小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)”又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。
全部4個(gè)回答>共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房問題?誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
154****2342 | 2018-10-28 15:33:35
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156****7072
既然共有產(chǎn)權(quán)可以發(fā)揮杠桿作用,還有必要建設(shè)公租房和廉租房嗎?
查看全文↓ 2018-10-28 15:34:29
歸根結(jié)底,還是錢的問題。創(chuàng)新模式的出發(fā)點(diǎn)就是為了省錢,只無償劃撥地塊,卻不用付出多少建設(shè)資金,開發(fā)商和購房者就趨之若鶩了。事實(shí)上,保障房建設(shè)資金的主要缺口在于公租房和廉租房,除了中央補(bǔ)貼和部分土地出讓金收益外,還需要地方政府掏出真金白銀來才能夠完成。與數(shù)額龐大的“三公”消費(fèi)相比,這點(diǎn)兒錢其實(shí)不算什么,但很多地方就是不愿做這種“沒油水”的事兒,這也是為什么多年來只見經(jīng)濟(jì)適用房,鮮見廉租房的原因。而經(jīng)適房的弊端盡人皆知,“房姐”“房叔”已經(jīng)做了**好的證明,正因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)、可交易,所以經(jīng)適房總是淪為滋生腐敗的工具,與保障房建設(shè)的初衷背道而馳。個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán),只是減少了獲利空間,如果房價(jià)依然持續(xù)走高,恐怕仍然無法惠及真正需要保障的低收入群體,從而成為下一個(gè)經(jīng)適房。 -
131****5471
經(jīng)濟(jì)適用住房: 常簡稱為經(jīng)適房,等同于國宅;指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場價(jià)格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
查看全文↓ 2018-10-28 15:34:19 -
151****9654
經(jīng)濟(jì)適用住房:是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。
查看全文↓ 2018-10-28 15:34:04
共有產(chǎn)權(quán)房: 就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。 -
155****0995
區(qū)別:共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán),5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2018-10-28 15:33:50
共有產(chǎn)權(quán)房,就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?!肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。
相關(guān)問題
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登記在一方名下并非就是一方房產(chǎn):**高院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。 但此處所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資。如果父母出資一半,夫妻雙方共同出資一半。此種情形下,父母出資應(yīng)視為對(duì)一方的贈(zèng)與;對(duì)夫妻共同出資的一半應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)平均分割。
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實(shí)際上就是安置房,按合同價(jià)算(20平算差價(jià),多出部分合同價(jià))。
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根據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認(rèn)可和保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,“小產(chǎn)權(quán)房”是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn),房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米,各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù),如果小于這個(gè)距離,就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。
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