各位好，我想了解：房貸提前還款技巧？

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• 136****3527

  有些情況下提前還房貸根本沒有任何意義，因為不管是提前還還是不提前還，**后還的錢都差不多，那干嘛還要早早的把錢還了呢？您自己想想是不是這個道理呢？究竟哪些情況下不適合提前還款呢？
  1.房貸利率已經(jīng)享受7折~8.5折優(yōu)惠。對于這些朋友來說，完全沒有必要提前還款，因為折扣利率已經(jīng)很低，而且現(xiàn)在還處于降息中，未來利息還有可能更低。
  2.等額本金還款期已過1/3的購房者。
  對于這部分購房者來說，等額本金越往后，所剩的本金越少，因此利息也就越少。當還款金超過三分之一時，一般的利息基本上已經(jīng)還清，后面需要還的更多是本金，因此，利息高低對還款額基本上沒有什么影響。所以，沒有必要還款。
  3.等額本息方式還款已到中期。等額本息還款方法中，到了還款中期時，大部分利息已經(jīng)被還清，此時，剩下的大部分是本金，所以提前還貸的意義也不大。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:18:39
• 147****4930

  一、提前還貸必須問清要求
  借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
  二、房貸提前還款文件需要準備好
  借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，**好找專業(yè)的擔保機構做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:18:33
• 154****5960

  沒有什么訣竅，提前一個月預約,說下個月提前還款.……
  我們所說的提前還款通常指的是多還幾個月的。其實，那樣還并不是很好的選擇。建議：大額還款，就是一下還上幾萬，這幾萬就是你的本金，可想而知，以后幾十年的利息就沒有了。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:18:26

相關問題

• 問 各位好，我想了解：房貸提前還本問題？
  答

  建行房貸提前還款違約金 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。建行房貸提前還款所需資料 1、房屋貸款合同； 2、貸款人本人的身份證； 3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單； 4、提前還款申請書； 5、建設銀行要求準備的其他材料。 建行提前還貸步驟 1、電話預約，首先，您需要撥打建行客服熱線95533，進行電話預約，同時咨詢提前還款相關事項。 2、申請?zhí)崆斑€款，提交相關資料。預約成功后，攜帶相關所需資料到銀行填寫提前還款申請書，并連同申請書和準備的資料一并提交到銀行。 3、銀行審批，電話通知。銀行在接到資料以后對資料進行審批，審批通過以后，會電話通知結果。 4、辦理還款手續(xù)，進行提前還款。 建行房貸提前還貸注意事項 第一、要注意查看購房貸款合同中關于提前還貸的要求。 第二、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。 第三、要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。 第四、銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點要特別注意。

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• 問 各位好，我想了解：住房貸款提前還款違約金問題？
  答

  一般規(guī)定一年以后（有的銀行規(guī)定三年以后）提前還款，不用支付違約金和罰息的。如果一年以內(nèi)，需要支付三個月的利息，作為違約金。

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• 問 各位好，我想了解：房貸等額本金還款法是什么？
  答

  目前，商業(yè)銀行住房按揭還款主要分為“等額本金”、“等額本息”兩種方式?！暗阮~本金”就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內(nèi)每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。而“等額本息”則是貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內(nèi)，每月的還款額固定不變。

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• 問 各位好，我想了解：房貸還貸明細？
  答

  購房貸款還款明細賬戶交易明細里可以查詢，賬戶余額與明細查詢的方法和步驟：　　1、柜臺查詢：攜帶本人身份證和銀行卡即可到銀行柜臺查詢；　　2、ATM機查詢：將銀行卡插入ATM機，輸入密碼，點擊查詢，即可查詢余額和交易明細；　　3、網(wǎng)銀查詢：登錄銀行官網(wǎng)，點擊網(wǎng)銀登錄，填寫正確的卡號和密碼也可以登錄查詢。

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• 問 各位好，我想了解：首套房房貸利率多少？
  答

  不同的銀行具體實施不一樣的，每個地方的利率也是有差別的，建議到本地銀行咨詢，如滿意，請采納回答！

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