??房屋如何翻新誰能給說一下？

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• 155****7833

  房子住久了,問題出現(xiàn)的也比較多。重新翻新不僅能給老房子煥然一新的感覺,還能解決不少問題。那么,老房翻新的步驟是怎樣呢?步驟一:門窗拆除;門窗老化是一個突出問題,俗話說一個家的門面很重要,一般人的第一眼看的就是一個房子的門窗,一般來說只需要重新刷漆便可以使其煥然一新,但是如果木門窗已經(jīng)起皮、變形,就要換新的了。
  如果是鋼制門窗的話,一旦表皮脫落,甚至開裂的話,很容易傷到人體,除外它還很難恢復(fù)原形,一般是要換掉的。
  步驟二:墻地面的拆除;墻皮也會因為時間長了而脫皮、掉渣,甚至出現(xiàn)裂縫,可以選擇重新粉刷然后用砂紙打磨后直接涂漆。砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新哦。也不能局部翻新,這樣會導(dǎo)致地板之間顏色和新舊程度的差異。步驟三:水電路拆除;舊房中原有的水路電路時間久了就會有多處被腐蝕,老化。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在裝修過程中必須將其全部更換掉。如果原有的電線都是鋁線,也必須換成銅線。注意:空調(diào)由于功率比較大,安裝時一定要單獨跑線。步驟四:置換家具;等到基本的裝修都完成了,家具可以入場了,家具對一個房子來說也是很重要的,家具的煥然一新也會使整個房子都充滿朝氣。

  查看全文↓ 2018-10-31 17:31:00
• 134****8345

  房子住久了,問題出現(xiàn)的也比較多。重新翻新不僅能給老房子煥然一新的感覺,還能解決不少問題。那么,老房翻新的步驟是怎樣呢?步驟一:門窗拆除;門窗老化是一個突出問題,俗話說一個家的門面很重要,一般人的第一眼看的就是一個房子的門窗,一般來說只需要重新刷漆便可以使其煥然一新,但是如果木門窗已經(jīng)起皮、變形,就要換新的了。
  如果是鋼制門窗的話,一旦表皮脫落,甚至開裂的話,很容易傷到人體,除外它還很難恢復(fù)原形,一般是要換掉的。
  步驟二:墻地面的拆除;墻皮也會因為時間長了而脫皮、掉渣,甚至出現(xiàn)裂縫,可以選擇重新粉刷然后用砂紙打磨后直接涂漆。砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新哦。也不能局部翻新,這樣會導(dǎo)致地板之間顏色和新舊程度的差異。步驟三:水電路拆除;舊房中原有的水路電路時間久了就會有多處被腐蝕,老化。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在裝修過程中必須將其全部更換掉。如果原有的電線都是鋁線,也必須換成銅線。注意:空調(diào)由于功率比較大,安裝時一定要單獨跑線。步驟四:置換家具;等到基本的裝修都完成了,家具可以入場了,家具對一個房子來說也是很重要的,家具的煥然一新也會使整個房子都充滿朝氣。

  查看全文↓ 2018-10-31 17:28:08
• 137****0741

  老房子翻新步驟：
  墻面評估：墻面在施工完畢后一段時間內(nèi)便出現(xiàn)問題，這樣的案例屢見不鮮。除了因為施工團隊不夠?qū)I(yè)外，很大一部分的原因是沒有做好墻面評估。要長久保持良好的墻面效果，墻面施工前就必須充分了解墻面狀況，進行墻面評估。墻面評估的內(nèi)容包括面積、濕度以及墻面底層狀況等。另外，外部因素也應(yīng)考慮在內(nèi)，比如周圍鄰居家是否有漏水、周邊是否有地鐵線路等。針對評估后的墻面狀況或需求，再制定的施工方案，選擇合適的涂料產(chǎn)品，計算涂料用量，挑選墻面顏色。
  搬移保護：方案制定后并不能直接開始涂刷，比起刷墻，更為麻煩的是施工前要搬移保護家中的物品。首先，需要收拾家中的小物件，如裝飾物、衣服等，并搬動靠墻的家具家 電等物品，方便施工。同時，由于涂刷過程中難免會有涂料濺落，需要使用專業(yè)的保護材料遮蔽地板、家具等。
  涂刷施工：準(zhǔn)備工作完畢后，便可以根據(jù)制定的涂刷方案，開始進行墻面施工。根據(jù)不同墻面類型，推薦如下施工步驟：
  1）墻面較完好的舊房(局部墻面有污漬/磕碰/裂紋)：局部墻面的問題先做修補處理，打磨墻面平整后，涂刷一遍底漆，兩遍面漆；
  2）墻面問題嚴(yán)重的舊房(出現(xiàn)墻面脫落/起皮/霉斑等)：需要鏟除所有問題墻面，做基層粉刷修補，再重新批刮兩遍膩子后打磨平整，**后涂刷一遍底漆，兩遍面漆；
  3）新裝修房(墻面狀況完好的情況下)：直接打磨墻面后，涂刷一遍底漆，兩遍面漆；
  4）毛坯房：批刮兩遍膩子，打磨平整墻面后，涂刷一遍底漆，兩遍面漆。
  清潔歸位：涂刷完畢后，還需要**后的清理歸位工作。等到**后一遍面漆干后，撤除保護材料，清理施工垃圾，再將物品復(fù)位。家的煥新才算大功告成。施工時間根據(jù)施工類型及天氣等因素，會有所影響。一般新房涂刷或墻面較完好的舊房需要2-3天左右，問題較為嚴(yán)重的舊房則需要7-10天來完成。

