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遇到房屋遭強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦?

151****3182 | 2018-10-29 00:17:11

已有4個(gè)回答

  • 146****9568

    房子的重要性不需多說(shuō)，它代表一個(gè)家的存在，那么對(duì)于房屋強(qiáng)拆一般情況分為兩種，一種是 屬于國(guó)有土地上的房屋拆遷，需要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行，對(duì)于補(bǔ)償，法律規(guī)定不能低于周邊房產(chǎn)價(jià)格，第二類是 屬于集體土地上的房屋拆遷，是需要根據(jù)《土地管理法》實(shí)行拆遷辦法，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)條例。

    1、房屋強(qiáng)拆之前的重要溝通技巧
    在收到房屋拆遷公告后，如果在被拆遷人提出合理要求被拒絕，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保持理智，不可意氣用事，一定注意語(yǔ)言，更不可有沖突，這所做的一切只是讓自己的利益**大化。
    2、為自己爭(zhēng)取有效時(shí)間
    如果拆遷人稱進(jìn)行裁決，被拆遷人可個(gè)人或多人進(jìn)行行政訴訟，一般情況，在拆遷時(shí)拆遷通知發(fā)放的兩個(gè)月都不適合提起訴訟，通過(guò)訴訟的辦法把拆遷人纏住，短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)拿到裁決，沒(méi)有了裁決，拆遷人是不能進(jìn)行拆遷，這樣的情況下如果拆遷人進(jìn)行違法行動(dòng)，權(quán)益人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家進(jìn)行賠償。

    3、延續(xù)合法的手段延長(zhǎng)訴訟時(shí)間
    意思就是說(shuō)被拆遷人完全可以在第一個(gè)案件一審判決前后，針對(duì)被告提供的證據(jù)材料問(wèn)題 繼續(xù)提起第二個(gè)訴訟，目的是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要終止第一案件的訴訟，如果法院終止沒(méi)有做出判決，將判決申請(qǐng)到**高法是會(huì)被撤銷，所以，第一個(gè)案件停止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷人越有利，對(duì)于這樣的時(shí)間拖延，大多拆遷人是耗不起的，只能通過(guò)提高補(bǔ)償來(lái)解決。
    4、被強(qiáng)拆后需要做的工作
    有這樣的案例，在被拆遷人在案件期間就被執(zhí)行強(qiáng)拆，并且案件二次審判已經(jīng)生效對(duì)于這種情況 我們需要做的是：
    在必要時(shí)提起行政訴訟請(qǐng)求撤銷拆遷許可證，這種是存在一定概率的，如果撤下了拆遷許可證，之前的拆遷裁決和強(qiáng)拆都是隨著撤銷，這種情況局面也會(huì)扭轉(zhuǎn)。
    在申請(qǐng)撤銷許可證的同時(shí)進(jìn)行對(duì)拆遷人提供的相關(guān)拆遷資料的合法性進(jìn)行投訴，還需要把拆遷判決申訴到**高法就可以了。

    對(duì)于先期進(jìn)行強(qiáng)拆的房屋，不代表被拆遷人就要聽(tīng)天由命，在案件沒(méi)有結(jié)案之前，申請(qǐng)撤銷拆遷許可證 將大大增大了被拆遷人推掉判決書(shū)的幾率，原因很簡(jiǎn)單，法院認(rèn)定拆遷裁決合法，那么拆遷許可證也是合法，如果拆遷許可證被撤銷，那么其他的也會(huì)隨之變動(dòng)，

    查看全文↓ 2018-10-29 00:18:35
  • 152****6182

    強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：
    1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

    被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

    2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

    如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

    3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

    沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

    4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

    1）、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

    2）、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

    3）、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;

    4）、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

    5）、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

    6）、超越職權(quán);

    7）、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

    哪些部門(mén)可以實(shí)施強(qiáng)拆?
    (一)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;

    (二)對(duì)于作出國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;

    (三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。”

    (四)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國(guó)有土地上的房屋經(jīng)過(guò)司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書(shū)，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

