驗房都驗什么

已有5個回答

• 138****6240

  1、看合同核面積
  　　看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  　　【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  　　2、用卷尺測層高
  　　自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  　　【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  　　3、查下水看漏堵
  　　自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
  4、榔頭輕敲聽空裂
  　　自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  　　【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  　　5、墻面不滴水無裂縫
  　　仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  　　【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  　　【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  　　【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。
  　　6、門窗靈活聽隔音
  　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
  　　【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。
  　　7、拉斷電閘看分路
  　　拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:23:25
• 134****1407

  全屋的墻面地面，頂面，門窗，防水，阻火圈

  查看全文↓ 2018-10-25 03:23:11
• 132****8014

  1、看墻壁
  驗收看墻壁，一般可以在房子交樓前進行，可以選擇在下過大雨的第二天進行視察。除了要注意是否漏水，還要注意墻壁是否裂紋。
  2、驗水電
  一般來說，高級裝修的房子水電后期都是需要更換的，如果您不沒有更換水電的打算，那么請仔細驗收了。
  3、驗防水
  目前交付的房子，有的房子并沒有做防水。建議大家在裝修前試一試廚房衛(wèi)生間的防水性，以免后期出現(xiàn)問題再來維護。
  4、驗管道
  在工程施工時，有一些工人在清潔時會“偷”將水泥渣倒進排水管流走，粘稠的泥土往往容易造成彎頭處堵塞，影響正常排水。
  5、驗層高
  如果你的合同有這一個條款，可以測量下樓宇的層高的。一般情況下，房屋低于2.6米，那么就得考慮了。
  6、驗門窗
  這一步主要是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗只有在大雨天方能試出好壞，陽臺門則需要看陽臺水平與室內(nèi)的水平是否一樣了，如果一樣日后很難避 免滲水。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:23:01
• 158****2212

  房師傅提醒您：
  驗房一般要驗一下幾個問題
  一、墻面
  1、檢查墻面是否有開裂。
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
  3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  二、屋頂
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  三、地面
  1、檢查地面是否平整
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。
  四、門窗
  1、檢查門窗的強度
  2、檢查窗的功能
  a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
  b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
  c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
  d.門窗框，扇垂直，不彎曲
  e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里
  五、電路
  1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
  2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
  六、水路
  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
  出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。
  七、燃氣管路
  燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
  八、驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于50px)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
  九、驗管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:22:56
• 151****4776

  新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。
  例如：查合同，看附件約定是否與實際一致?！渡唐贩款A售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》。其次，驗墻壁、驗水電、.驗防水、驗管道、驗尺寸、驗地平、驗門窗等等，具體可以度娘看看，新房驗收很多的細節(jié)問題。

  查看全文↓ 2018-10-25 03:22:45

相關(guān)問題

• 問 驗房都需要驗什么
  答

  在驗房的時候需要驗門窗，驗管道，驗電路，驗水路以及驗房屋的面積，這些都是必須要檢測到的細節(jié)，如果在驗房的時候沒有檢查好，就隨隨便便簽署了收房協(xié)議之后可能在入住的時候發(fā)現(xiàn)一些問題，開發(fā)商拒絕維修，給自己的生活帶來比較大的困惑。在驗房之前需要先檢查一下開發(fā)商所出具的三證一書一表是否合格，如果自己不知道具體的驗房流程，可以聘請專門的驗房人員。在驗收房屋的時候，主要要驗收陽臺門和窗戶的密封性，此外還要，測量一下房屋面積的大小，看是否和合同當中的面積有所出入，如果說面積的差值已經(jīng)超過3%，購房者是可以拒絕收房的，同時要求開發(fā)商給予一定的賠償，像是檢查電路或者是水路，除了要看安裝是否牢靠之外，還要檢查一下是否能夠正常使用。

• 問 驗房都需要驗什么
  答

  驗房都需要驗：①房屋質(zhì)量②核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備③水、電、天然氣、上下水管道④開發(fā)商是否提交相應的房屋質(zhì)量驗收報告在驗房之前，確認開發(fā)商辦理好了相關(guān)手續(xù)，一般需要出具三書一表，如果開發(fā)商沒有出去的話，是可以拒絕驗房證。驗房時肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗房，比如軟尺、直尺、小錘子、電筆等?？礃菞澱w情況是否完善，然后再進到房屋內(nèi)部去檢查相應的細節(jié)，門開門是否順暢、開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢，這些都是需要詳細查看的事情，要注意房子的質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。生活用的水電也要認真檢查，會威脅著自己的人身和財產(chǎn)安全，避免裝修中或入住后才發(fā)現(xiàn)房子有問題。

• 問 ??驗房都驗哪些
  答

  大項目就是這些，其他都是細小的檢查。1：詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況；4：水電路暢通情況和能否正常使用；5：驗收下水情況；6:：驗收地面下水情況；7：核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。陜西智鴻驗房監(jiān)理為您提供，希望對您有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 如何驗房,簡單化?驗房公司都什么驗房流程
  答

  復制如下，僅供參考一、驗房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

  全部5個回答>
• 問 ??驗房都驗什么呢？驗房要注意哪些事項？
  答

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

  全部5個回答>