按揭房屋質(zhì)押貸款如何辦理呢？

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• 131****3947

  住房抵押貸款在這里也可以稱做房產(chǎn)典當，是華夏典當行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的、針對已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應(yīng)的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當行業(yè)內(nèi)一個標準的經(jīng)營業(yè)務(wù)。
  抵押物范圍
  
  個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。
  
  操作流程
  
  洽談業(yè)務(wù)---了解客戶需求、查驗證件---確認權(quán)屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務(wù)及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。
  
  房屋抵押貸款具體流程
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
  
  抵押貸款所需要的資料
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
  
  權(quán)利人及配偶的身份證
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  
  個人房產(chǎn)抵押所需要的資料
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;
  
  2、身份證原件、戶口簿原件
  
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
  
  4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
  
  公司房產(chǎn)抵押所需要的資料
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件
  
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
  
  3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)
  
  4、公司章程、股東會決議/董事會決議
  
  在建工程抵押所需要的資料
  
  1、土地使用證
  
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  4、建筑工程施工許可證
  
  5、營業(yè)執(zhí)照
  
  6、商品房預(yù)售許可證
  
  房屋抵押貸款具體操作步驟
  
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-25 08:53:36
• 133****8097

  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
  
  1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  查看全文↓ 2018-10-25 08:53:21
• 142****4089

  按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請通過，就要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。
  
  申請貸款的金額需要進行評估，主要是根據(jù)房子的市場價格和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時，在進行抵押貸款前需要進行申請，申請的資料主要有：身份證、戶口本、居住證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同等。

  查看全文↓ 2018-10-25 08:53:15
• 142****9223

  如何辦理個人住房抵押貸款？
  
  個人住房貸款是指借款人以
  所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的
  房地產(chǎn)為抵押物，向金融機構(gòu)申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房
  地產(chǎn)拍賣，從中獲得補償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。
  
  
  
  如何辦理個人住房抵押貸款？
  
  貸款對象: 為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民。
  
  預(yù)售商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  
  辦理個人住房貸款需要哪些資料 ？
  
  (一)、借款人身份證原件及復(fù)印件，已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件和夫妻另一方身份證復(fù)印件(原件審核后退回);
  
  (二)、借款人家庭戶口本原件及復(fù)印件(原件審核后退回);
  
  (三)、貸款收入證明文件，提供下列之一或幾種：
  
  A、單位出具的收入證明; B、定期存單、國庫券等有價證券;C、個體工商已年審的營業(yè)執(zhí)照及納稅單; D、個人名下資產(chǎn)及收益證明; E、其他收入證明
  
  (四)、購買住房的合同或協(xié)議書;
  
  (五)、在湛江市商業(yè)銀行的存款達到所購房價30%以上的儲蓄存款存折或已繳交給開發(fā)商的首期交款證明(首期款項必須填制現(xiàn)金繳款單存入開發(fā)商在湛江市商業(yè)銀行開立的帳戶內(nèi));
  
  (六)、在湛江市商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
  
  (七)、貸款行要求的其他資料。
  
  個人住房貸款方式有哪些？
  
  個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和抵(質(zhì))押加保證等三種擔保方式：
  
  一、抵押：是借款人以所購現(xiàn)房或期房作為抵押物的一種擔保方式;
  
  二、質(zhì)押：是指借款人用有價證券(如湛江市商業(yè)銀行開具的定期存款單等)作為質(zhì)押物的一種擔保方式。
  
  三、抵(質(zhì))押加保證：是當借款人不能足額提供抵(質(zhì))押物時，同時由貸款行認可的第三方承擔連帶責任保證的貸款擔保方式。
  
  
  
  如何辦理個人住房抵押貸款？
  
  貸款的額度和期限： 個人住房貸款的額度不超過所購住房價值的70%，貸款期限**長不超過20年。
  
  貸款利率 ： 按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。個人住房貸款期限1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
  
  貸款的償還方式：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行按月付息，到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息 。還款方式可選擇：
  