    除以上機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。

    如果你的房子被認(rèn)定為違建，不要驚慌，違法強(qiáng)拆肯定是要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的，切記不要以暴制暴。拆遷人員強(qiáng)拆房屋，首先要保證自己和家人的人身安全，并及時(shí)報(bào)警，收集證據(jù)并馬上啟動(dòng)法律程序才是挽回?fù)p失、維護(hù)權(quán)益的正確方法。不要怕“民告官”，提起行政訴訟是國(guó)家、法律賦予我們的權(quán)利，任何人都剝奪不了。當(dāng)遇到征收拆遷的時(shí)候，要盡快的尋找**佳的解決途徑，咨詢專業(yè)的拆遷征收律師，以免自己的權(quán)益受到損害。

    還要注意很多被拆遷人都是強(qiáng)拆后才想到要維權(quán)，此點(diǎn)是對(duì)時(shí)機(jī)把握不足，若是從強(qiáng)拆之前就開(kāi)始維權(quán)，啟動(dòng)法律程序，**起碼可以得到證據(jù)的保存，那么，其補(bǔ)償數(shù)額也有可能大有不同，所以，建議拆遷戶遇到類似的情況，要及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)，以免讓您損失無(wú)法挽回。

    查看全文↓ 2018-10-29 00:18:03
  • 154****8555

    房子被強(qiáng)拆怎么辦這個(gè)是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，個(gè)人建議首選法律程序，因?yàn)楦銖?qiáng)拆的一半都比較強(qiáng)，想都過(guò)他比較難。法律程序看他的拆遷有沒(méi)有審批，合不合法合不合規(guī)，如果已經(jīng)被強(qiáng)拆了，就盡量多索賠，強(qiáng)拆除了應(yīng)該出的補(bǔ)償金外，還有強(qiáng)拆所造成的財(cái)產(chǎn)損失，要搜集好證據(jù)，同時(shí)做好長(zhǎng)期戰(zhàn)斗的準(zhǔn)備，律師是必須的，自己也要去了解相關(guān)的規(guī)定，要相信律師但不要全靠律師，因?yàn)槁蓭熓菚?huì)受到壓力的，可能還存在利害關(guān)系。如果法律程序解決不了。
    第二步只能是向相關(guān)部門(mén)反映了，即↑訪，本級(jí)不允許不解決，上一級(jí)，上上一級(jí)…
    ↑訪都不行可能是因?yàn)槭菄?guó)家的機(jī)關(guān)或者單位的身家性命在那里，就不能隨便↑訪了。不過(guò)困難時(shí)死的，人是活的，可以向其他人請(qǐng)教請(qǐng)教，寫(xiě)信什么的
    **后，前者都不行，就只能得過(guò)且過(guò)了，這種事情多了，輿論和網(wǎng)民都可能麻木了，先試試之前的辦法，實(shí)在不行再考慮其他。

    查看全文↓ 2018-10-29 00:17:39
  • 145****7265

    在面臨非法侵害威脅時(shí)立即報(bào)警求助，同時(shí)正式書(shū)面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任。
    房子被非法強(qiáng)拆當(dāng)事人有權(quán)對(duì)征收決定、征收補(bǔ)償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復(fù)議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。
    被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
    但是，在沒(méi)有任何政府法律文件的強(qiáng)拆行為，在實(shí)踐中很難直接提起復(fù)議和訴訟。原因有兩點(diǎn)：
    其一、因?yàn)闆](méi)有政府批準(zhǔn)文件，執(zhí)行強(qiáng)制拆除的人員身份無(wú)法確認(rèn)，也不知道其是代表個(gè)人實(shí)施還是政府部門(mén)實(shí)施，也就是說(shuō)你根本無(wú)從知道實(shí)施強(qiáng)制拆除行為的是誰(shuí)或者是哪個(gè)部門(mén)。
    其二、在復(fù)議或立案環(huán)節(jié)，由于你主張是某政府部門(mén)的非法強(qiáng)拆但是卻拿不出相應(yīng)的證據(jù)，要么不予立案要么駁回起訴。

    查看全文↓ 2018-10-29 00:17:34

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