??誰(shuí)知道公積金貸款金額上限是多少？

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• 146****7112

  　　近期公積金貸款上限已經(jīng)提到了120萬(wàn)，政策為：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;
  繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。
  購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套改善性非普通住房時(shí)，公積金的**高貸款額度應(yīng)做相應(yīng)改變。

  查看全文↓ 2018-10-25 10:58:48
• 134****0395

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-10-25 10:58:40
• 147****6467

  公積金貸款和商業(yè)貸款是現(xiàn)在購(gòu)房者用的比較多的貸款方式。據(jù)了解，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。繳納了不同金額的住房公積金即可享受不同額度的的公積金貸款。
  當(dāng)然，不同城市的住房公積金貸款額度上限也不盡相同，大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如青島個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬(wàn)元。 其次，住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%。
  住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限)。
  若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不能高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

  查看全文↓ 2018-10-25 10:58:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道住房公積金繳費(fèi)上限是多少？
  答

  按照現(xiàn)行規(guī)定職工住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資x單位繳存比例(四舍五入到元)+職工本人上一年度月平均工資x職工繳存比例(四舍五入到元從2016年開(kāi)始，中央政府要求各地將住房公積金繳存比例調(diào)整為：?jiǎn)挝缓吐毠だU存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%繳存比例一旦確定，影響繳存額度變化的因素就是職工上一年度月平均工資，一般而言，這個(gè)數(shù)據(jù)越大，職工每月繳納的住房公積金就會(huì)越多。但官方會(huì)對(duì)月工資基數(shù)設(shè)置一個(gè)上限，政策規(guī)定，繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍。也就是說(shuō)，每個(gè)城市職工繳納的公積金額度總會(huì)有天花板，不會(huì)無(wú)限增加，但政府每年會(huì)對(duì)這個(gè)上限進(jìn)行調(diào)整。深圳市住房公積金管理中心今年1月20日發(fā)出的通知顯示，自本通知發(fā)布之日起至2017年6月30日，深圳單位及個(gè)人的住房公積金繳存基數(shù)原則上不超過(guò)本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的2015年度全市在崗職工月平均工資的3倍(即20259元);經(jīng)濟(jì)效益好的單位，繳存基數(shù)**高不得超過(guò)33765元。如按12%的繳存比例計(jì)算，深圳職工住房公積金繳存的上限(單位+個(gè)人)也超過(guò)了8000元，為8103.6元。

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• 問(wèn) ??住房公積金繳存額上限是多少？
  答

  　繳存額度　　94.5元≤2017年北京公積金月繳存額≤2774元　　繳存上限　　住房公積金月繳存額上限為上一年度北京市全市職工月平均工資的300%，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例。執(zhí)行期為一個(gè)住房公積金年度，即當(dāng)年7月1日至次年6月30日。職工住房公積金繳存額上限每年公布一次。　　2017住房公積金年度北京住房公積金月繳存額上限為5548元，職工和單位月繳存額上限均為2551元。原則上不允許突破月繳存額上限繳存住房公積金。　　繳存下限　　職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于北京**低工資，目前北京市**低工資標(biāo)準(zhǔn)1890元; 職工和單位月繳存額為94.5元?！　∠聧?、內(nèi)退等類(lèi)似情況職工月繳存基數(shù)不得低于2016年北京市基本生活費(fèi)1323元，月繳存額**低為66.15元?！　【徖U及降比　　北京住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)北京住房公積金管理中心審批單位住房公積金緩繳、降低繳存比例申請(qǐng)，并報(bào)北京住房公積金管理委員會(huì)備案。單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例的下限原則上不低于8%。

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• 問(wèn) ??公積金貸款可貸多少誰(shuí)知道？
  答

  公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定。可貸額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額的１２倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：１、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的５０％。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入２、不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。３、職工購(gòu)買(mǎi)首套房的，房屋面積在９０平米以下**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的２０％；房屋面積在９０平米以上的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的３０％。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的６０％。４、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為５０萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為９０萬(wàn)。５、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高１０％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道公積金貸款上限怎么算？
  答

  親，武漢公積金以?xún)煞N方式計(jì)算公積金貸款能力，一種是賬戶(hù)余額20倍；另外一種是按實(shí)際還款能力來(lái)計(jì)算。貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款年限。關(guān)于貸款年限，如果資金充足，建議選擇3年的還款利率**低為3%；另外一種公積金利率對(duì)比同期商貸利率較為優(yōu)惠；一般公積金貸款以退休前的年齡為貸款**長(zhǎng)期限~例如你現(xiàn)在30歲，公積金還款設(shè)定的還款截止年齡為女性55歲，男性60歲，目前如果你29歲，那么**長(zhǎng)可以貸30年~你目前交納比例是10%的話(huà)申報(bào)交納的社保和公積金基數(shù)就是2800元，按照實(shí)際的還款能力公式計(jì)算為：2800*0.35*12個(gè)月*20年=23萬(wàn)5千元另外，如果你公積金賬戶(hù)余額多，建議用賬戶(hù)余額20倍來(lái)算公積金比較劃算。

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• 問(wèn) 2016國(guó)管公積金上下限是多少 月繳存額上限是多少
  答

  2015年12月7日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，2016年國(guó)管公積金月繳存上限、下限已經(jīng)確定。 2016年1月1日起，國(guó)管公積金月繳存額上限為4654元，職工和單位月繳存額上限均為2327元。 通知指出，2016年1月1日至2016年12月31日，國(guó)管住房公積金繳存比例為12%。 繳存上限方面，通知規(guī)定，2016年財(cái)政預(yù)算年度住房公積金月繳存額上限為4654元，職工和單位月繳存額上限均為2327元。 繳存下限方面，2016年財(cái)政預(yù)算年度住房公積金月繳存基數(shù)不得低于北京市人力資源和社會(huì)保障局公布的2015年北京市**低工資標(biāo)準(zhǔn)1720元；下崗、內(nèi)退等類(lèi)似情況職工月繳存基數(shù)不得低于2015年北京市基本生活費(fèi)1204元。