什么叫雙限房

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• 134****3183

  雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房。
  雙限即限戶型、限房價(jià)。
  雙限房是政府為增加中低價(jià)房供應(yīng)而制定的一項(xiàng)新政策，即在土地出讓時(shí)，寫入限房價(jià)、限戶型、限地價(jià)等條款。
  根據(jù)國家5月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，“雙限房”被認(rèn)為是對地方政府的一個(gè)重要考核目標(biāo)。但具體細(xì)則尚不明晰，如供應(yīng)對象、房產(chǎn)屬性、具體選址等各地都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  至于所說的雙禁房就不太清楚了

  查看全文↓ 2018-10-25 02:53:25
• 132****5589

  雙競雙限房”，是近幾年來社會各界比較關(guān)注的解決中等收入住房的較為理想的住房開發(fā)模式，通過競地價(jià)、競房價(jià)限面積限一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的方式，由政府在土地拍賣時(shí)控制房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)得的利潤，對具有囤積土地、捂盤惜售、用時(shí)間換空間的投機(jī)性房地產(chǎn)商給予控制和打擊，使得房地產(chǎn)商取得土地后在**短的時(shí)間將產(chǎn)品推向市場。（當(dāng)對地產(chǎn)商的利潤進(jìn)行政府控制必然使得地產(chǎn)商只有在**短時(shí)間內(nèi)將產(chǎn)品推向市場，才能形成地產(chǎn)商自身應(yīng)得利潤和良好的資金回籠。）
  　?。玻埃埃赌辏翟鲁雠_的“國十五條”第六條規(guī)定：要優(yōu)先保證中低價(jià)位。中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）和廉租房的土地供應(yīng)。其年度供應(yīng)量不得低于居住用地的７０％，土地的供應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上采取競地價(jià)競房價(jià)的方法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)商。
  　?。玻埃埃赌辏保痹?，廣州在全國率先實(shí)施了雙競雙限的土地招拍掛，隨后幾個(gè)月又退出了九幅雙競雙限土地。廣州市政府表示，在“十一五”期間，廣州市在土地招拍掛項(xiàng)目中雙競雙限項(xiàng)目將占到廣州整體土地轉(zhuǎn)讓的４３％。北京、上海等大中城市陸續(xù)都在實(shí)施或計(jì)劃實(shí)施雙競雙限土地的招拍掛行為。很多城市在解決居民住房的問題上實(shí)施了梯級規(guī)模式——特困家庭由政府提供廉租房，低收入家庭由政府提供經(jīng)濟(jì)適用房，中等收入家庭由政府通過控制地產(chǎn)商的開發(fā)利潤和動(dòng)作周期提供雙競雙限房，高收入家庭由市場提供商品房——本人以為這種模式系統(tǒng)解決了各個(gè)層面的人群的住房問題。把前兩個(gè)梯級人群的住房問題歸結(jié)為政府的一種責(zé)任，第三個(gè)梯級是市場運(yùn)作與政府調(diào)控的一個(gè)有效的結(jié)合，第四個(gè)梯級完全按照市場化運(yùn)作。這樣充分體現(xiàn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)有力的調(diào)控，對平抑商品房的無序漲價(jià)將會起到積極的作用。
  　　針對目前濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，捂盤惜售，有意放慢開發(fā)速度，用延長時(shí)間換取市場高額利潤的現(xiàn)象，建議政府相關(guān)部門盡快研究實(shí)施“雙競、雙限土地”的市場供應(yīng)問題，使?jié)鲜蟹康禺a(chǎn)市場盡早進(jìn)入一個(gè)良性、有序的循環(huán)軌跡，使老百姓能夠真正住上物有所值的商品房。

  查看全文↓ 2018-10-25 02:53:20
• 135****6442

  雙限房指的是一種政府有條件供應(yīng)的中低價(jià)房。雙限即限戶型、限房價(jià)。雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房。背景政府為增加中低價(jià)房供應(yīng)而制定的一項(xiàng)新政策，即在土地出讓時(shí)，寫入限房價(jià)、限戶型、限地價(jià)等條款。根據(jù)國家5月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，“雙限房”被認(rèn)為是對地方政府的一個(gè)重要考核目標(biāo)。但具體細(xì)則尚不明晰，如供應(yīng)對象、房產(chǎn)屬性、具體選址等各地都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-25 02:53:10

相關(guān)問題

• 問 什么叫雙產(chǎn)權(quán)房
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對房屋的實(shí)際利用權(quán)力。使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換房屋使用權(quán)； 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： 　(1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

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• 問 什么叫兩限房
  答

  什么是兩限房？ 兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。 另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

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• 問 三亞市雙限房申請條件是什么？有知道的嗎
  答

  弱弱地問句，什么是雙限房？

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• 問 雙限房是什么意思
  答

  雙限房指的是政府供應(yīng)給老百姓的中低價(jià)住房，是為了保障低收入家庭的居住，同時(shí)也為了增加中低價(jià)房的供應(yīng)，在與開發(fā)商簽訂土地出讓協(xié)議的時(shí)候，會表明此類土地是限價(jià)房或者是現(xiàn)戶型的條款。目前能夠申請雙限房的條件是需要申請人為婚姻的狀態(tài)，如果是單身的申請人，需要年紀(jì)超過30歲以上，按照家庭為單位申請購買。雙限房的價(jià)格低于正常的商品房，所以在購買之后取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年后才能夠正常交易，此外在交易的過程當(dāng)中將房屋賣出之后存在的差價(jià)還需要征收相應(yīng)的稅費(fèi)。作為政府的保障政策，在進(jìn)行出售的時(shí)候，雙限房也會按照當(dāng)時(shí)政府所公布的約定價(jià)格，向符合條件的居民出售和商品房相比，雖然可以選擇的戶型比較少，但是價(jià)格相對便宜，也受到不少低收入人群的青睞。

• 問 雙限房是什么意思
  答

  雙限房指的是有兩種限制的房屋，一般戶型和房價(jià)都是有限制的，是政府建造之后，將其以中低價(jià)供應(yīng)給低收入、住房困難的家庭及人群，因?yàn)橛袃煞N限制，所以將其稱為雙限房，雙限房的房價(jià)相比于其他商品房是比較低的。購買雙限房的申請及限制條件如下：1、購買雙限房時(shí)，如果購買人是單身人士，需要年滿30周歲以上，對已婚人士購買是沒有年齡限定的。2、在申請購買雙限房時(shí)，個(gè)人申請的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以夫妻雙方的名義或是家庭為單位來申請購買，則屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)或是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、購買雙限房之后，是不能隨意進(jìn)行買賣的，購買滿5年以后可以上市自由交易，交易時(shí)只需要按照法律規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用即可。4、購買雙限房時(shí)，需要滿足國家規(guī)定的年收入條件和家庭資產(chǎn)限制。