??誰能告訴我住房公積金貸款利率如何計算？

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• 146****3519

  公積金貸款計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
  2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
  3.按照貸款**高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款**高限額為70萬元。
  4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:12:34
• 143****7377

  公積金貸款有幾種常見計算方式：
  　?。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
  　　2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
  　?。ǘ┿y行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  　　1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  　　計息期為整年（月）的，計息公式為：
  　?、倮?本金×年（月）數(shù)×年（月）利率
  　　計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  　?、诶?本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  　　③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  　　這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
  　?。ㄈ屠簭屠磳匆欢ǖ睦始邮绽?。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
  　　（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:12:22
• 143****3210

  舉個例子：公積金貸款20萬元，貸款10年，利率（2013年現(xiàn)行）4.5%，月利率為4.5%/12則：
  公積金每月還款需還金額=200000*[0.00375*（1+0.00375）^10*12/(1+0.00375)^10*12-1]
  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

  查看全文↓ 2018-10-27 09:12:12
• 133****3682

  你好，公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還貸方式：等額本息每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
  等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+剩余未歸還本金×每月利率。你好，通常公積金貸款還款方式有兩種：等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:12:04

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  查詢公積金的辦法：1、登陸當?shù)刈》抗e金網(wǎng)站查詢2、撥打公積金熱線電話查詢3、到公積金管理中心辦事大廳查詢4、到公積金管理中心指定網(wǎng)點查詢5、如果有公積金聯(lián)名卡，可以登錄網(wǎng)上銀行進行查詢。

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  住房公積金消戶方法如下:　　憑本人和單位的正式離職證明，或是本人的退休證明。以及本人身份證，戶口本，到單位財務(wù)，咨詢辦理終結(jié)公積金賬戶，提取里面余額手續(xù)?！　∞k理離職提取和終結(jié)賬戶，需要本人是異地戶籍，才可以辦理。

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  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個人和單位是繳納一樣多的，全部計入個人賬戶，歸個人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

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