國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:“在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?!薄 ≠I尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人,收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限,
全部3個(gè)回答>房屋建筑價(jià)格是多少?。?/h1>
134****2902 | 2018-10-30 22:50:06
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146****3988
1、小產(chǎn)權(quán)房:每平方在700元左右,不算基礎(chǔ)設(shè)施;
查看全文↓ 2018-10-30 22:50:47
2、雙證齊全:每平方2000元左右,含基礎(chǔ)設(shè)施。 -
152****4497
這得根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ú摹⑷斯r(jià)格來確定,一般不包括配套設(shè)施在1500-2000元/m2左右。
查看全文↓ 2018-10-30 22:50:40
1. 房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,從實(shí)物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
2. 作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。 -
141****8733
以商品房100萬元一戶為例,建筑成本是土地價(jià)格,建造價(jià)格,和國(guó)家的相關(guān)稅收,成本根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況而定。
查看全文↓ 2018-10-30 22:50:34
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131****6081
如果不算地皮的費(fèi)用,中部大概是600(河南的),加上工人的工資,每平方米不會(huì)超過1000(東部和中部城市)。
查看全文↓ 2018-10-30 22:50:28
而且會(huì)跟具建筑時(shí)期的鋼材價(jià)格有波動(dòng)(如果是框架結(jié)構(gòu)的鋼材的價(jià)格比重會(huì)比較大)。希望會(huì)對(duì)你有幫助因?yàn)榻ㄖ牧袭a(chǎn)地的不同,所以價(jià)格會(huì)有不同
相關(guān)問題
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根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))規(guī)定,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。自用的地下建筑,按以下方式計(jì)稅:1.工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×〔1-(10%-30%〕×1.2%。2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×〔1-(10%-30%)〕×1.2%。房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。上述規(guī)定自2006年1月1日起執(zhí)行,《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十一條,為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施,暫不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定廢止。但個(gè)人所有的地下建筑用于居住的,根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條,個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的規(guī)定,對(duì)此類地下建筑免征房產(chǎn)稅。
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房屋建筑高度沒裝修前地面到屋頂?shù)木嚯x**低大于2.8米算正常房屋. 低于2.8米 ,就不符合國(guó)家要求 ?! 》课萁ㄖこ淌侵父黝惙课萁ㄖ捌涓綄僭O(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。一般稱建筑工程,為新建、改建或擴(kuò)建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物所進(jìn)行的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安裝和維護(hù)等各項(xiàng)技術(shù)工作和完成的工程實(shí)體。
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房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。建筑結(jié)構(gòu)有六種類別:①、鋼結(jié)構(gòu) ②、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④、混合結(jié)構(gòu) ⑤、磚木結(jié)構(gòu) ⑥、其它結(jié)構(gòu)(1) 鋼結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。如鋼鐵廠房、大型體育場(chǎng)等。(2) 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架,一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。(3) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造,包括簿殼結(jié)構(gòu),大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模升板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。(4) 混合結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是木材制造,柱是鋼筋混凝土建造的。用預(yù)制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等,其他的為混合一等。(5) 磚木結(jié)構(gòu):承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的,如一幢房屋是木屋架、磚墻、木柱建造。房屋兩側(cè)(指一排或一幢下同)山墻和前沿橫墻厚度為一磚以上的磚木一等;房屋兩側(cè)山墻為一磚以上,前沿橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻,廂房山墻厚度為一磚,廂房前沿墻和正房前沿墻不足一磚的為磚木二等;房屋兩側(cè)山墻以木架承重,用半磚墻或其他假墻填充,或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的為磚木三等。(6) 其他結(jié)構(gòu):凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋建筑結(jié)構(gòu)均歸入此類。
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房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價(jià)值損耗。房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定,房屋一類的固定資產(chǎn)折舊,采用平均年限法,即定額折舊法。其計(jì)算公式為:消費(fèi)者在購(gòu)買舊房時(shí),也可以利用折舊法求出所購(gòu)舊房大概價(jià)值。公式為:舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)乘以已使用年數(shù)當(dāng)然,確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素,如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。
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