請問住房貸款審批條件有哪些?

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• 133****8590

  個人購房貸款審批的條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:51:40
• 134****6469

  個人購置住房貸款 個人購置住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。
  一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
  二、貸款基本條件
  1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  3. 有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
  4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值；
  5. 我行規(guī)定的其他條件。
  三、貸款額度 發(fā)放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)。
  四、貸款期限 **高不超過三十年。
  五、須提供的資料 申請借款時，應填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：
  1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；
  2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
  3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；
  4. 開發(fā)商開具的首期付款證明；
  5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
  6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
  7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；
  9. 我行要求提供的其它文件或資料。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:51:34
• 159****3246

  滿足以下條件的才能申請公積金貸款：
  借款人須具備下列條件：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
  （六）符合委托人規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
  （七）提供委托人認可的擔保；
  （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
  住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
  1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:51:28

相關問題

• 問 請問存量住房貸款條件有哪些?
  答

  “存量房貸款”即“存量住房貸款”。所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分?！∮捎?008年10月27日，央行宣布，即日起將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了“存量房貸”。存量房：所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋；存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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• 問 請問住房貸款有什么要求嗎？
  答

  如果不是本地戶口要提高**或者無法享受利率的優(yōu)惠！如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%如果采用等額本息法，貸20年的話貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元個人住房按揭貸款個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結構封頂）為抵押，在交付**款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。申請個人住房按揭貸款應具備以下基本條件 ：(1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；(2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；(3)、具有購買住房的合同或協(xié)議；(4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開發(fā)商出具的預付款收據；(5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。借款申請人應提供的主要資料：(1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復印件；(2)、借款人家庭戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明；(3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本；(4)、家庭成員收入證明；(5)、已付30%以上的購房預付款證明和收據原件及復印件；(6)、夫妻雙方共同還款承諾書；(7)、銀行要求提供的其他資料。貸款金額：**高貸款金額為所購房產總價款的 70%。外地人可能要提高**貸款期限：貸款期限**長為30年,二手房20年還款方式：個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：1、等額償還方式：每月償還本息金額=貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數（ 1+月利率） 還款月數 —12、遞減償還方式：每月還本付息金額=貸款本金金額貸款期月數+（貸款本金金額—已歸還貸款本金累計數） ×月利率×1/30×每月實際天數貸款利率：按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調整，于每年1月1日根據當時的利率確定下一年度的利率水平。

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• 問 住房貸款審批查詢的方法有哪些？
  答

  在銀行辦理住房貸款申請之后，申請人大約要進入長達一個月的審批等待。而在這段時間內，用戶是可以通過幾種方式查詢到該住房貸款的審批進度的。目前，比較通用的兩種方式是直接撥打個貸經理的聯系方式或者咨詢經辦銀行的柜臺。個別銀行支持網上查詢銀行住房貸款審批進度，比如建設銀行、農業(yè)銀行。農業(yè)銀行住房貸款審批進度的具體步驟。1、進入農業(yè)銀行網上銀行官網，點擊導航欄中的“個人服務”。2、在頁面的下方找到基礎服務，進入“貸款”中的“住房貸款”。3、在新的頁面中，點擊“申請進度查詢”。4、輸入身份證號碼、申請時的手機號碼，通過手機驗證。即可查詢。

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• 問 ??請問住房貸款有幾種方法還款呢？
  答

  銀行貸款，還款的方式有以下幾種：1、等額本息還款：住房公積金貸款和多數銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。2、等額本金還款：借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。3、按月付息到期還本：期限一年以下（含一年）貸款適用，貸款按日計息，利息按月歸還。4、提前償還部分貸款：借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書。5、提前償還全部貸款：借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續(xù)。

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• 問 請問住房貸款有幾種方法還款呢？
  答

  住房貸款的還款方式有以下三種：到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸；等額本金還款法：這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

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