  1)、等額本息還款法，貸款期限每月以相等的額度平均償還貸款本息，計算公式為：
  
  2)、等額本金還款法，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計算公式為：
  
  允許借款人提前還款，借款人必須提前30個工作日向貸款銀行提出申請，可選擇一次性還清或部分歸還剩余的貸款本金;允許借款人延長貸款期限，借款人必須提前30個工作日向貸款銀行提出申請，原借款期限與延長期限之和**長不能超過20年。
  
  個人住房貸款的業(yè)務(wù)流程 ：
  
  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  
  ⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  
  ⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款。
  
  ⑷借款人持購房合同、30%首期付款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明、家庭收入情況等資料向貸款行申請按揭貸款，填寫《貸款申請表》并在貸款行開立儲蓄存款存款賬戶。
  
  ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥抵押登記、律師見證、辦理所購房產(chǎn)的財產(chǎn)保險等手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入售房商賬戶，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  
  ⑹借款人以后只要每月10日前在存款賬戶上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
  
  (7)貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  
  個人住房不能抵押情況詳解
  
  根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
  
  (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
  
  (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
  
  (三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
  
  (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
  
  (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
  
  (六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-25 08:53:08

相關(guān)問題

• 問 如何辦理公積金質(zhì)押貸款？
  答

  辦理公積金質(zhì)押貸款，借款人可以以有價證券，按1：1比例申請貸款，但須辦理有價證券凍結(jié)手續(xù)，將凍結(jié)后的有價證券交貸款銀行收押，待貸款結(jié)清后辦理解凍退還手續(xù)；也可以用個人住房公積金余額作質(zhì)押申請貸款，住房公積金質(zhì)押按1：1比例。夫妻雙方公積金余額不夠時，還可用他人公積金作質(zhì)押擔保，共同計算質(zhì)押額，確定可貸額度。公積金出質(zhì)人及配偶須到場簽定擔保書，承擔連帶還款責任。

• 問 ??按揭房質(zhì)押貸款怎么申請？
  答

  辦理人需要攜帶的材料包括：　　1. 婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復(fù)印件;　　2. 個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內(nèi)的平均的金融資產(chǎn)證明等;　　3. 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);　　4. 抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明(房產(chǎn)證、土地證);　　5. 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。準備好上面需要的材料后，如何辦理呢?辦理的流程一般情況下是這樣的：　　1、將所需要的材料提交給金融機構(gòu);　　2、相關(guān)金融機構(gòu)進行審核;　　3、在審核通過以后與金融機構(gòu)來簽訂合同;　　4、去辦理抵押或質(zhì)押登記的手續(xù);　　5、金融機構(gòu)進行放款。　　看完了這些會不會覺得房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)質(zhì)押貸款的區(qū)別在哪里沒有找到呢?小編再給大家介紹一下房產(chǎn)抵押與質(zhì)押有什么區(qū)別。房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要是：　　1、標的物不同。房產(chǎn)抵押的標的物是不動產(chǎn)——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標的物必須是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證?！　?、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標的物為特征?！　?、管理標的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標的物的義務(wù)?！　?、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標的物同一時期可設(shè)置數(shù)個抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標的物不能在同一時期設(shè)置數(shù)個質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個質(zhì)押權(quán)。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)質(zhì)押？
  答

  房產(chǎn)質(zhì)押：借款人也可用國債、銀行存單等住房公積金中心認可的憑單作為質(zhì)物提供貸款擔保。出質(zhì)人在貸款發(fā)放前應(yīng)先到原出票機構(gòu)辦理質(zhì)押登記，并將上述憑單交住房公積金中心保管，借款人按照借款合同還本付息后，到原登記機構(gòu)辦理注銷登記，住房公積金中心將質(zhì)押的憑單退還借款人。

• 問 如何辦理房產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

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• 問 請問，房屋能否質(zhì)押呢？
  答

  個人私有住房抵押貸款申請流程: 房屋抵押銀行貸款要提供的資料: ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。◆抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明（房本）。房屋抵押銀行貸款流程◆借款人提出申請,遞交相關(guān)資料◆ 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批?！?審批通過,辦理抵押登記手續(xù)?！?發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息?！糍J款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)！

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