成套房屋的套內(nèi)建筑面積計算外墻的面積嗎？

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• 143****3708

  套內(nèi)建筑面積不包括外墻建筑面積。根據(jù)《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成
  l.套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；
  2.套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。
  3.套內(nèi)陽臺建筑面積（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  （2）未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2018-10-28 09:27:01
• 157****9600

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T17986.1-2000 B1.1) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
  
  1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。套內(nèi)面積 套內(nèi)面積[1]
  
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-28 09:26:53
• 146****0529

  在購買商品房時，套內(nèi)建筑面積基本要素之一。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺面積三部分組成。
  
  套內(nèi)試用面積：套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房屋使用空間的面積，按水平投影面積計算。內(nèi)墻面裝飾厚度計入套內(nèi)使用面積。
  
  套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  套內(nèi)陽臺面積：套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
  
  案例：
  
  一幢樓的總建筑面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套內(nèi)建筑面積”均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機(jī)房等設(shè)施。根據(jù)上述描述，該樓的公用面積＝10000－100×80－500＝1500平方米，該樓的分?jǐn)傁禂?shù)＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公攤面積＝0.1875×100＝18.75平方米，這套房子的建筑面積＝100+18.75＝118.75平方米。

  查看全文↓ 2018-10-28 09:25:29

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• 問 ??誰知道成套房屋的套內(nèi)建筑面積計算外墻的面積嗎?
  答

  套內(nèi)建筑面積包括所有該房產(chǎn)獨(dú)有的墻體的占地面積，外墻是否包含在內(nèi)要看該處墻體是否屬于該房產(chǎn)獨(dú)有，還是共用，獨(dú)有的從墻體的外沿算起，共用的如樓梯間的外墻，計算墻體的一半為套內(nèi)建筑面積。

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• 問 成套房屋的套內(nèi)建筑面積怎么計算的？
  答

  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

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• 問 成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？
  答

  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

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• 問 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？?
  答

  房屋的使用面積還有墻體和陽臺建筑面積

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• 問 外墻算套內(nèi)建筑面積嗎
  答

  套內(nèi)建筑面積是不包括外墻的面積的,不過包括隔墻的面積。套內(nèi)建筑面積是是按照外墻的輪廓線來計算的,外墻體就是墻體的中線,其余外半墻面積就是整棟的公攤面積,按面積比例來分?jǐn)偨o各戶的。

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