房貸利率是否會變

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• 144****1603

  　　房貸實(shí)行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  　　1、貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  　　二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  　　2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:24:38
• 154****7103

  根據(jù)銀行的利率變化而變化。一般情況下,貸款利率一年不變。如有變動是從次年開始。 你所說的問題,非利率變化問題。 按照您的說法,購房款為35萬,僅僅是你的合同金額,所有的計(jì)算都是按照這個基數(shù)來計(jì)算的。 大致如下: 購房款:35萬元; **款:15萬; 貸款額為:35萬元-15萬元=20萬元; 貸款年利率按照6%計(jì)算,假定貸款15年,年利率不變的話,那么等額月還款的計(jì)算公式為: 【20萬(貸款額)×6%(年利率)×15年+20萬】/(12個月×15年)=2111.11元 如果年利率變化的話,則月還款會有相應(yīng)的浮動,屆時(shí)貸款銀行會通知的

  查看全文↓ 2018-10-30 22:24:30
• 148****9505

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對應(yīng)月更新**新利率

  查看全文↓ 2018-10-30 22:24:22

相關(guān)問題

• 問 房貸利率會變嗎？
  答

  每年的房貸利率都是會變化的。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況

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• 問 ??房貸利率上浮會變嗎
  答

  房貸利息會隨利率浮動而改變嗎？1、一般具體的房貸利息會根據(jù)貸款類型、時(shí)間以及額度來算的，隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項(xiàng)未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。二是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國銀行。3、無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上下浮動?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會跟著調(diào)整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮。房貸利息怎么算？銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況來綜合評價(jià)的，從信用情況、抵押物和國家政策（是否為首套房）等來確定貸款利率水平。一般不同銀行執(zhí)行的房貸利率也不同，有些打折比較多，部分優(yōu)惠力度比較大的銀行利率可達(dá)85折，而有些則打折少甚至不打折。

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• 問 房貸利率會變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問 房貸利率折扣會變嗎
  答

  折扣不會變，基準(zhǔn)利率可以變。拿7折舉例：基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準(zhǔn)利率變?yōu)?，你就是5的7折?！　∫?、利息計(jì)算的基本常識　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　個人住房公積金貸款利率表　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息?！　?.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)?！　?.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：　　②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率　　這三個計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。　?。ㄈ?fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利?！　。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息?！　。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施?！　。┯?jì)息方法的制定與備案　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

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• 問 房貸利率會變嗎? 商業(yè)貸款的利率會變么？
  答

  一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘彿空叱杀镜臉O具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。二、對于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。三、利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。會相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。

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