房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?! ∞k理登記時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件: (l)主合同及抵押合同; (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (3)抵押登記申請(qǐng)書; (4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (5)以預(yù)售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預(yù)售合同; (6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告; (8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件?! 〉怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核,權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù),并予以登記發(fā)證: (l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載,交由抵押人收?qǐng)?zhí),同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》; (2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
全部3個(gè)回答>房管局抵押流程有哪些
155****1049 | 2018-10-31 19:53:44
已有5個(gè)回答
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148****1232
房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下:
查看全文↓ 2018-10-31 19:56:12
1.抵押登記申請(qǐng)
辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
2.受理申請(qǐng)
審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備,申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
3.審核
4.登記
(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5.收費(fèi)發(fā)證
(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
6.立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。 -
144****2267
辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有:
查看全文↓ 2018-10-31 19:56:00
1、抵押權(quán)登記申請(qǐng)書;
2、申請(qǐng)人身份證明:
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等;
⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等;
3、房屋所有權(quán)證;
4、抵押合同;
5、主債權(quán)合同;
6、其他必要資料:
⑴ 土地使用(租用)證;
⑵ 抵押人為國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;
⑶ 抵押人為集體企業(yè)的,應(yīng)提交職工(代表)大會(huì)同意抵押及主管單位備案的文件;
⑷ 抵押人為公司法人的,應(yīng)提交董事會(huì)或股東(大)會(huì)同意抵押的決議;
⑸ 抵押人為自然人的,已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證,未婚的應(yīng)提交單身證明;
⑹委托辦理的,應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明; -
141****6302
辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:
查看全文↓ 2018-10-31 19:55:52
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(在房管局領(lǐng)取、填寫);
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同(與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的正式抵押合同,相關(guān)內(nèi)容、章印應(yīng)完整);
(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》的原件及復(fù)印件;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料(產(chǎn)權(quán)人與抵押人一致或有授權(quán));
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料(第三方機(jī)構(gòu)出具的具有法律效力的評(píng)估文件);
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 -
145****0813
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程
查看全文↓ 2018-10-31 19:55:44
評(píng)估。
抵押登記前期準(zhǔn)備。
戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記。
客戶經(jīng)理陪同客戶領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
入庫。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是審查時(shí)限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間,也就是說,有的不動(dòng)產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料,公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間不計(jì)算在30個(gè)工作日之內(nèi)。
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程
一、評(píng)估:
1、與分行入圍評(píng)估公司聯(lián)系,對(duì)所抵押不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
2、客戶經(jīng)理需親自去所抵押不動(dòng)產(chǎn)處實(shí)地查看。
3、評(píng)估公司出預(yù)評(píng)報(bào)告之后上審貸會(huì)。
二、抵押登記前期準(zhǔn)備:
1、上會(huì)通過,通知評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告,(出正式報(bào)告時(shí)間原則上為2-3個(gè)工作日)并通知客戶來簽借款合同(一式三份)、**高額借款合同(一式兩份)、**高額抵押合同(一式四份)。
2、評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告后,通知客戶領(lǐng)取正式評(píng)估報(bào)告(涉及客戶要交評(píng)估費(fèi)),然后再交給我們。
3、填寫抵押登記申請(qǐng)表(房產(chǎn)所在地的房管局網(wǎng)站上下載),申請(qǐng)表和**高額抵押合同內(nèi)的抵押物清單上抵押人和抵押權(quán)人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來簽合同時(shí)一并簽)。
4、開具辦理抵押登記介紹信。(抵押權(quán)人處開,若在市區(qū)房管局辦理則開兩份,辦理抵押登記時(shí)用一份,拿取他項(xiàng)權(quán)證時(shí)用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份,抵押登記時(shí)用。)
5、準(zhǔn)備抵押權(quán)人相關(guān)資料(若在未備案的辦證中心辦理則需提供組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件加蓋公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、金融機(jī)構(gòu)許可證;若在有備案的辦證中心辦理需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章或組織機(jī)構(gòu)代碼副本加蓋公章)。
