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買房子**佳樓層是幾層?

147****8414 | 2018-10-24 23:09:01

已有5個(gè)回答

  • 144****1989

     買房的時(shí)候,大家都知道樓層越高越貴,確實(shí),高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會(huì)少幾只,為了一輩子的窩,不少購房者都愿意多搭上點(diǎn)錢,買個(gè)高樓層。
      但其實(shí)住房并不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是**好的嗎?
      1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺?! ?duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題?! 《鄬臃啃秃?,多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)。
      2.少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層?! 「邔幼≌褪卿摻罨炷两ㄖS址譃榭蚣芙Y(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等??蚣芙Y(jié)構(gòu),就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置?! 】蚣艚Y(jié)構(gòu),優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性,室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。
      3.框筒結(jié)構(gòu):整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)?! ′N售中,這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多,仍然是**先被搶掉?! ∮蟹N說法:由于“峽谷效應(yīng)”的影響,很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱,揚(yáng)灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。
      4.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。  比如一些鬧市區(qū),工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū),就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)?! ≡趪?guó)內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時(shí),六七層的位置**佳。
      首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎?! 〈送?,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀?! ∑浯?,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
    此外,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等 。
      5.人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
      別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,我們是不會(huì)告訴你們的。
      一層優(yōu):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些?! ×樱阂粯?*不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊。
      二層優(yōu):相對(duì)一樓來說比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
      三層優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒那么簡(jiǎn)單了
      四、五、六層優(yōu):從環(huán)境的角度來看,安全性**好。劣:如果沒電梯,老人上下樓是個(gè)難題。
      七層優(yōu):對(duì)于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住。
      八到十六層優(yōu):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。
      十六層以上優(yōu):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣:發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險(xiǎn)的樓層。
      頂層優(yōu):發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生 。

    查看全文↓ 2018-10-24 23:10:15
  • 153****4595

    每層都是可以購買的,買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
    個(gè)人住房按揭貸款條件:
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
    3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;
    4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
    5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
    6、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-10-24 23:10:04
  • 157****2651

    首先說一下,咱們從樓房的定價(jià)開始說起吧,先從價(jià)格問題上解決一個(gè)問題:如何選擇一個(gè)性價(jià)比**好的樓層。

    一般的住宅項(xiàng)目,多層房子,金三銀四的傳統(tǒng)理念扔不會(huì)改變,3樓**貴,其次是4樓,再其次是2樓,然后是1樓、5樓、6樓,當(dāng)然這是局限在一樓不帶小院、多層無電梯的情況下。那么從這個(gè)角度來說的話,其實(shí)**佳的樓層是2樓,不管你是年輕人還是老人,2樓既接地氣,還能享受相對(duì)充分的陽光,價(jià)格還不高。

    小高層住宅來說的話,7樓一般是**貴的(七上八下,7諧音起),其次是6樓個(gè)8樓,然后是其他9樓、10樓、11樓、5樓及以下樓層,頂樓如果不是復(fù)式樓層,肯定是**便宜的,其次是1樓。那么,老麥的概念,**佳樓層應(yīng)該是5樓,其次4樓,性價(jià)比是**好的。還是那句話,接地氣,陽光還好。

    那么就是高層了,20層以上的,30大幾層的房子,一般是當(dāng)前**為常見的建筑形式了,17樓肯定是**貴的,其次是16樓,18樓,然后18樓越向上越便宜,16樓越向下越便宜,這里就牽涉到一個(gè)噪音污染、空氣污染層的問題,其實(shí)十幾樓以上的空氣污染都很嚴(yán)重,噪音來說,并不是樓層越高噪音污染越小,老麥以親身體驗(yàn)告訴大家:樓層越高,反而噪音污染越大,老麥曾在26樓住了很多年,白天本來就車水馬龍感覺不到,一旦到了夜深人靜之時(shí),樓下路邊上只要有人大聲說話,那聽的是一個(gè)清楚。

    因此,作為高層住宅我覺得**佳的樓層應(yīng)該是5-10層,其一價(jià)格有優(yōu)勢(shì),其二接地氣。各位應(yīng)該看到,老麥一直在強(qiáng)調(diào)接地氣,對(duì),沒錯(cuò),從風(fēng)水學(xué)角度來說,離地越高,會(huì)越?jīng)]有安全感,所謂腳踏實(shí)地。對(duì)吧。

    查看全文↓ 2018-10-24 23:10:02
  • 158****3138

    眾所周知,好的樓層關(guān)系到日后居住的方便性、采光性和舒適性。但俗話說,蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實(shí)樓層高低各有妙處,只要這個(gè)樓層適合你,那就是好的。我們現(xiàn)在來看看各個(gè)樓層的利與弊,做個(gè)詳細(xì)的介紹。一層至三層的利與弊利:當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。弊:一層至三層,在居住方面可能會(huì)很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊。四層至六層的利與弊利:對(duì)于高層住宅來說,從環(huán)境的角度來看,四層至六層安全性**好。弊:如果電梯出現(xiàn)故障,或者是電梯擁擠的時(shí)候,四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來說,上下樓會(huì)很不方便。七層、八層的利與弊利:對(duì)于高層住宅樓來說,七層、八層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。弊:七層、八層對(duì)于人們來說,雖然居住方便,但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來說,是**不適宜居住的,因?yàn)闅鈮簳?huì)很低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。九層至十五層的利與弊利:從九層到十五層及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。弊:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。十五層以上的利與弊利:視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。弊:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且,生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險(xiǎn)的樓層。

    查看全文↓ 2018-10-24 23:09:36
  • 135****7401

    1樓:**底層,適合老人居住,出行較方便。缺點(diǎn)在于采光、通風(fēng)條件不好,可能會(huì)有點(diǎn)陰暗潮濕,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。
    2—5樓:采光、通風(fēng)不理想,汽車、人群噪音大,但方便出行。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故,也容易逃生。如果是普通老式的6層、8層樓高的住宅,3-5層是**理想的。
    6—7樓:比較理想的樓層,看得到風(fēng)景但視野一般。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大,那居住舒適度就更好了。
    8—11樓:這個(gè)高度還算比較適宜,對(duì)于高層住宅樓來說,光照、空氣流通等比上不足,比下有余,**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。即使遇到停電等突發(fā)狀況,爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。
    12—16樓:有專家講一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。如果是高層住宅,這幾層一般**受購房者歡迎,一般也是價(jià)格**高的樓層。一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層。
    16樓以上:明亮、清靜、視野好,空氣對(duì)流起來可以免開空調(diào)。但高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀。
    次頂層:既能享受好風(fēng)光,視野開闊,又不用擔(dān)心樓頂滲水等問題。是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層,清靜幽雅。
    頂層:風(fēng)光較好,不用擔(dān)心通風(fēng)、被擋光,但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層。優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格便宜。在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。
    除了這些其實(shí)有時(shí)我們實(shí)際買房時(shí)會(huì)根據(jù)價(jià)格、喜好等方面選擇,只要適合的就是**好的。

    查看全文↓ 2018-10-24 23:09:24

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