住房公積金貸款管理辦法有哪些？ 住房公積金的貸款

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• 132****7998

  
  公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：
  
  (一) 保證擔保
  由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
  
  (二) 抵押擔保
  借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。 抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續(xù)期間形成的共有財產)，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。
  權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。 抵押物按規(guī)定應當進行評估。
  
  抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。
  房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。
  
  (三) 個人住房公積金擔保
  借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
  以住房公積金為借款人擔保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時，其保證人自動解除保證。
  
  保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
  
  (四) 質押擔保
  借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，并辦理質物凍結、止付手續(xù)，質物由公積金中心保管。
  
  
  
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 08:00:25
• 141****1213

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。
  
  一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：
  
  (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
  
  (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
  
  (3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
  
  (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
  
  (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據;
  
  (6)有效的擔保證明;
  
  (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  二、二手房公積金貸款應提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
  
  (1)賣方身份證、戶口簿復印件;
  
  (2)房產證原件和復印件;
  
  (3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
  
  (4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;
  
  (5)由區(qū)級以上房產交易部門進行抵押登記。
  
  
  
  擴展資料：
  個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
  
  個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
  
  個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

  查看全文↓ 2018-10-31 08:00:18
• 133****5522

  第二次申請住房公積金貸款沒有什么特別規(guī)定：
  
  上次公積金貸款沒有還清就不能再次貸款；
  
  一個人只允許同時貸一次公積金貸款；
  
  符合公積金貸款的條件：
  
  ① 一是沒有住房公積金貸款；
  
  ② 二是貸過公積金已還清，當月還清，次月才有資格進行公積金貸款。
  
  公積金貸款到目前為止還沒有一套房二套房的限制；
  
  貸款利率是固定的，5年以上為年息4.9%；
  
  只要已還清上次公積金貸款，然后滿足公積金貸款條件，第二個月就可以用公積金貸款了。

  查看全文↓ 2018-10-31 08:00:06

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• 問 住房公積金管理機構設置是怎樣的 住房公積金管理辦法有哪些
  答

  據國務院法制辦公室網站消息，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(以下簡稱送審稿)日前向社會公開征求意見，送審稿對住房公積金管理機構的設置作出規(guī)范，除送審稿規(guī)定的單位外，其他單位一律不得設立住房公積金管理中心或者分支機構。 送審稿規(guī)定，直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市(地、州、盟)應當設立住房公積金管理中心，統(tǒng)一負責運作本行政區(qū)域內的住房公積金。住房公積金管理中心可以根據需要在縣(市)設立分支機構。其他單位一律不得設立住房公積金管理中心或者分支機構。 同時，住房公積金管理中心與其分支機構實行統(tǒng)一規(guī)章制度、統(tǒng)一核算。 送審稿還規(guī)定，有條件的省、自治區(qū)人民政府可以實行省級統(tǒng)籌管理。實行省級統(tǒng)籌管理的省、自治區(qū)人民政府應當設立住房公積金管理委員會和住房公積金管理中心，統(tǒng)一管理本行政區(qū)域內的住房公積金，并在設區(qū)的市(地、州、盟)設立分支機構，根據需要在縣(市)設立辦事機構。

• 問 ??住房公積金提取管理辦法是什么？
  答

  根據《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 補充公積金管理辦法有哪些
  答

  補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充,兩者的基本特征是相同的,都是一種長期的住房儲金,用于職工的住房消費,屬于職工個人所有。但兩者的區(qū)別在于:首先,住房公積金的繳存是強制的,而補充住房公積金的繳存是自愿的;其次,從繳存范圍來看,補充住房公積金的繳存范圍在住房公積金繳存范圍的基礎上增加了限制,規(guī)定只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金;再次,住房公積金的繳存比例為單位、個人各7%,其繳存額有上下限的限制,而補充住房公積金單位和個人的繳存比例,分別在不大于各8%不小于各1%的范圍內,由單位自行確定,其繳存額沒有上下限限制。

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• 問 個人住房貸款管理辦法有什么規(guī)定
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 ??住房貸款規(guī)定?個人住房貸款管理辦法有什么規(guī)定?
  答

  購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)(舊)依據國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。據了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。個人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的**長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房**長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;2、二手房的房齡不能超過15年;3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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