吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??房屋預售辦法是什么??？

132****8915 | 2018-10-24 21:09:59

已有3個回答

  • 145****4459

    城市商品房預售管理辦法
    中華人民共和國建設部令第95號
    《建設部關于修改〈城市商品房預售管理辦法〉的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設部第45次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

    部長 俞正聲
    二○○一年八月十五日

    建設部關于修改《城市商品房預售管理辦法》的決定

    建設部決定對《城市商品房預售管理辦法》作如下修改：
    一、第一條修改為：“為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法?！?br/> 二、第五條第（二）項修改為：“（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證”。
    三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
    （一）本辦法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；
    （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；
    （三）工程施工合同；
    （四）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖?！?br/> 四、刪去第八條第二款。
    五、第十一條增加一款：“城市、縣房地產(chǎn)管理部門應當制定對商品房預售款監(jiān)管的有關制度?！?br/> 六、第十二條修改為：“預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)?！?br/> 七、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1％以下的罰款?！?br/> 八、增加一條作為第十四條：“開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款?！?br/> 此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調整和修改。
    本決定自發(fā)布之日起施行。
    《城市商品房預售管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。

    城市商品房預售管理辦法

    （1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設部關于修改＜城市商品房預售管理辦法＞的決定》修正）
    第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。
    第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
    第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。
    第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
    省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理；
    城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。
    第五條 商品房預售應當符合下列條件：
    （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
    （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
    （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
    第六條 商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
    第七條 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
    （一）本辦法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；
    （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；
    （三）工程施工合同；
    （四）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
    第八條 房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應在接到申請后的10日內核發(fā)《商品房預售許可證》。
    第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。
    未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
    第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
    商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
    第十一條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售所得的款項必須用于有關的工程建設。
    城市、縣房地產(chǎn)管理部門應當制定對商品房預售款監(jiān)管的有關制度。
    第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。
    第十三條 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1％以下的罰款。
    第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
    第十五條 省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。
    第十六條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
    第十七條 本辦法自1995年1月1日起施行。

    查看全文↓ 2018-10-24 21:10:23
  • 152****6956

    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：
    (1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押。
    (2)持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
    (3)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
    (4)已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
    (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

    查看全文↓ 2018-10-24 21:10:15
  • 131****4892

    商品房預售條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 決定購房前,考察一下開發(fā)商的資質,內容包括:開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質證書;該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn),如屬合作開發(fā)則售樓合同應經(jīng)共有人同意;開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證“五證”,即開發(fā)商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。為防“移花接木”,開發(fā)商出示的證件都應當是原件,特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件,它們表明所售房屋是合法項目。此外,還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄,如購買有抵押記錄的商品房,購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤,與所售房屋相一致。

    查看全文↓ 2018-10-24 21:10:09

相關問題