房產(chǎn)周轉貸是怎么樣的？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 146****7477

  房產(chǎn)商業(yè)貸款一般是抵押物評估值的50-60%，如果你證信沒有問題的話。比如農(nóng)行吧，現(xiàn)在可以發(fā)放該類貸款。但你有一個問題是，你的生意總投入是多少，你自已有多少資金，你的年齡是多少。如果你現(xiàn)在只是想靠貸款做為生意的全部投放資金，沒有自已投入，那么，批準貸款可能性很少，而我個人也不建議你這么做，這相當于把你家庭**后的底線放棄了，值么。
  如果你年齡不超過30，未婚，那么銀行對你的考察將是嚴格的，可能性也不太。貸款利率各行雖不相同，但大致相仿，以農(nóng)行為**易。10年期貸款目前只有消費和按揭貸款有此期限。你都不能滿足，**多你能申請3年商業(yè)貸款。不過，可以到期轉貸。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:23:31
• 146****1456

  1、二手房轉貸就是轉按揭，將出售人的按揭轉給買房人的身上；
  2、現(xiàn)在國家一般不允許轉按揭的。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:23:06
• 144****1817

  應該嚴格的說是轉按揭，就是在貸款人還銀行貸款的過程中，由另一人來繼續(xù)還貸款。發(fā)生的情況一般是原貸款人將房屋轉賣另一人。或貸款人死亡、無勞動能力等原因。其中要變更的內容有：產(chǎn)權變更、借款人變更、保險變更、擔保變更等

  查看全文↓ 2018-10-27 11:22:59
• 131****1998

  房產(chǎn)抵押貸款悄然升溫消息： 二套房貸**比例或提高、7折利率優(yōu)惠申請難，房貸政策收緊的傳聞一波接一波，銀行又開始“轉戰(zhàn)”政策沒有“照顧”到的抵押貸款領域，紛紛推出新的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。
  客戶可以把手中的房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出錢來，并且有可能附帶一些聽起來很誘人的優(yōu)惠條件。 付一定比例的**，然后再按月還貸款，通常稱為按揭貸款，但現(xiàn)在多家銀行“瞄”上的是非按揭貸款的龐大市場需求。
  目前，在不少銀行，住宅、別墅、商鋪、寫字樓都能抵押貸款。工行北京分行人士介紹，2009年以來，房地產(chǎn)是市場熱點，個人貸款需求也旺盛，該行推出了個人房產(chǎn)抵押一貸通、個人房屋抵押貸款等多款非按揭創(chuàng)新產(chǎn)品，結果發(fā)現(xiàn)潛在需求巨大。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:22:53
• 153****8588

  根據(jù)規(guī)定，使用“周轉貸”資金在5個工作日內(含5個工作日)，按同期人民銀行發(fā)布的貸款基準利率上浮10%的標準，根據(jù)實際天數(shù)計收資金占用費；超過5個工作日的，超過天數(shù)按每天萬分之三的利率計收。 舉例來講，一個生產(chǎn)型企業(yè)有1000萬元貸款需求，申請5天“周轉貸”，按當前基準利率（5.35%）上浮10%計算，僅需支付8173元利息，比普通商業(yè)銀行貸款節(jié)省了4成費用。
  　　同時，符合要求的企業(yè)通過向銀行提出申請，并由銀行出具安全承諾即可獲得“周轉貸”資金，流程便捷，審批時間得到了大幅壓縮。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:22:46

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• 問 算房貸利率是怎么樣的？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  計息的公式一般是：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中的累計計息積數(shù)=每日的余額合計數(shù)。房貸利率怎么算的相關內容還有哪些呢?一般來說，逐筆計息法可以按照預先確定的計息公式的利息=本金×利率×貸款期限逐筆的計算利息，計息期為整年(月)的，計息的公式就是：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率，計息期如果整年(月)又有零頭天數(shù)的，那么計息的公式是：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭的天數(shù)×日利率。房貸利率怎么算的相關內容還有哪些呢?銀行還可以選擇將計息期全部化為實際的天數(shù)計算利息，也就是每年為365天(閏年366天)，每月可以為當月公歷實際的天數(shù)，計息的公式為：利息=本金×實際的天數(shù)×日利率。

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• 問 房屋預售政策怎么樣？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  房屋預售需滿足的七大條件　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定，開放商進行房屋預售需符合以下條件：　　一.商品房預售人(開發(fā)商)須已向政府主管部門繳付全部的土地使用權出讓金，且按照法律法規(guī)獲得土地使用權證書?！　《?開發(fā)商必須持有“一證”，即建設工程規(guī)劃許可證?！　∪?根據(jù)預算房屋進行計算，投入開發(fā)建設資金須達到工程建設總投資的25%以上，施工進度及竣工交付日已確定下來?！　∷?商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上的人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明?！　∥?商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應按照我國相關規(guī)定將房屋預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行登記備案?！　×?房屋預售所得款項，須用于有關的工程建設。　　七.商品房預售人將購買的預售房屋再行轉讓的問題，由國務院來規(guī)定?！　￠_發(fā)商向消費者預售房屋，需滿足以上七大房屋預售條件才可進行。消費者購買這類房屋也存在一定的弊端，在無形中就承擔了開發(fā)商建設房屋的風險，另外，房屋價格也并不如開發(fā)商所吹噓的那般低。所以，消費者欲購預售房屋還需仔細考慮。

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• 問 小房子怎么樣裝修？請問有哪位大神知道，求解答！
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  使用暗柜等能夠節(jié)省空間的家具 因為小戶型的空間已經(jīng)很小了，所以在選擇家具的時候，要盡量的為空間使用率先考慮，使用暗柜等可以節(jié)省空間的家具，這樣不僅可以把空間的使用發(fā)揮到**大化，也可以兼具收納功能。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權比例？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  辦理抵壓時好像不用寫產(chǎn)權比例吧，只是在辦房產(chǎn)證時，要寫明共有產(chǎn)權比例，具體情況你去辦證的地方問問就清楚了。我剛買的房子，貨款時沒有寫產(chǎn)權比例。

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• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
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  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

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