抵賬房能按揭嗎

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• 145****7492

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實(shí)地看房；
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原
  件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證
  原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。
  4、填寫(xiě)合同；
  銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi);
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；
  買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:29:13
• 157****7454

  新房未入住的抵賬房不能貸款，原因如下：
  1、房東不原因讓你貸款 因?yàn)槟阗J款的話(huà) 錢(qián)會(huì)直接劃帶開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中 需要開(kāi)發(fā)商再給他錢(qián)。
  2、開(kāi)發(fā)商不同意貸款,嫌麻煩，或者抵賬給房東的價(jià)格很低就是一次性支付的價(jià)格 。
  3、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩·

  查看全文↓ 2018-10-31 21:29:00
• 157****6254

  首先，你得先弄清楚這樓盤(pán)五證是否齊全，這個(gè)你去建委就能查到。五證齊全的房子你才能買(mǎi)
  第二，辦房產(chǎn)證的時(shí)候你需要取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及完稅發(fā)票，因?yàn)槟氵@是一手房，所以你的合同只能跟開(kāi)發(fā)商簽，完稅發(fā)票也是由他們來(lái)出。所以現(xiàn)在問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可中介和建筑商的這種行為，如果他們不認(rèn)可，就很有可能出現(xiàn)房子沒(méi)買(mǎi)成，傭金你也要不回來(lái)的情況。
  一般來(lái)說(shuō)中介的傭金**起碼要等到買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后再給付，這個(gè)中介這種先付傭金的行為很有問(wèn)題

  查看全文↓ 2018-10-31 21:28:52
• 142****7143

  1.房東不原因讓你貸款 因?yàn)槟阗J款的話(huà) 錢(qián)會(huì)直接劃帶開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中 需要開(kāi)發(fā)商再給他錢(qián) 2。開(kāi)發(fā)商不同意貸款 可能原因 嫌麻煩，或者抵賬給房東的價(jià)格很低就是一次性支付的價(jià)格
  3.開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有合作銀行可以貸款 再操作比較麻煩·

  查看全文↓ 2018-10-31 21:28:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵賬房如何辦按揭
  答

  首先你要找到開(kāi)發(fā)商 跟開(kāi)發(fā)商及原買(mǎi)方及你簽定一個(gè)合同主體變更協(xié)議（類(lèi)似的東西）這樣開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就可以改寫(xiě)你的名字 其次是通過(guò)開(kāi)發(fā)商找到原來(lái)買(mǎi)主按揭的銀行 跟銀行從新簽按揭貸款合同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是抵賬房?
  答

  “抵賬房”是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)償付開(kāi)發(fā)房屋貸款或建筑工程有關(guān)的款項(xiàng)，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務(wù)的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開(kāi)發(fā)商抵賬給出賣(mài)人的，往往出賣(mài)人手中只有所出賣(mài)房屋的抵賬憑證，沒(méi)有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，形成了開(kāi)發(fā)商、抵賬房屋出賣(mài)人、抵賬房屋買(mǎi)受人間的三角關(guān)系。

• 問(wèn) 抵賬房為什么價(jià)格低?
  答

  1、賣(mài)相不好。開(kāi)發(fā)商抵給承建商的房子，樓盤(pán)往往沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，很多都還正在建設(shè)過(guò)程中，多數(shù)抵賬房質(zhì)量、樣式、格局未完善，導(dǎo)致難以售賣(mài)。2、急需變現(xiàn)。承建商夾在開(kāi)發(fā)商和建筑工人中間，卻指望不上開(kāi)發(fā)商，又沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，只好自己動(dòng)手，以求豐衣足食，錢(qián)多錢(qián)少，有比沒(méi)有強(qiáng)。

• 問(wèn) 抵賬房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1、抵賬房的產(chǎn)權(quán)很難辦理登記下來(lái)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法獲得房子的所有權(quán)，也就是房屋只能自己居住，不能上市進(jìn)行交易。2、當(dāng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期還款的話(huà)，很容易導(dǎo)致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業(yè)主想獲得房屋產(chǎn)權(quán)，就意味著自己要替開(kāi)發(fā)商還貸，再來(lái)向開(kāi)發(fā)商追償。

• 問(wèn) 抵賬房還有幾種戶(hù)型
  答

  免費(fèi)電話(huà)：400-763-8577轉(zhuǎn)000612**新動(dòng)態(tài)：農(nóng)墾新城均價(jià)6000元/平樓盤(pán)地址：香福路與哈成路交匯處（農(nóng)大試驗(yàn)田南側(cè)）

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