有誰清楚憑房產(chǎn)證可以貸款嗎？

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• 158****2317

  要兩證齊全。很對銀行都可以辦理抵押貸款，但是評估額度不同。比如說你房子100萬買的，但是銀行評估的價格比較低，而且只貸款給你評估價格的60%左右。利息很高，比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，以及你銀行的連續(xù)3-6個流水。結(jié)婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看！
  
  要想知道只有房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款能否被通過，你首先要搞清楚，中國的不動產(chǎn)是“登記制”，也就是說，房子歸誰，不是你手上的那本證說了算，是登記在國土局的記錄說了算，房產(chǎn)證從原理上看，沒有任何意義；其次，有房產(chǎn)證，還要在國土局去看這個房產(chǎn)是誰的，是誰的誰才能去辦抵押，別人辦不了，另外，如果國土局顯示房產(chǎn)已經(jīng)抵押了或者查封了，這個房產(chǎn)也不能做抵押貸款。
  
  房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
  
  1、需要有房產(chǎn)證以及國土證;
  
  2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛;
  
  3、符合國家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易
  
  4、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
  
  5、具有變現(xiàn)的能力;
  
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:22:38
• 138****5247

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:22:31
• 143****7955

  房產(chǎn)證抵押貸款沒有年齡限制，房產(chǎn)證抵押貸款的基本條件如下：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:22:26
• 144****7924

  可以。
  他人房產(chǎn)也可以貸款，但是要求他人房產(chǎn)證是可用的，也就是他人房產(chǎn)證沒有辦理抵押，并且他人同意交出房產(chǎn)證。因為在辦理貸款的時候他人是需要簽字的，簽字后到房管局辦理抵押登記。后面房產(chǎn)證交由銀行保管。
  具體的要求也要結(jié)合銀行來，有的銀行要求不能全是他人的房產(chǎn)證，要求貸款本人有一部分房產(chǎn)，在加上他人的房產(chǎn)才可以。所以具體的要先問清楚想要去貸款的銀行。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:22:22

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚閣樓可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  不能，閣樓不具有獨立的產(chǎn)權(quán)。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份；3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

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• 問 憑購房產(chǎn)證可以上學嗎？
  答

  現(xiàn)在用房產(chǎn)證是可以的

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• 問 ??有誰清楚貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎?
  答

  　　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?！　《?、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?！　∪?、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行?！　∷?、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 ??有誰清楚房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  不能。房屋貸款條件：一、要有房產(chǎn)證和國土證。房產(chǎn)證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的重要合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。二、無產(chǎn)權(quán)糾紛證明。必須沒有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時間，并于那年月日雙方因為什么解除合同，退房，他退你多少錢，至此雙方再無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟上是否可以分離開來使用。四、可以上市交易。商品房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用、原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意）方可上市出售。

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• 問 憑房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)學嗎
  答

  　　有房產(chǎn)證也是可以辦理轉(zhuǎn)學的，在辦理轉(zhuǎn)學的過程當中，除了要提供相關(guān)的戶口證明以及房屋證明之外還需要按照相關(guān)的轉(zhuǎn)學手續(xù)填寫轉(zhuǎn)學聯(lián)系表，由新的**統(tǒng)一接收之后再將原表送回之前的**，完成**后的轉(zhuǎn)學工作。除此之外，如果是因為戶口遷移而轉(zhuǎn)學的，還需要出具已經(jīng)辦好的新的家庭戶口本，對于一些因為其他原因而轉(zhuǎn)校的情況，也需要出具相關(guān)的證明。　　針對于一些城市當中的要求，如果需要提出轉(zhuǎn)學，必須先向**提出申請，由**出具相關(guān)的轉(zhuǎn)學證明之后，在到基礎(chǔ)教育辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)，有些地區(qū)有相關(guān)的證明，在城區(qū)之間的**不允許進行轉(zhuǎn)學，只能夠辦理去外地就讀的轉(zhuǎn)出手續(xù)，對于在義務(wù)教育階段的學生來說，辦理轉(zhuǎn)學還需要提供戶口本以及相關(guān)的其他證明，獲得批準成立之后，才能夠進行其他的流程操作。