怎樣算第一套房

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• 136****1584

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。
  
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。[

  查看全文↓ 2018-10-25 01:42:32
• 145****5896

  認(rèn)定是否屬于一套房買入，是認(rèn)房認(rèn)貸以及以家庭為單位，家庭是指夫妻倆和未成年子女，三方。三方名下無(wú)住房備案在本地房管部門，三方名下無(wú)購(gòu)房貸款記錄，這樣情況下買房，算當(dāng)事人家庭首套房買入。
  例如北京2017年3月頒布的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》規(guī)定：
  各有關(guān)單位：
  為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：
  一、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
  二、居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即**款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的**款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
  居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的**款比例不低于80%。
  三、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:42:23
• 139****5493

  凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過(guò)貸款再購(gòu)買房屋時(shí)，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次購(gòu)買普通住房的，家庭中年滿18 周歲子女另購(gòu)普通住房的，為改善居住條件購(gòu)買第二套普通住房的。
  無(wú)論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次住房，不受二套房的政策限制。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:42:18

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• 問(wèn) ??沒(méi)交房也算是第一套房嗎?怎樣才算第一套房?
  答

  朋友，這點(diǎn)很難說(shuō)。對(duì)于你的08年那套房屋來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)一般會(huì)按照3%的契稅收取。為什么？我給你解釋：1.容積率在1.0以上的房屋，2.單價(jià)不高于政府指導(dǎo)價(jià)的1.4倍，3.首次購(gòu)買房屋。我估計(jì)你1和3滿足，但是2絕對(duì)不滿足，所以開(kāi)發(fā)商代收稅款都是按照3%收取。黑啊....沒(méi)辦法...你也理解一下開(kāi)發(fā)商，這錢開(kāi)發(fā)商一分都吃不到，全是ZF收的！

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• 問(wèn) ??第一套房按揭怎么算**？
  答

  首先是沒(méi)有公積金怎么辦理貸款:你就只能選擇商業(yè)貸款了,可以拿你所買的房子為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。**需要多少:你可以自己算一下,因?yàn)槟銢](méi)有提供面積,和房子的所在城市,一般情況是對(duì)是首次購(gòu)房的。貸款還是比較放松的。比如說(shuō):25萬(wàn),面積50平米,購(gòu)房?jī)r(jià)就是5000千/平米。銀行的評(píng)估價(jià)大概會(huì)在3800千/平米。也就是評(píng)估價(jià)19萬(wàn)。對(duì)于首次購(gòu)房銀行一般是評(píng)估價(jià)的8成,15.2萬(wàn),。那么**就是大概10萬(wàn)左右。望采納

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• 問(wèn) 契稅怎么算第一套房
  答

  第一套房契稅的計(jì)算方法是計(jì)算依據(jù)乘以稅率，比如說(shuō)期房的依據(jù)依據(jù)就是房屋的總額。如果第一次購(gòu)買的房子是二手房，二手房契稅稅額=稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，目前我國(guó)的契稅稅率是3%到5%，首次購(gòu)買普通住房能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，具體是：1、所購(gòu)買的普通住房是家庭的唯一一套住房，而且戶型的面積小于90平米，契稅稅率按照房屋總款的1%收取。2、所購(gòu)買的普通住房是家庭的唯一一套住房，戶型的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅的稅率按照房屋總款的1.5%收取。3、所購(gòu)買的住房戶型已經(jīng)大于144平米，或者購(gòu)買的是別墅，契稅稅率為房屋總款的3%或者是4%。4、所購(gòu)買的第一套房是非普通住房或者是商業(yè)投資性的房產(chǎn)，比如說(shuō)商鋪，寫(xiě)字樓，商務(wù)公寓等等，契稅都按照3%收取。

• 問(wèn) 這樣能算第一套房嗎？
  答

  你好 去掉你的名字后就是首套了 人均面積不超過(guò)60平米不用交房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點(diǎn)為準(zhǔn)則：貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過(guò)一套房，貸款買房，算首套房。全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套房。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：貸款買過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

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