夫妻房產約定協(xié)議書有法律依據嗎

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• 137****2720

  從專業(yè)角度看，你的這份《協(xié)議書》實質上是兩部分內容：夫妻財產約定與離婚財產分配約定兩部分。
  關于問題一，屬于夫妻財產約定。我國法律默認夫妻財產是婚前所得個人所有，婚后所得共同所有，所以房子是男方購買并登記在男方名下，默認是男方的個人財產。盡管《協(xié)議書》中約定房子歸女方，但在法律框架內只能理解為男方贈與給女方的合同，盡管在法律上有約束力，但僅為理論上，因為贈與在過戶之前是可以隨時反悔的。因此女方若想保證房子是自己的，需在不動產登記機關將房屋所有人變?yōu)樽约海鸫a和男方的名字都要有。
  關于問題二，屬于夫妻財產約定。有無歧義意義不大，一方面是因為存款很容易花光，另一方面是因為《協(xié)議書》中的約定與法律默認的情況吻合，所以沒有意義。
  關于問題三，屬于離婚財產分配。第一，不違背離婚自由。離婚自由和離婚財產分配是兩回事，夫妻雙方的協(xié)議不能限制離婚自由，如果有限制，也僅僅是限制離婚自由的條款無效，協(xié)議其他約定不受影響。第二，《協(xié)議書》中第6條其余“凈身出戶”的約定，是離婚財產分配約定，對于這種離婚很早之前就達成的財產分配協(xié)議的效力問題，不同法院有不同的觀點，建議你查詢你當地判例集或者法院內部的審判指導意見，確定當地法院的效力，當然這也沒有多少意義，因為隨著時間改變，法院的審判思路也可能會改變，而且將來的離婚訴訟不一定就發(fā)生在現在的居住地，所以，不要對凈身出戶條款報太大希望。
  關于問題四，有效力。公證的意義只是證明力更強，或者說沒有相反證據就認可公證的結果，公證的結果在出現相反證據的情況下仍可能被推翻。本《協(xié)議書》的關鍵在于凈身出戶條款有沒有效力，而不是該協(xié)議是真是假，所以做公證意義不大。
  另外，你們的第5條其實存在漏洞。第5條屬于夫妻財產約定，約定夫妻債務個人所有，法律默認夫妻債務共同所有，所以將來在實踐中，一定要確保第三人知曉你們是夫妻債務個人所有。例如，假設男方向第三人借錢，你知道，要想法在借條中寫上夫妻債務個人所有；如果男方偷偷借錢，你事后知道，一定要給第三人打錄音電話或者發(fā)傳真，告知其你們的債務個人所有，否則這條不會有多少作用的。
  **后，夫妻家庭和睦不是靠法律靠協(xié)議能保證的，而是靠感情；但如果真決定要離婚，在向男方攤牌前要提前準備。祝福你們白頭偕老。

  查看全文↓ 2018-11-02 04:04:46
• 145****2470

  夫妻雙方簽訂的協(xié)議是否具有法律效力應該從以下幾個方面考慮：
  第一，是否雙方真實意思表示，是否存在欺詐，脅迫等 情形；
  第二，該協(xié)議的內容是否違反法律的強制性規(guī)定；
  第三，該協(xié)議的內容是否侵犯他人合法權益。

  查看全文↓ 2018-11-02 04:04:39
• 133****5367

  有法律效力。
  
  　　只要是雙方自愿簽訂，沒有違法內容就是有效的。不需要證人，也不需要公證。不公證并不影響效力，只是公證后效力更強而已。
  
  　　法律解讀：
  
  　　1、《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。
  
  　　夫妻雙方的財產協(xié)議是否具有法律效力，在我國是有明確規(guī)定的。協(xié)議必須與夫妻雙方人身或財產有密切關系，并且與一般性社會道德和其余法律規(guī)定不相沖突，就具有法律效力。
  
