多層的優(yōu)點(diǎn)是什么??？

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• 142****6760

  第一 從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。 住宅的面積既包括使用面積，也包括公共面積部位，如樓 梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等?間、地下室等需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際 得房率要低一些。
  第二 從建筑上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅 一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。
  第三 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅座北朝南，南北通風(fēng)， 室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)。裝修也易帶來不便
  第四 從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。
  其一 要注意房屋的戶型格局和朝向。由于高層住宅現(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻等特點(diǎn)，戶室之間不能打通，戶型格局不易改變。所以，在挑選時(shí)，要注意房屋的戶型和朝向，以滿足居住后的舒適。
  其二 要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。層數(shù)越高、戶型越多，電梯也應(yīng)略多幾部，一般講20層以上應(yīng)配備2－3部電梯，如少于2部電梯，則該樓總戶數(shù)和層數(shù)不相配，故不應(yīng)購買。
  其三 要注意"二次加壓"供應(yīng)自來水方式水壓是否夠，尤其夏天用水高峰期是否會(huì)有斷水時(shí)間。
  其四 要注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。高層住宅的一大優(yōu)點(diǎn)是視野廣、景觀好、空氣新鮮，如未來高樓前再拔地起座高樓，則要影響視線景觀。
  其五 要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅通道多，所以，在安全保安上要特別注意。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:58:05
• 157****8416

  優(yōu)點(diǎn) ：
  ①它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)時(shí)期短，一般開工一年即可竣工；
  ②無須象高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；
  ③結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，工程造價(jià)較低，易被

  查看全文↓ 2018-10-25 11:57:56
• 155****1353

  多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，所以基本上是戶戶朝南，建造成本低，一般售價(jià)不高，且得房率較高。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:57:07
• 152****7402

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 11:56:53

相關(guān)問題

• 問 高層的優(yōu)點(diǎn)是什么??？
  答

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。1高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。

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• 問 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)
  答

  1.多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高。2.建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對較低。3.由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南。4.目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。5.多層住宅容積率較低，環(huán)境較好。

• 問 復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)是什么?。?/a>
  答

  復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 次頂層的優(yōu)點(diǎn)是什么？
  答

  ①次頂層采光通風(fēng)效果好，也不用擔(dān)心采光潮濕的問題，室內(nèi)采光條件好。②次頂層的視野非常寬廣，因?yàn)榇雾攲觾H次于頂層，樓層非常高，整個(gè)事業(yè)非常好。住在次頂層可以俯瞰整個(gè)城市的風(fēng)景，特別是在城區(qū)中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。③次頂層居住環(huán)境也不錯(cuò)，冬暖夏涼、不透水，因?yàn)轫攲用媾R直頂著太陽暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會(huì)存在漏水、暴曬的問題。

• 問 買期房的優(yōu)點(diǎn)是什么
  答

  買期房的優(yōu)點(diǎn)有以下這些：①期房的價(jià)格是比較便宜的，一般情況下期房的房價(jià)是要低于同等條件下的現(xiàn)房價(jià)格的，部分期房的房價(jià)甚至要比現(xiàn)房的價(jià)格低10%左右。所以對于那些買房自己居住的人來說，選擇期房確實(shí)是更加劃算一些，因?yàn)榭梢怨?jié)省更多的買房成本。②期房的選擇會(huì)更加的多樣化，由于買房子是沒有竣工的，此時(shí)房屋的銷售工作也剛剛開始，所以戶型會(huì)比較的多，很多戶型比較好，朝向比較好的房子都在其中，在這種情況下買房的人就有了更大的選擇余地。③期房的設(shè)計(jì)更加潮流一些，因?yàn)楹芏喱F(xiàn)房其實(shí)是幾年前所設(shè)計(jì)的，房屋的格局也不是最新的設(shè)計(jì)理念。但是期房的設(shè)計(jì)時(shí)間是更近一些的，所以更加符合現(xiàn)代人的審美有關(guān)，同時(shí)也會(huì)更加的潮流一些。