買新房要交什么稅

已有4個(gè)回答

• 136****8045

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費(fèi)明細(xì)如下：
  
  新房
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
  
  2、房屋維修基金
  
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  3、物業(yè)費(fèi)
  
  物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
  
  4、印花稅
  
  稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
  
  5、其它費(fèi)用
  
  權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
  
  二手房
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  
  注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
  
  2、增值稅及附加稅
  
  購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．
  
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、中介費(fèi)
  
  在二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
  
  4、貸款擔(dān)保費(fèi)
  
  房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
  
  5、個(gè)人所得稅
  
  一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)
  
  按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。
  
  7、印花稅
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:16:17
• 153****4791

  買新房需要交的費(fèi)用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。
  
  1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來(lái)繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會(huì)有所不同。
  
  2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。
  
  3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí)，需要按照房屋的面積來(lái)交交易手續(xù)費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
  
  5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過(guò)戶到自己的名下，都需要交房屋登記費(fèi)，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi)，非住宅為550元/套。
  
  6、工本費(fèi)。房屋過(guò)戶到自己名下后，會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。
  
  7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:16:09
• 144****2417

  買房子要繳納的稅費(fèi)：
  
  1.買商品房需要交的稅
  
  契稅，按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。
  
  印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  
  2.基金
  
  房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％；
  
  房屋登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
  
  3.規(guī)費(fèi)
  
  交易手續(xù)費(fèi)，新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。
  
  權(quán)證登記費(fèi)用，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 。
  
  抵押登記費(fèi)，100元。
  
  5.貸款評(píng)估費(fèi)
  
  二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:16:03
• 132****4392

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易登記費(fèi)50元
  
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過(guò)五年且面積小于144平米免征）
  
  個(gè)人所得稅：1％（過(guò)五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①簽完合同后，約定時(shí)間過(guò)戶。
  
  ②過(guò)戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  
  ③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
  
  ④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  
  ⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說(shuō)幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
  
  ⑥然后等拿證就可以了

  查看全文↓ 2018-11-01 01:15:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房需要交什么稅? 買新房子要交哪些稅?
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 濟(jì)南買新房要交什么稅
  答

  在山東省濟(jì)南市購(gòu)買新房，需要交納的稅款有：一、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)山東省《營(yíng)業(yè)稅改革實(shí)施細(xì)則》，新房銷售納稅人應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%。二、增值稅：新房銷售納稅人需繳納增值稅，稅率為5%。三、房產(chǎn)稅：根據(jù)《山東省房地產(chǎn)稅暫行條例》，新房購(gòu)買者需繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。四、契稅：新房購(gòu)買者需繳納契稅，稅率為3%。五、印花稅：新房購(gòu)買者需繳納印花稅，稅率為0.05%。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房需要交什么稅? 買新房要交哪些費(fèi)用
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么樣買新房?買新房要交什么稅?
  答

  1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買賣手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房要交什么稅及費(fèi)用
  答

  買新房要交的稅及費(fèi)用如下：1、契稅契稅一般是房款總金額的1%到3%，具體的征收稅率通常是由房子是否是普通住宅房以及房子的面積來(lái)決定。2、合同印花稅合同印花稅是0.05%，通常都是跟首付一起支付。3、銀行按揭費(fèi)用如果要按揭的話，那么通常需要支付每戶80元的抵押登記費(fèi)用，要支付每戶5元的權(quán)證印花稅。4、房屋維修基金房屋維修基金也被稱之為大修基金，通常是購(gòu)房總款的2%到3%。而房屋維修基金是用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和公共設(shè)備的維修和維護(hù)的基金。5、權(quán)屬登記費(fèi)這個(gè)就是辦理房產(chǎn)證時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，一般普通住宅房每戶是80元，非普通住宅房每套是550元。6、交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是使用房子的建筑面積乘以3，如果是非住宅房的話，用建筑面積乘以11。7、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)通常是驗(yàn)收房屋合格的那天開(kāi)始計(jì)算，具體的費(fèi)用要看合同當(dāng)中是如何規(guī)定的。