屋的開間、進深，稱為軸線尺寸（注：一般情況下兩橫墻之間的距離稱為“開間”；兩縱墻之間的距離稱為“進深”）。**里邊一道尺寸標注房屋外墻的墻段及門窗洞口尺寸，稱為細部尺寸。如果建筑平面圖圖形對稱，宜在圖形的左邊、下邊標注尺寸，如果圖形不對稱，則需在圖形的各個方向標注尺寸，或在局部不對稱的部分標注尺寸。二、內(nèi)部尺寸 應(yīng)標注各房間長、寬方向的凈空尺寸，墻厚及軸線的關(guān)系、柱子截面、房屋內(nèi)部門窗洞口、門垛等細部尺寸。三、標高、門窗編號 平面圖中應(yīng)標注不同樓地面高度房間及室外地坪等標高。為編制概預算的統(tǒng)計及施工備料，平面圖上所有的門窗都應(yīng)進行編號。門常用“”、“”或“”、“”等表示，窗常用“”、“”或“”、“”表示，也可用標準圖集上的門窗代號來標注門窗，如“”“”等。四、剖切位置及詳圖索引 為了表示房屋豎向的內(nèi)部情況，需要繪制建筑剖面圖，其剖切位置應(yīng)在底層平面圖中標出，其符號為“ ”，其中表示剖切位置的“剖切位置線”長度為6～10mm；剖視方向線應(yīng)垂直于剖切位置線，長度應(yīng)短于剖切位置線，宜為4～6mm。如剖面圖與被剖切圖樣不在同一張圖紙內(nèi)，可在剖切位置線的另一側(cè)注明其所在圖紙?zhí)?。如圖中某個部位需要畫出詳圖，則在該部位要標出詳圖索引標志。表示另有詳圖表示。平面圖中各房間的用途，宜用文字標出，如“臥室”、“客廳”、“廚房”等。

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• 問 樓層平面圖怎樣看?如何看懂房屋平面圖
  答

  買房選戶型，可不是單單只看戶型圖那么簡單。選房，要把這套房子放在整個小區(qū)的環(huán)境中綜合考慮。大到這套房子在整個小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。要學會怎么選房，你得先弄懂下面這些：一、學會看懂戶型圖(一)看東西南北每個人買房都有一個心理預期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標注，就默認為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。

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