我想知道公攤面積比例怎么算

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• 151****7299

  1、通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
  
  2、在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  
  3、在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－25％之間。
  
  4、在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  
  5、在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2018-10-31 00:55:53
• 158****0577

  1、7層以下住宅公攤率為7－12％
  
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。
  
  2、7－11層住宅公攤率為10％－16％
  
  樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。
  
  3、12－33層住宅公攤率為14％－24％
  
  根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

  查看全文↓ 2018-10-31 00:55:39
• 145****1567

  ①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  
  ②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；
  
  ③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。
  
  綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積）。
  
  如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積）得出結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-10-31 00:55:31
• 151****3512

  多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對(duì)高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)，這是因?yàn)榉课莸念愋瓦€有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

  查看全文↓ 2018-10-31 00:55:17

相關(guān)問題

• 問 ??我想知道電梯樓公攤面積怎么算的？
  答

  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤系數(shù)=總公共公攤面積/（套內(nèi)面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。一般來說，高層里塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18-0.26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14-0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11-0.16之間。

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• 問 ??我想知道電梯樓公攤面積怎么算的？
  答

  公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機(jī)房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車場(chǎng)地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車收費(fèi)所得，不會(huì)分給你一分錢的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高拓展：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

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• 問 公攤面積比例怎么算
  答

  公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不是居住面積上的錢也較少，但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不代表公攤面積越少，假如將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就高。7層以下住宅公攤面積率為百分之7到12。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，這類住宅的公攤率為百分之7到12。7到11層住所公攤面積率為百分之10到20，小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異，在沒有地下設(shè)備用房，底層架空等情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之10到15之間。

• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 大家好，我想知道：普通住房公攤面積怎么算？
  答

  1、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％。2、在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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