三、 客戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記
1、 選擇對(duì)應(yīng)辦證中心(抵押人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所顯示區(qū)域的辦證中心)辦理抵押登記
2、 客戶經(jīng)理陪同客戶到相應(yīng)辦證中心辦理抵押登記,需帶上客戶身份證原件及復(fù)印件、客戶經(jīng)理身份證原件及復(fù)印件 、客戶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、正式評(píng)估報(bào)告、填寫完成的抵押登記申請(qǐng)表、借款合同、抵押合同。
3、 客戶本人帶身份證原件在辦證中心查證并打印查證憑證。
4、 辦理抵押登記,領(lǐng)取抵押登記辦理回執(zhí)單,一式二份(二份回執(zhí)單均由客戶經(jīng)理妥善保管)。
四、客戶經(jīng)理陪同客戶領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證
1、 客戶經(jīng)理陪同客戶按照回執(zhí)單上時(shí)間(原則上為辦理抵押登記時(shí)起,五個(gè)工作日后)去辦證中心領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證,需帶上各自身份證原件、房產(chǎn)證原件和土地證原件,介紹信,抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本并加蓋公章,抵押權(quán)人組織機(jī)構(gòu)代碼副本并加蓋公章。
2、交辦理抵押登記手續(xù)費(fèi)。
3、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
五、入庫
1、收客戶房產(chǎn)證原件、土地證原件并開抵押物保管憑證(大聯(lián))或收條(一式兩份,雙方簽字蓋章,客戶和銀行各執(zhí)一份)。
2、做放款準(zhǔn)備。
3、填寫抵押物保管憑證(小聯(lián))并蓋章。
4、放款同時(shí)入庫抵押物。
5、保管憑證(大聯(lián)及小聯(lián))回執(zhí)聯(lián)、收條交后臺(tái)歸檔。
6、后臺(tái)填寫抵質(zhì)押物清單。 -
138****0694
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
查看全文↓ 2018-10-31 19:55:27
辦理登記時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件:
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請(qǐng)書;
(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預(yù)售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預(yù)售合同;
(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告; (8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核,權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù),并予以登記發(fā)證:
(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載,交由抵押人收?qǐng)?zhí),同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
相關(guān)問題
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答
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抵押貸款在購房過程中很常見。那么抵押登記要注銷怎么辦?操作的步驟是什么?注銷抵押登記需要哪些材料?一、注銷抵押登記的步驟1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸如果上家還貸滿一年,一般都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年,則根據(jù)上家貸款合同約定,支付違約金或者根本不能還貸;2、如果還貸滿一年,則可以提前還貸;3、貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料;4、到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。二、辦理注銷抵押登記需要到銀行領(lǐng)取的材料1、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證);2、注銷抵押登記的申請(qǐng)書;3、銀行給出的委托書;4、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;5、客戶已還清貸款的證明;6、保險(xiǎn)單正本。三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料;2、注銷人的身份證原件以及復(fù)印件;3、需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。四、若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記,需要另外提供以下資料1、上家的委托書;2、受委托的本公司人員的身份證以及復(fù)印件。
全部3個(gè)回答> -
答
一般辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)首先您需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》,同時(shí)要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》,注意的是申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的,另提交單位委托書和被委托人身份證明,委托書上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的,應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請(qǐng)辦理的以申請(qǐng)表中經(jīng)辦人為準(zhǔn),不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴(kuò)展資料:房屋和土地一并抵押的規(guī)定,只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突,不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí),房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣,但是,抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分,抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。
全部3個(gè)回答> -
答
房管局房子過戶流程如下:1、買賣雙方簽訂好正式的房屋交易合同,而買家需要按規(guī)定支付好定金。2、需要準(zhǔn)備好申請(qǐng)的材料,然后到本地的房管局去填表格,同時(shí)要填寫存量合同。需要注意的一點(diǎn)是,存量合同上的金額和簽訂合同上面的金額要保持一致才行。3、把所有的過戶申請(qǐng)材料全部遞交給房產(chǎn)局,然后買賣雙方是要去繳納各自的稅金。4、在繳納的稅金之后,需要去讓登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核,審核通過之后可以到房子所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。通常在辦理過戶之前,買賣雙方是需要繳納很多費(fèi)用的,主要有以下這些:1、需要繳納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅的征收稅率通常是1%。2、需要繳納營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅的征收稅率是5.5%。3、需要繳納契稅,契稅的征收稅率是1%到3%。
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答
大城市只要去房屋所在地所屬區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理即可。流程是:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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