房貸按揭器是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 131****5500

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
  一、 等額本息計算公式：
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：
  1、各地城市公積金貸款 **高額度要結合當?shù)鼐唧w來看；
  2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  二 、等額本金計算公式：
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:26:08
• 145****1661

  1、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  2、房屋的產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  3、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  4、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:25:55
• 137****3978

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當?shù)劂y行申請條件為準，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

  查看全文↓ 2018-10-27 11:25:33

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• 問 規(guī)劃紅線是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  大多數(shù)地方規(guī)劃部門在用地上是出藍線，土管部門出紅線。在用地范圍內規(guī)劃部門還要審批出具建筑紅線控制建筑平面范圍和空間利用。有些地方為減小單位面積地價（也有的是為了控制區(qū)分不同地段價格，沿街的價格高些等多種原因）由沿市政道路的建設方承擔臨邊的市政用地的征收。

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• 問 大修公積金是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  就是在你買房的時候按照5%繳納的錢，現(xiàn)在應該在光大銀行里面存著，等著你們這個樓要大修的時候就從這筆錢里面出！

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• 問 房貸什么時候下來？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般需要25個工作日左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 無立板樓梯是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1、梯段改變方向時,平臺扶手處的**小寬度不應小于梯段凈寬.當有搬運大型物件需要時應再適量加寬.　　2、每個梯段的踏步一般不應超過18級,亦不應少于3級.3、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2m.梯段凈高不應小于2.20m.　　注：梯段凈高為自踏步前緣線（包括**低和**高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內）量至直上方突出物下緣間的鉛垂高度.　　4、樓梯應至少于一側設扶手,梯段凈寬達三股人流時應兩側設扶手,達四股人流時應加設中間扶手. 　　5、室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m.靠樓梯井一側水平扶手超過0.50m長時,其高度不應小于1m.　　6、踏步前緣部分宜有防滑措施.　　7、有兒童經(jīng)常使用的樓梯的梯井凈寬大于0.20m時,必須采取安全措施.　　8、樓梯踏步的高度比應符合表4.2.1的規(guī)定.

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• 問 土地證明是什么？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地權屬來源證明主要有以下幾種：1. 各時期政府土地主管部門征、撥（使）用土地的批準文件；如建設用地批準書、國有土地劃撥決定書、土地出讓合同、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置批文等；2.土地證書；3.因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權或所有權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協(xié)議書或證明外，還應提交土地使用權或所有權原始取得證明；4.無任何手續(xù)、擅自占用土地的，應提交按有關規(guī)定處理后的證明文件；5.地上附著物權屬證明主要是房屋產(chǎn)權證明；

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