房屋到期后怎么辦？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 147****5346

  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:27:25
• 155****2599

  房屋產(chǎn)權70年是指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:27:18
• 153****6393

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。
  

  查看全文↓ 2018-10-27 20:27:13
• 147****2552

  房屋產(chǎn)權到期后需繳費續(xù)期，同時也可以選擇不續(xù)期
  基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
  建設用地使用權，政府已經(jīng)通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉讓給業(yè)主，也就是說政府已經(jīng)設定過一次權利。按照《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期后自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續(xù)期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:27:04
• 144****3991

  房屋產(chǎn)權到期后三種解決辦法：
  一、重簽合同，續(xù)繳出讓金
  土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
  二、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，**好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。
  三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:26:59

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  其實首要的第一條是要找漏，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

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  老房子想裝暖氣的話不能裝暖氣片。以翻新房裝暖氣片前必須解決問題三大問題：1、暖氣片無掛片方位2、走管毀壞翻新（a、紙帶毀壞墻體 b、管道走外面影響翻新美觀）3、交會處漏水解決問題方法：1、采暖先進設備的純平暖氣片，可掛在家具后（上下出口，表面低溫不燙手）2、管路問題的有效地解決問題必須找專業(yè)大公司，這類公司有專門的設計部門做管路設計，非常隱密，基本不影響翻新。3、使用行業(yè)普遍認為的滑緊式安全相連與加厚的特種鋁塑管，能有效地解決問題漏水、滲漏問題（請搭配優(yōu)質銅管件）一定要自由選擇專業(yè)大公司，不要選中間公司和小暖氣公司。

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  這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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  房屋變更登記是指房屋權利人因法定名稱改變，或者房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第十八條規(guī)定權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記。

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