房屋買賣遺產(chǎn)稅怎么交,交給誰?

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• 158****5641

  與一般二手房買賣過戶的稅費是一樣的，只是房產(chǎn)是否滿二年或五年，是按繼承前的房產(chǎn)證，不是按新房產(chǎn)證日期算。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:59:01
• 133****2408

  直系親屬間的法定繼承關(guān)系免稅。
  　　房產(chǎn)贈與是指：贈與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈送給親屬或朋友;房產(chǎn)繼承是指：房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有繼承權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)?！镀醵悤盒袟l例》及相關(guān)文件規(guī)定，房屋贈予應(yīng)對受贈人按評估價格征收契稅。
  　　房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承，直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇，后者則反之。繼承房產(chǎn)后免稅費，只需要到公證處辦理繼承公證，這一過程只需要收取相關(guān)的登記費、公證費以及辦理費用即可。然后到房屋管理局辦理過戶，也要交納一定的過戶費用。
  　　若現(xiàn)在想把自己的物業(yè)轉(zhuǎn)入直系親屬的名下的話，則屬于房產(chǎn)贈予。對于房產(chǎn)贈予，國家有明確的規(guī)定：對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。因此，若現(xiàn)在把房屋轉(zhuǎn)入直系親屬名下的話，贈與雙方要先到公證處辦理房屋贈與公證，并由稅務(wù)機關(guān)對受贈人全額征收契稅，作為受贈人應(yīng)該繳納相關(guān)稅費，交納該房屋的市場評估價款的2%+3%(贈與公證費2%、契稅3%)。此外，還需要支付交易手續(xù)費、檔案費、轉(zhuǎn)移登記費、公證費以及出具房地產(chǎn)評估書的評估費等相關(guān)費用。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:58:56
• 137****3223

  如果是 買賣的 是沒有遺產(chǎn)稅的,只需交納營業(yè)稅,契稅,印花稅,辦證費用等。如果房屋已經(jīng)滿2年(2010年1月1日開始是房屋滿5年的)不需要繳納繳納營業(yè)稅, 如果是 贈與或繼承關(guān)系,在出售辦理過戶手續(xù)時,需要繳納房屋合同價的20%的遺產(chǎn)稅。 房價的上漲和下跌和遺產(chǎn)稅是沒有什么具體聯(lián)系的。如果你繼承或者收贈,但是不出售的話是不需要繳納這20%的稅的。 2010年后房屋買賣要交營業(yè)稅(房屋滿5年的無需繳納)5.5%,契稅2%(超144平米以上的非普通住宅,門面等為4%),印花稅,辦證費用。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:58:50

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣要交遺產(chǎn)稅嗎？
  答

  現(xiàn)在中國沒有開征遺產(chǎn)稅，我國在20世紀(jì)40年代曾經(jīng)開征過遺產(chǎn)稅，新中國成立初期，曾經(jīng)設(shè)立過遺產(chǎn)稅，但由于條件不具備而沒有開征。1993年、1996年、1998年以及2001年第九屆全國人民代表大會第四次會議批準(zhǔn)的《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》，都提出我國準(zhǔn)備開征遺產(chǎn)稅。這項工作已經(jīng)列入全國人大的立法計劃，有關(guān)工作正在進(jìn)行之中。但不久前國家稅務(wù)總局人士透露，由于對居民財產(chǎn)狀況了解的有限，遺產(chǎn)稅近期內(nèi)不會開征。

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• 問 房屋繼承后買賣要交多少遺產(chǎn)稅
  答

  遺產(chǎn)稅取決于所在地的稅率和被繼承人的關(guān)系，通常情況下，房屋繼承后買賣需要繳納遺產(chǎn)稅。比如，山東省的繼承稅率為0.5%，即房屋繼承后買賣，需要繳納房屋價值的0.5%作為遺產(chǎn)稅。

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• 問 房屋遺產(chǎn)稅要交多少？
  答

  如果是 買賣的 是沒有遺產(chǎn)稅的，只需交納營業(yè)稅，契稅，印花稅，辦證費用等。如果房屋已經(jīng)滿2年（2010年1月1日開始是房屋滿5年的）不需要繳納繳納營業(yè)稅，如果是 贈與或繼承關(guān)系，在出售辦理過戶手續(xù)時，需要繳納房屋合同價的20%的遺產(chǎn)稅。

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• 問 房屋要交遺產(chǎn)稅嗎？
  答

  目前國家尚未對房產(chǎn)繼承稅和房產(chǎn)遺產(chǎn)稅進(jìn)行征收，但繼承的房屋一旦再次轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需繳納房屋價值20%的個人財產(chǎn)出讓所得稅，有別于非繼承房屋轉(zhuǎn)讓繳納1%的個人所得稅，民間也把此稅叫作遺產(chǎn)稅。各地基本是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 遺產(chǎn)房屋買賣要交多少稅
  答

  答：遺產(chǎn)房屋買賣的稅費取決于遺產(chǎn)房屋的價值和所在地的稅務(wù)政策。一般來說，購買者需要交納購買房屋所在州的房產(chǎn)稅，以及聯(lián)邦政府的贈與稅。具體稅費數(shù)額取決于遺產(chǎn)房屋的價值，以及所在州和聯(lián)邦政府當(dāng)時的稅收政策。

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