知道的說一下海外房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶

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• 146****8831

  1、在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會的。
  
  2、銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。
  
  3、拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位）。
  
  4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:45:42
• 137****6253

  了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況
  “在 海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，并且要了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式?！痹谕顿Y海外房地產(chǎn)市場的時候，一定要對所 選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r做一次全面的了解，而不是憑感覺行事?，F(xiàn)在信息傳播非?？欤彿空呦胍私膺@些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有 數(shù)。
  了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點(diǎn)進(jìn)入這個市場，是很關(guān)鍵的問題。
  明了各地不同政策
  據(jù)介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮海投固定資產(chǎn)、將來移民或者子女就學(xué)等，因此對當(dāng)?shù)氐母黜椪邞?yīng)該有所了解。當(dāng)然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應(yīng)該有所把握。
  各個國家和 地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來看，澳大利亞的開放程度很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之后也只能賣給本土人士;同時，一個新開發(fā)的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
  用好銀行貸款
  “全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法?！币虼?，海外的銀行針對這部分需要，設(shè)計出很多產(chǎn)品，供消費(fèi)者選擇。
  在內(nèi)地，只要與開發(fā)商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，**款后暫不需要供 樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什么時候交樓什么時候供樓，當(dāng)然期間會按照工程的進(jìn)度逐步支付一些費(fèi)用，如土地費(fèi)、建筑成本費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:45:35
• 145****7830

  海外買房，我們以新西蘭為例購買房產(chǎn)要經(jīng)過以下流程：
  一、選房。1.買家選中房號。
  　　 2.買家與銷售代理公司簽認(rèn)購合同，交訂金2萬元人民幣。
  　　 3.傳真新西蘭發(fā)展商確認(rèn)是否愿意賣此套單位。
  　　 4.如認(rèn)購書不成交，買主另選其他單位。
  　　 二、14個工作日內(nèi)簽正式合同。
  1.買家同時付首期房款15％。
  　　 2.房款存入賣家律師信托銀行戶口，收取5％左右利息，任何人都無權(quán)動用。
  　　 3.剩余75％房款于收樓前6個月，由代理公司幫業(yè)主安排銀行按揭手續(xù)。
  　　 三、買家在合同上添加附加條件，然后交由律師審查。
  　　 四、傳真交與發(fā)展商律師審查，然后再交與發(fā)展商簽名。雙方律師各拿一份。
  　　 五、交樓時發(fā)展商必須持有3個法律文件：持牌測量師發(fā)放的合格證、政府驗收檢查合格證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  　　 六、賣家律師發(fā)出正式通知給買家律師，通知樓已完工。
  　　 七、買家律師收到通知后，請買家辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，買家可自費(fèi)請測量師再次驗收房屋質(zhì)量，7至10天內(nèi)將剩余房款轉(zhuǎn)入發(fā)展商銀行戶口。
  　　 八、發(fā)展商收到全部房款，購房手續(xù)完成。
  　

  查看全文↓ 2018-10-24 21:45:06

相關(guān)問題

• 問 ??哪位可以說一下海外買房如何付款?
  答

  1、簽約：購買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在交換合同是需要支付大約5%-10%的**（公寓和聯(lián)排別墅為10%，獨(dú)棟別墅為土地加HOUSE總價的5%-10%)，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的**，并非交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，澳洲購買房產(chǎn)都需要持澳洲律師牌照的律師作為你的法律顧問與開發(fā)商簽約，而你的**款也不是直接付給開發(fā)商，而是存入你所聘請律師行的信托賬戶，由政府與法律機(jī)構(gòu)監(jiān)管。這筆錢在業(yè)主收房前開發(fā)商無法動用，所以澳洲不存在開發(fā)商卷款欺詐現(xiàn)象?；蛘哒f是無法欺詐2、交房：開發(fā)商在合同約定的時間內(nèi)交房，業(yè)主可委托代理公司收房、驗房。交房時付清全部**款，并在交房前三個月開始辦理貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)房后開始還款，因此以租養(yǎng)息減低還款壓力。3、貸款：與當(dāng)?shù)鼐用褚粯涌上硎芊课葙J款的權(quán)力，2016年**新政策海外投資人在澳洲銀行**高可獲得60%-65%房地產(chǎn)貸款額。安捷流程簡單，和在國內(nèi)辦理按揭需要提供的資料基本一致，還可進(jìn)行轉(zhuǎn)貸、增貸，把房產(chǎn)增值部分直接套現(xiàn)。4、還貸：可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖賬戶等多項功能，靈活便利。5,買房成本，2016年**新政策為需要支付FIRB費(fèi)用（海外人士購房名額）5000澳幣，律師費(fèi)一般為1500澳幣，印花稅一般為房屋總價的3.5%左右。相對于國內(nèi)買房的各種繁瑣費(fèi)用簡單很多。6，持有成本也很少，每年物管費(fèi)，污水處理費(fèi)，市政費(fèi)。澳洲房產(chǎn)具有良好的保值**空間，是海外資產(chǎn)配置的不二選擇，更詳細(xì)咨詢歡迎私信

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• 問 知道的說一下房產(chǎn)證贈予應(yīng)該如何過戶
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與過戶直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：（一）贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實(shí)進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費(fèi)，公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別；（二）向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，營業(yè)稅、個稅免征；（三）**后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

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• 問 請問誰可以傳授一下海外投資房產(chǎn)的經(jīng)驗，海外房產(chǎn)投資會不會有很大風(fēng)險呢？
  答

  風(fēng)險肯定大啊

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• 問 知道的說一下離婚房產(chǎn)如何分割
  答

  婚前一方付了房產(chǎn)的**款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在**款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。**款應(yīng)該視為**款一方的個人財產(chǎn)，婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。舉個例子：A城的李某在與張某結(jié)婚前，買了一套房子并登記在李某自己的名下，**10萬。結(jié)婚后李某與張某共同還房貸10萬。5年后，二人因感情不和，決定離婚，但房款仍然有10萬未還清。那么，根據(jù)這個案例我們可以得出三個結(jié)論：首先，房產(chǎn)可以歸為李某，因為產(chǎn)權(quán)證上是李某的名字；其次，**款10萬，屬于李某的婚前個人財產(chǎn)，不參與離婚財產(chǎn)分割；然后，共同還房貸的10萬，屬于二人的共同財產(chǎn)，對于該部分財產(chǎn)平均分配。結(jié)果就是房產(chǎn)判定屬于李某，李某則需要就共同還貸的10萬元，歸還張某5萬元，剩下還沒有還貸的10萬元屬于李某的個人債務(wù)。

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• 問 知道的說一下如何立房產(chǎn)遺囑
  答

  1、只能處置本人的財產(chǎn)，不要處置配偶的財產(chǎn)；2、必須保留未成年人的財產(chǎn)份額；3、表述要清晰。寫明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號和繼承份額等。4、自己書寫，簽名，寫上年月日。5、**好公證。沒有公證也生效，但是可能身后繼承人對簽名等真實(shí)性發(fā)生爭議，十分麻煩。6、可以將財產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈。

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