房產(chǎn)二次抵押貸款額度是多少?

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• 146****2565

  房屋二次抵押貸款，計(jì)算貸款額度有一個(gè)公式：房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。在計(jì)算貸款額度之前，必須弄清公式里的這三項(xiàng)。
  房產(chǎn)價(jià)值。房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。打個(gè)比方說，房屋原購買價(jià)為100萬元，現(xiàn)在**評(píng)估價(jià)為120萬元，但還是以100萬元計(jì)算。
  抵押率。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。
  原貸款的本金余額。舉個(gè)例子，房屋原購買價(jià)為100萬元，**三成貸款70萬元，目前已經(jīng)還了30萬元，還未還的40萬元，就是原貸款的本金余額。
  現(xiàn)在我們要計(jì)算貸款額度就容易了。假設(shè)房產(chǎn)價(jià)值為100萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為40萬元，貸款額度=100*60%-40=20(萬元)。

  查看全文↓ 2018-10-25 19:03:34
• 158****8962

  房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力
  貸款限額
  1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  2.房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  貸款利率
  執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2018-10-25 19:03:29
• 131****8312

  貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款 抵押率較高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過50%。
  
  房屋二次抵押貸款的貸款額度＝房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房產(chǎn)價(jià)值就是你那個(gè)房子值多 少錢，不過值得注意的是房產(chǎn)價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低 者。為了讓大家明白，小編我舉個(gè)例子，你的房產(chǎn)購買的時(shí)候是150萬，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)是300萬，但是在 申請(qǐng)貸款的時(shí)候你的房產(chǎn)價(jià)值是按150萬算的。抵押率是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而確定的，不過個(gè)人 房產(chǎn)二次抵押的話抵押率不超過70%。
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  房產(chǎn)價(jià)值是取房產(chǎn)購買價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的低值。打個(gè)比方說，借款人所購房產(chǎn)的價(jià)格為60萬元，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，評(píng)估價(jià)值為50萬元，那么就以50萬元作為房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。
  再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，較高不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%；以商業(yè)用房二次抵押貸款的抵押率，較高不超過房產(chǎn)價(jià)值的50%。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，確定房產(chǎn)二次抵押貸款的抵押率。
  原貸款的本金余額。舉個(gè)例子來說，比如借款人購房時(shí)，按揭貸款額度為35萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)還了20萬元了，那剩下的15萬元就是原貸款的本金余額。
  房屋二次抵押貸款較高額度是多少：
  據(jù)悉，房屋二次抵押貸款額度根據(jù)公式“貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”來計(jì)算。其中，房屋價(jià)值是把房屋原購時(shí)的價(jià)格和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)進(jìn)行比較，然后取兩者中的**小值;而抵押率一般不超過70%。
  一般來講，房屋做第1次抵押時(shí)的額度是估值的7成。那么問題來了，房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)?通常情況下，銀行是不會(huì)接受房產(chǎn)的二次抵押，但是一些小貸公司專門辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。那么，房屋二次抵押貸款額度是多少?如何計(jì)算貸款額度?
  房屋二次抵押貸款的貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  房產(chǎn)價(jià)值就是你那個(gè)房子值多少錢，不過值得注意的是房產(chǎn)價(jià)值以房子的原采購價(jià)和二次典當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。為了讓我們理解，小編我舉個(gè)比如，你的房產(chǎn)采購的時(shí)分是150萬，如今評(píng)估價(jià)是300萬，但是在請(qǐng)求借款的時(shí)分你的房產(chǎn)價(jià)值是按150萬算的。典當(dāng)率是借款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而斷定的，不過自己房產(chǎn)二次典當(dāng)?shù)脑挼洚?dāng)率不超越70%。
  房屋二次抵押貸款利率：
  執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2018-10-25 19:03:23

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  房屋抵押銀行貸款1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需材料 ：（1）個(gè)人身份證件、戶口本、結(jié)婚證，房本；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；以及收入情況證明，。（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2.房產(chǎn)抵押民間小貸公司 個(gè)人身份證，戶口本，結(jié)婚證或單身證明，房本。2.簽訂合同，做公證，他項(xiàng)，抵押登記2..將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶一般的來講，我們?cè)谧龅臅r(shí)候會(huì) 提前給一個(gè)大概的估值。一次抵押的額度在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的90%，二次抵押的額度在 市場(chǎng)價(jià)值減去 一 次抵押未還本金 x 90%。3.石家莊信用貸款準(zhǔn)入條件：年齡在22-55周歲，征信良好。房產(chǎn)，公務(wù)員，事業(yè)編制，公積金，保單，房產(chǎn)，車輛等等。利息4-9厘。等額本息。4.車輛質(zhì)押全款車押手續(xù)不押車，利息8.3厘押車，利息1.5分/月

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• 問 誰了解第二次公積金貸款額度是多少？
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  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款額度是多少呢？
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  房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 房產(chǎn)抵押貸款貸款年限 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。 房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

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• 問 ??誰知道第二次公積金貸款額度是多少？
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  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)以下幾點(diǎn)綜合考慮：1.還貸能力、2.房?jī)r(jià)成數(shù)、3.住房公積金賬戶余額4.貸款**高限額備注：公積金貸款**高額度的確定要根據(jù)以上四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

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