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貸款買房利息如何計算

147****7215 | 2018-10-26 03:32:13

已有3個回答

  • 133****3353

    貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為:

    利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

    房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

    根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識

    一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):

    日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

    二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

    1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

    2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:

    ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

    計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:

    ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

    同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:

    ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

    這三個計算公式實質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。

    具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

    查看全文↓ 2018-10-26 03:32:53
  • 145****8158

    買房貸款利息計算方式有兩種:

    一、等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

    二、等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率,其中^符號表示乘方。

    舉例說明:假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%,比較下兩種貸款方式的差異:

    1、等額本息還款法:月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667;月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元;合計還款13717.52元;合計利息3717.52萬元。

    2、等額本金還款法:每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667;首月還款138.75元每月遞減0.462元;合計還款13352.71元;利息3352.71元。

    查看全文↓ 2018-10-26 03:32:47
  • 155****8863

    還款公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

    貸款66萬元,要貸款29年,每月還款3497.62元。

    查看全文↓ 2018-10-26 03:32:36

相關(guān)問題

  • 貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率貸款天數(shù)=實際公歷天數(shù)(如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實際天數(shù)+2月實際天數(shù)+3月實際天數(shù)+4月實際天數(shù)+5月24天)算頭不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注:央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率計算方法分兩種:(1)定期計息定期計息的貸款,規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日,計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數(shù)×(貸款年利率÷360)(2)逐筆結(jié)息逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×(貸款年利率÷360) 住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。

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  •   一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,總利息多少  按以上的是題意:該房屋的總價為10000*100=100萬元,**三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(**新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下:  1、等額本息法:計算公式  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]  式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)  月利率=年利率/12  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金  經(jīng)計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。  2、等額本金法:計算公式  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)  經(jīng)計算:第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。  以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元?! 〔扇∧姆N方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

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  • 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)。注意:計算(1+月利率)^n-1時,要先將小括號內(nèi)的算出來,乘方后再減1??偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元,與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元,這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù),實際上精確的月還款額是3113.212152元,如果以這個月還款額來計算總利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外,關(guān)于對利息的叫法,有分、厘等,一般來說是以1元為本金,比方說借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一個月的利息就是1元;如果是8厘,那一個月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一個月就是1角5分。

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  • 一、買房貸款利息如何計算1、如果是首次購房,選擇商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。2、買房**計算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。二、房貸利率是多少房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。

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  • 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

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