??樓面價(jià)占房?jī)r(jià)比例一般是多少？

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• 143****5032

  繼09年6月首度公布地價(jià)房?jī)r(jià)占比之后，國(guó)土部本次再度公布了去年同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值，即傳統(tǒng)意義上的地價(jià)房?jī)r(jià)占比。報(bào)告顯示，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為31.29%，基本處于正常市場(chǎng)區(qū)間內(nèi)，而這一數(shù)字在去年7月首度公布時(shí)為23.2%。希望對(duì)您有用！

  查看全文↓ 2018-10-31 23:52:05
• 154****0721

  你好,地價(jià)與房?jī)r(jià)比例定義:從商品房成本的角度將土地獲取時(shí)的樓面地價(jià)水平與房屋開盤銷售時(shí)的房?jī)r(jià)比——即為成本地價(jià)房?jī)r(jià)比。我國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)比:目前國(guó)土部在新聞發(fā)布會(huì)上再次高調(diào)宣稱,中國(guó)的地價(jià)僅占房?jī)r(jià)的15—30%,全國(guó)平均為23.2%,這個(gè)地價(jià)的水平遠(yuǎn)低于美國(guó)、加拿大、英國(guó)、韓國(guó)、日本、新加坡。繼09年6月首度公布地價(jià)房?jī)r(jià)占比之后,國(guó)土部本次再度公布了去年同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值,即傳統(tǒng)意義上的地價(jià)房?jī)r(jià)占比。報(bào)告顯示,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為31.29%,基本處于正常市場(chǎng)區(qū)間內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:51:54
• 132****5330

  樓面價(jià)是什么？
  樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
  樓面價(jià)的計(jì)算公式為：
  樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
  規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
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  樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系
  房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。
  樓盤總銷售額=土地費(fèi)用+建安工程費(fèi)+稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用+凈利潤(rùn)+管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)+公共配套設(shè)施費(fèi)+所得稅+銷售費(fèi)用+前期工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（按構(gòu)成比例排序）
  房?jī)r(jià)由以上10種費(fèi)用累加而成。其中土地費(fèi)用作為**基本的構(gòu)成因素所占比例**大。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40%左右，這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競(jìng)爭(zhēng)激烈的拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。
  那樓面價(jià)和房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系呢？
  樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的**終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
  而一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：
  1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定會(huì)高
  如果市場(chǎng)降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速**，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點(diǎn)也無所謂。
  2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低
  如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:51:44
• 156****2434

  　　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例較高達(dá)到58.2%。房?jī)r(jià)過高原因在地價(jià)。今年7月份，國(guó)土資源部調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，結(jié)果顯示，目前我國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%，平均為23.2%。此后，兩項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)引發(fā)的“地價(jià)是否推動(dòng)房?jī)r(jià)”爭(zhēng)論，一時(shí)成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)?！　?br/>地價(jià).jpg
  樓面價(jià)：是指土地總價(jià)格除以該土地的允許較大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的較大面積。
  　　一般而言，談及樓面價(jià)指的都是地塊中用于商品住宅建設(shè)的部分單位平米的價(jià)格，作為房?jī)r(jià)重要組成部分，樓面價(jià)成為判斷該地塊所建商品房售價(jià)的重要參考，并可能直接影響該地塊已經(jīng)建設(shè)或正在銷售中的存量房?jī)r(jià)格。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/規(guī)劃建筑面積；其中規(guī)劃建筑總面積=出讓土地總面積*容積率。在一般意義上，計(jì)算商品住宅樓面地價(jià)時(shí)，一般與兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)，一是住宅用地部分成本，二是用于商品住宅建設(shè)的規(guī)劃建筑面積。
  　　住宅用地的成本，是指房地產(chǎn)企業(yè)在購(gòu)買該土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用中用于商品住宅建設(shè)部分的費(fèi)用，一般包括土地出讓金、配建成本、配套成本、還建成本等；而商品住宅用地則是指從該地塊中扣除配建、配套、商業(yè)等其他用途的土地后凈地。另一個(gè)重要的指標(biāo)是容積率，所謂容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5?！　?br/>地價(jià)占房?jī)r(jià)比例.jpg
  樓面價(jià)是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價(jià)格（樓面價(jià)只算地面上的，地下部分的面積不算在內(nèi)），房屋成本除了土地成本外還有建筑成本，根據(jù)材料人工價(jià)格不同一般會(huì)有區(qū)別，一般每平米5000-8000元左右（不同屬性的房屋成本有較大區(qū)別），樓面價(jià)、建筑成本、營(yíng)銷成本基本構(gòu)成了房屋的成本價(jià)，你可以算出這個(gè)樓盤的每平米的成本價(jià)是多少，**終開發(fā)商售樓價(jià)減去這個(gè)成本價(jià)就是他們得到的利潤(rùn)。
  　　1.計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積），房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。
  　　2.計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
  　　房?jī)r(jià)公式
  　　當(dāng)然不同的樓盤，房?jī)r(jià)中的成本構(gòu)成自然有差異，這得取決于市場(chǎng)行情、開發(fā)商的競(jìng)價(jià)。這幾年情形又怎么樣呢？雖然土地成本在房?jī)r(jià)中并不顯著，但地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不含糊。地價(jià)上漲1%，導(dǎo)致房屋價(jià)格上升0.21%。房?jī)r(jià)慣性、地價(jià)、供需關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的主要因素，其中房?jī)r(jià)自身的貢獻(xiàn)度**大，達(dá)到70%；其次是銷竣比對(duì)房?jī)r(jià)的影響，再其次是地價(jià)，兩者加起來對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的貢獻(xiàn)達(dá)到近30%，但地價(jià)的貢獻(xiàn)不足10%。注意，這里的“貢獻(xiàn)”并不是地價(jià)占房?jī)r(jià)比?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-10-31 23:51:31

相關(guān)問題

• 問 ??房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是哪些?
  答

  題目表達(dá)不很明白，按猜測(cè)題意回答如下：房?jī)r(jià)的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費(fèi)用，每個(gè)房屋開發(fā)商各自不同，也與市場(chǎng)行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來確定的。

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• 問 房?jī)r(jià)一般是樓面價(jià)的幾倍?樓面價(jià)的計(jì)算方法是什么?
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 一般情況下房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍？
  答

  房?jī)r(jià)通常=樓面地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，因此樓面價(jià)越高的話，房?jī)r(jià)也就越高，通常樓面價(jià)為房?jī)r(jià)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤的房?jī)r(jià)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤(rùn)。

• 問 公積金有多少？一般都是占工資多少比例？？
  答

  住房公積金的繳存方式：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例；具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算；單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?。一般情況下，樓面價(jià)越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房?jī)r(jià)也就越高。

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