**新住房公積金貸款計算方法？ 住房公積金貸款怎么計算

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• 153****8259

  等額本金還款法還款公式：
  M=L/n+（L-S）*R
  其中 ，
  M--每月還款額
  L--貸款本金
  R--月利率
  n--還款期數
  S--累計已還本金
  根據公式，每月的利息為（L-S）*R，
  第一個月利息，（160,000-0）*（4.5%/12）
  第二個月利息，（160,000-（160,000/180）*1）*（4.5%/12）
  第三個月利息，（160,000-（160,000/180）*2）*（4.5%/12）
  。。。。。。
  第180個月利息，（160,000-（160,000/180）*179）*（4.5%/12）
  把180個月的利息加起來：
  【（160,000*180-（160,000/180*（0+179）*180/2）】*（4.5%/12）
  =54,300

  查看全文↓ 2018-10-31 10:05:33
• 142****9077

  公積金貸款額度計算方法
  根據還貸能力計算的貸款額度
  
  計算公式：貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限(月)
  
  根據使用配偶額度計算貸款額度
  
  計算公式：貸款額度=(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額×貸款期限(月)
  根據房屋價格計算的貸款額度
  
  計算公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數
  
  根據貸款**高限額計算的貸款額度
  
  計算公式：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  
  公積金貸款申請條件：
  具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  申請時在公積金中心已連續(xù)6個月（含以上）正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的**款，同時無公積金貸款余額；
  
  具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；
  
  有較穩(wěn)定的職業(yè)及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
  
  有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
  
  公積金中心規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-31 10:05:23
• 146****3298

  1、可以提前還貸
  借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。 借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：
  ①提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。
  ②提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。
  ③提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式，并同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。 28、如何辦理提前還款？借款人只需要攜帶現(xiàn)金到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。
  2、3、4、你參考下面這個計算方法計算一下你的繳納額度和貸款額度的比例吧，同時也能參考你的年齡計算
  以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為10%，住房公積金繳存余額為8000元，正常繳存補充住房公積金，繳存余額3000元；配偶每月繳存住房公積金300元，單位和個人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價40萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度： ①按家庭收入計算可貸228600元計算過程：借款人收入 400÷(0.1+0.1)=2000（元）配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）貸款數額 =[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)] ×12×15=279000(元) ②按房屋價格計算可貸320000元計算過程：貸款數額 400000×80%＝320000（元） ③按余額計算可貸225000元計算過程：貸款數額 （8000+6000+3000）×15＝255000（元） ④**高限額300000元根據以上四個條件計算的貸款數額，取其**低值，則該職工可貸額度為255000元。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 10:05:10

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• 問 ??住房公積金貸款還款計算方法誰比較了解？
  答

  1、按目前4.59%的貸款利率計算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元2、公式是：月供額=貸款額*（（1+利率）的期數次方－1）／（（1+利率）的期數次方*利率）公式比較復雜，這里的“期數次方”是要貸款的月數的次方，比如說貸款10年的就是120次方，3、貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的，若當年進行了調整，那供款的額度調整是在第二年的1月才按**新利率標準執(zhí)行。4、**后，不忘講一句，在理財實務中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認你的貸款年限及額度。以你目前的收入狀況，每月還1500左右是稍高了點，風險有的高。

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• 問 ??個人住房公積金貸款利息計算方法是什么？
  答

  按照4%的年利率 公積金貸款貸19萬 貸款年限20年來計算等額還款：每個月還款大約在1151元 還款總額27萬元左右 利息總額在86000元左右按月遞減還款：還款總額26萬元左右 利息總額在76000元。這只是個大楷數據 其實您如果有那個經濟條件 大可沒必要貸那么久時間 可以貸10年 每個月還款 也就是接近2000 而且利息總額才45000元左右 這樣還要好點 希望這些可以幫到您

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• 問 ??住房公積金貸款額的計算方法是什么？
  答

  公積金貸款額度是多少1、其公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的貸款金額。只有具有當地城鎮(zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。有關公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人高可貸數額。2、相關借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20％；貸款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。公積金貸款額度是多少？公積金貸款額度計算方法？公積金貸款額度計算方法1、可按照還貸能力計算的貸款額度其計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。2、可按使用配偶額度［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。3、可按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數4、可按照貸款高限額計算的貸款額度如使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元。

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• 問 公積金貸款利息計算方法？
  答

  貸款利率是按照人行公布的貸款利率來確定的,公積金的也一樣。絕大多數情況來說貸款利率并不是一定的(除了合同約定固定利率的),當利率調整了從次年開始執(zhí)行新的貸款利率。 20年和30年的貸款利率都沒有什么區(qū)別,都是適用于5年以上的貸款利率,所以說主要是你的使用時間才能產生利息的差別。但同樣的貸款金額,30年期的每月的還款金額比20年的少,但還款的總金額肯定比20年的多。

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• 問 住房公積金房貸計算方法誰了解？
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。 計算方法如下： 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為四0%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）； 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定； 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的依0倍，住房公積金賬戶余額不足貳萬的按貳萬計算； 按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額四0萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額陸0萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額漆0萬元

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