  2、夫妻婚后約定的財產協(xié)議是有效的，我國婚姻法規(guī)定夫妻雙方可以對婚后財產進行約定，如果沒有約定，就按照婚姻法規(guī)定婚后取得的財產，原則上一人一半。

  查看全文↓ 2018-11-02 04:04:34

相關問題

• 問 ??誰能給說說如何有法律依據的簽好房屋買賣協(xié)議書呢
  答

  1、核對《房屋所有權證》（以下簡稱“房證”）上的房屋所有權人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。2、核實房產證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”。 （注：一些時間比較久的“老房證”上并未記載房屋產權的共有情況，需要親自核實）3、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關查封等限制過戶的情形。4、確認該房屋是否存在租賃給他人的情形。5、買方要睜大雙眼謹防“定金”陷阱，支付大額定金前一定要三思而后行，因為一旦預先支付數額較大的“定金”非常容易喪失主動權，從而陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。希望以上幾點對你簽好房屋買賣協(xié)議書有所幫助

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• 問 ??買房協(xié)議書怎么寫?買房協(xié)議書有法律效力嗎?
  答

  房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方)：　 　身份證號碼： 電話：乙方(買方)： 　　身份證號碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________， 即人民幣(小寫) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________。五、經甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。七、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網費、有線電視費等。八、經雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時 甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：甲方(賣方)：　　身份證號： 電話：　　住址：乙方(買方)：　　身份證號： 電話：　　住址：簽定日期：___

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• 問 ??購房協(xié)議書的范本誰有？購房協(xié)議書有法律效力嗎？
  答

  經甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認購房屋的基本情況乙方自愿認購甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標準層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲藏室（大、小）為 號，建筑面積約為 平方米 。二、計價方式與價款1、乙方所認購房屋標準層的單價為 元/平方米，總房價約為 　元。2、乙方所認購的閣樓價格為 元/平方米，閣樓總價款約為 　元。3、乙方所認購的儲藏室（大、?。﹩蝺r 元/平方米，儲藏室總價款約為 　 元.4、房款約總合計為 　 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設備、配套設施發(fā)生的費用（包括但不僅限于有線電視開通費、寬帶網使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應于主體封頂后一個月內交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。三、 付款方式：買方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。簽訂正式的房地產商品房買賣合同后，買方已付的定金自動轉為購房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產權面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門實測為準，房款據實結算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關規(guī)定計算。四、 逾期付款違約責任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內付款，甲方有權解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，并有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國家有關規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔任何責任。六、乙方須保證其地址、聯系電話、傳真號碼等聯系方式的真實性，以便于甲方及時聯絡，否則，由乙方承擔不能及時通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據國家有關規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認購方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產公司）年　 　月　 　日

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• 問 ??請問購房協(xié)議書有法律效力嗎?
  答

  首先需要明確你和開發(fā)商簽訂的“購房協(xié)議”的性質和內容，因為開發(fā)商證件不全，你又買的是預售房，如果你們簽訂的《商品房預售合同》，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無效的。其次，如果你和開發(fā)商之間簽訂的是購房意向書等具有認購、訂購、預訂等內容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就是具有法律效力的，同時根據上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內容，應當認定為商品房賣合同，是具有法律效力的。**后，你和開發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對人是你與開發(fā)商，任何第三方單位、團體和個人都無權干涉，這是民法中對私權的保護，也是合同意思自由的體現。政府行為行政機關，無權干涉你與開發(fā)商之間的合同，更無權“定價”。行政機關在社會主義市場中不能干預市場經濟，只能從宏觀上調控，你當地政府行為已經違法了依法行政原則。至于開發(fā)商要求給你“漲價”，那看你們在協(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當事人協(xié)商一致，開發(fā)商單方漲價的行為是無效的，你可能依法提起訴訟，維護自己的權益。

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• 問 交房違約金有法律依據嗎
  答

  　　關于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額?！?根據以上規(guī)定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。　　影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

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