  查看全文↓ 2018-10-31 17:27:54
• 141****1516

  老房子翻新應(yīng)該注意什么？
  一、材料全換成環(huán)保的
  在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況**好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設(shè)計方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
  二、地板表層要一定的厚度
  地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價也要便宜很多。
  并不是所有的地板都能進行翻新，強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
  三、水電改造要徹底
  因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造**復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險性的管道，**好請專業(yè)人士進行檢測插座太少不便使用現(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。
  四、不要把陽臺改成廚房
  為了拓寬使用面積，會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。并且還影響樓上的，影響也不好，所以不要輕易改變房子的格局。
  五、盡量不要改動房屋的結(jié)構(gòu)
  以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有些人在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)，打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

  查看全文↓ 2018-10-31 17:27:40

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  房產(chǎn)贈與流程1、想要將自己的房屋無償?shù)馁浥c自己的親屬或是他人的時候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈與人自己，就不用征求任何人的意見。贈與房產(chǎn)需要簽訂贈與合同，通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈與的，贈與合同簽訂以后需要到公證處進行公證，這時的公證費用是房屋評估價的1%至2% 。2、贈與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理房屋的過戶手續(xù)。3、辦理房屋過戶手續(xù)的時候，需要繳納契稅、評估費、登記費，加起來就只有3.5%的房屋評估價比例，所以贈與過戶的費用還是比較低的。4、費用交付完成以后，繼續(xù)辦理過戶是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會告知取證的時間和地點，到時拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。

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  住房公積金是按職工上一年的月平均工資為繳存基數(shù)，在8%-12%之間由單位確定一個繳存比例，繳存基數(shù)乘以繳存比例等于個人和單位每個月需要繳存的公積金數(shù)量?！　”确秸f，職工上一年的月平均工資為3000元，單位確定的繳存比例為10%，那么，職工和單位分別需要繳納（3000x10%=300）三百元的公積金，一共六百元，全部計入職工個人賬戶，歸個人所有。　　住房公積金是國家為了保障職工住房而設(shè)立的一項住房福利，主要用于解決職工住房方面的困難。職工在購買住房時，可以使用住房公積金申請貸款或者辦理公積金提取。

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  　首先要說明的是買房**的多少和職業(yè)沒有一點關(guān)系，一般**低是20%，但每個地方都不一樣，以實際為準(zhǔn)。現(xiàn)在貸款買房有兩種模式，分別是公積金貸款和商業(yè)貸款。如果你打算申請公積金貸款，需要注意下面幾點：　　1.一人申請住房公積金貸款的高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的高貸款額為80萬元;　　2.公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理提取其公積金內(nèi)的存儲余額;　　3.住房公積金的提取總額不能超過房款總額;　　4.結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房

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• 問 ??公積金買新房流程誰能給說一下？
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  首先，公積金貸款買房流程如下：一、初審由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。二、評估申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。三、審核申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。四、辦理擔(dān)保手續(xù)申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇“抵押＋保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇“抵押＋保險”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。五、簽訂借款合同。六、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。七、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。八、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。九、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。十、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

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• 問 ??誰能給說一下公積金怎么用的
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  1. 使用公積金貸款買房深圳公積金貸款額度是公積金余額的14倍，家庭為單位，夫妻兩人上限是90萬。所以當(dāng)兩個人的公積金余額加起來有6.43萬后就可以貸到上限額度了。目前商貸基準(zhǔn)年利率是5.4%，公積金是3.5%，同樣貸90萬，30年期，等額本息。算下來純商貸是每月月供5054元，公積金貸款是月供4041，每月少還1000塊！而且，借款數(shù)額高的是可以組合貸的，即部分商貸部分公積金貸款。如果暫時公積金余額不夠上限，也可以先商貸，等夠了再商轉(zhuǎn)公深圳住房公積金貸款申請全流程服務(wù)2. 一次性取出公積金余額，買車當(dāng)你辦了公積金貸款或商轉(zhuǎn)公后，如果短期內(nèi)沒買二套房打算，那幾萬的公積金余額放著就浪費了，可以申請一次性取出，這筆錢按上面第1條說的至少6.43萬。這筆錢取出來后可以作為購車**，買個15萬的車，月供2000多即可。這樣可馬上有房有車。但是要注意：① 一次性取出，深圳要求購房發(fā)票在兩年以內(nèi)；② 這個錢取出來是買車還是干嘛是你自己自由，但是取出余額的名義仍然是購房深圳市住房公積金提取管理規(guī)定解讀-深圳公積金3.申請公積金按月提取還住房貸款我們每個月都會交住房公積金，個人和公司都會交5%-12%不等，只要是正規(guī)的公司，一個月交1000多不成問題，這樣兩口子就是近3000. 而1上面說的，如果你的月供是4041，夫妻兩個人每月的公積金辦理一個按月提取后，自己就只需要再還1000月供即可。

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