房子有質量問題找哪個部門

已有3個回答

• 147****5894

  房屋的保修期為自驗收合格之日起的1年，保修期內可以要求開發(fā)商承擔維修責任。對方拒修的，可以自行維修，保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費。 如果質量問題無法維修，可以到房產鑒定部門鑒定，要求開發(fā)商做相應賠償，并可以起訴開發(fā)商。 房屋主題結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。 新房找開發(fā)商，二手房找物業(yè)處理。 投訴可以找以下單位：消費者協(xié)會、質監(jiān)局、建設委員會等。

  查看全文↓ 2018-10-30 01:23:53
• 141****0016

  房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋就是人類生存的寄托，在這里避開外界一切干擾，和自己的親人享受著自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著中國，人們都為擁有自己的房屋而努力。
  華律網律師解答：
  房屋有質量問題屬于開發(fā)商違約，你可以追究其違約責任。對于房屋出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復的可能，你可以與開發(fā)商協(xié)商要求維修排除妨害，如果無法修復，你可以要求與開發(fā)商解除合同退房，要求退還你房價款，并追究開發(fā)商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經濟損失。
  當然，對于質量問題雙方協(xié)商確定，如果無法協(xié)商或者無法確定，可以申請房屋評估機構做鑒定，根據(jù)鑒定結論確定。
  建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。
  起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地（居住一年以上）法院。
  當然，具體情況和**終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。
  相關法律知識：
  如何處理房屋質量糾紛 商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：
  一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。
  二、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2018-10-30 01:23:47
• 156****5755

  首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當?shù)刭|檢站投訴。
  
  房屋質量評估應找專業(yè)機構。房屋出現(xiàn)質量問題應首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案。
  
  3. 房屋質量爭議當事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監(jiān)督也將加強，確保評估結果的公平公正。
  
  不同情況的處理方式也是不同的，主要有以下三種解決辦法：
  
  (一)找開發(fā)商協(xié)商
  
  如果發(fā)現(xiàn)質量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔**終責任。開發(fā)商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。
  
  (二)因商品房質量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
  
  (三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-10-30 01:23:40

相關問題

• 問 房子質量問題找政府哪個部門檢測
  答

  一般屬于房屋安全鑒定檢測中心

  全部3個回答>
• 問 房子出現(xiàn)了質量問題找哪個部門?
  答

  一、房屋質量行政主管機關：住建局。 住建局下屬有個質監(jiān)站，主要負責對房屋質量的檢驗?？梢韵蚱渫对V，質監(jiān)站在接到材料后，應當迅速進行調查，對開發(fā)商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰?！　《?、與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商解決?！　?、準備好翔實、充足的證據(jù)和必要的證明材料。　　2、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達成問題的盡快解決。　　3、要注意時效性。房屋保修期一般是5年。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決。　　三、到消費者協(xié)會投訴。　　協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是**優(yōu)化的。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監(jiān)督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調解是**常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛?！　∷摹⒏鶕?jù)原先的約定仲裁，或向法院起訴。　　如果購房者手中掌握著開發(fā)商侵權事實的充足證據(jù)，并且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業(yè)律師，就開發(fā)商侵權事實向人民法院提起訴訟?！　∪缫陨贤緩綗o效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋有質量問題怎么辦？房屋質量問題找哪個部門投訴？
  答

  　一、房屋質量行政主管機關：住建局。住建局下屬有個質監(jiān)站，主要負責對房屋質量的檢驗。可以向其投訴，質監(jiān)站在接到材料后，應當迅速進行調查，對開發(fā)商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。　　二、與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商解決。　　1、準備好翔實、充足的證據(jù)和必要的證明材料?！　?、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達成問題的盡快解決?！　?、要注意時效性。房屋保修期一般是5年。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決?！　∪?、到消費者協(xié)會投訴?！　f(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是**優(yōu)化的。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監(jiān)督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調解是**常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛?！　∷?、根據(jù)原先的約定仲裁，或向法院起訴。　　如果購房者手中掌握著開發(fā)商侵權事實的充足證據(jù)，并且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業(yè)律師，就開發(fā)商侵權事實向人民法院提起訴訟?！　∪缫陨贤緩綗o效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋質量問題找哪個部門投訴?新房子出現(xiàn)質量問題找誰解決?
  答

  如果房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應承擔修復責任，如果開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發(fā)商承擔。房屋質量問題已嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質量瑕疵的，開發(fā)商可不負責任，由購房者負責維修。而對于隱蔽質量瑕疵的處理，購房者應在鑒定部門檢驗過后，及時向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應承擔責任。房屋質量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應負責維修，或適當減少房屋價金；房屋質量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應針對給購房者造成的財產及人身損失給予賠償。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋出現(xiàn)質量問題怎么辦?房子質量有問題找哪個部門解決?
  答

  如果房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應承擔修復責任，如果開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發(fā)商承擔。房屋質量問題已嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質量瑕疵的，開發(fā)商可不負責任，由購房者負責維修。而對于隱蔽質量瑕疵的處理，購房者應在鑒定部門檢驗過后，及時向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應承擔責任。房屋質量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應負責維修，或適當減少房屋價金；房屋質量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應針對給購房者造成的財產及人身損失給予賠償。

  全部3個回答>