請(qǐng)問(wèn)一下辦理房產(chǎn)證費(fèi)用計(jì)算方法誰(shuí)了解?

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• 155****7048

  需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來(lái)大概需要交納2.3萬(wàn)左右的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2018-11-02 09:51:09
• 136****7695

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下:
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:50:32
• 143****4762

  房子的買(mǎi)賣(mài)也是一種市場(chǎng)商品的買(mǎi)賣(mài)，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功買(mǎi)賣(mài)后都要交營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%?！　I(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:50:30

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下辦理房產(chǎn)證費(fèi)用計(jì)算方法誰(shuí)了解?
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納?！　?、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%?！　?. 維修基金：　　(一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。　　(二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。　　(三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。商品房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)文本，對(duì)稅費(fèi)一般約定如下：1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需求交納的稅費(fèi)品種及份額①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：買(mǎi)賣(mài)總額的1％或兩次買(mǎi)賣(mài)差額的20％。個(gè)人所得稅交納：假如一起滿足家庭少有住所、購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須交納個(gè)人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢(xún)到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅報(bào)價(jià)的1％。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：買(mǎi)賣(mài)總額的5％。營(yíng)業(yè)稅交納規(guī)則：（1）滿兩年的住所，免征營(yíng)業(yè)稅；（2）未滿兩年的住所，營(yíng)業(yè)稅＝銷(xiāo)售報(bào)價(jià)×5％。注：采購(gòu)時(shí)刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時(shí)刻**早的核算，通常地說(shuō)收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅（有些房子）土地增值稅稅率：（1）增值額未超越扣減項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額×30％；（2）增值額超越扣減項(xiàng)目金額50％、未超越100％，稅額＝增值額×40％－扣減項(xiàng)目金額×5％；（3）增值額超越扣減項(xiàng)目金額100％，未超越200％，稅額＝增值額×50％－扣減項(xiàng)目金額×15％；（4）增值額超越扣減項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣減項(xiàng)目金額×35％。注：若土地增值額小于0，就能夠免交，不然稅率就要按30％核算；別的，假如房齡滿三年土地增值稅折半，滿五年免征。土地增值稅核算方法：土地增值額＝合同銷(xiāo)售價(jià)－扣減項(xiàng)目金額（其間扣減項(xiàng)目金額＝上手報(bào)價(jià)＋上手契稅＋上手印花稅＋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)＋營(yíng)業(yè)稅）。交納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)及地上建筑物的時(shí)分需求交納土地增值稅。④買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)＝房子面積×2．5元／平方米。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：2016過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些？2、買(mǎi)方（購(gòu)房者）需求交納的稅費(fèi)品種及份額①契稅契稅稅率：買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)的3％。契稅相關(guān)規(guī)則：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率折半，為1．5％；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。②印花稅印花稅包括買(mǎi)賣(mài)印花稅和權(quán)證印花稅，買(mǎi)賣(mài)印花稅為買(mǎi)賣(mài)額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)則：（1）非住所：買(mǎi)賣(mài)印花稅＝地方稅務(wù)局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）×0．05％，權(quán)證印花稅5元／本；（2）住所（含通常、非通常）：買(mǎi)賣(mài)印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元／本。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住所印花稅，現(xiàn)在只征收權(quán)證印花稅。③買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)＝房子面積×2．5元／平方米。④掛號(hào)費(fèi)個(gè)人住宅掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件80元，非住宅房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范中包含《房子所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。⑤測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。通常，房改房都是需求測(cè)繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需求測(cè)繪。⑥評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)＝買(mǎi)賣(mài)房子評(píng)估價(jià)×0．1％。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教下具體辦房產(chǎn)證費(fèi)用計(jì)算方法誰(shuí)了解的呢？
  答

  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)沒(méi)辦房產(chǎn)證,就應(yīng)與原房主一起到房產(chǎn)交易中心,辦理房產(chǎn)證,如果原房是5年以上的房屋交1.5%的契稅,每平方米6元的登記費(fèi),80元工本費(fèi),5元的國(guó)稅。如果原來(lái)就沒(méi)有房產(chǎn)證就麻煩了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是什么房產(chǎn)證費(fèi)用計(jì)算方法誰(shuí)了解？？
  答

  辦理房產(chǎn)證，要看你加埋這房子是新房還是二手房，1，新房需要繳納契稅90平--144平為1.5%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，還有住房維修基金2%--4%，各地政策不一樣。2，如果是買(mǎi)的二手房，要看賣(mài)家情況來(lái)定，是否是賣(mài)家唯一自用房產(chǎn)，是否持有滿五年，如果兩樣都滿足，可免除1%的個(gè)人所得稅(或是買(mǎi)賣(mài)所得利益額20%)。以及5.5%的營(yíng)業(yè)稅。需要繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅1.5%。印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右！所有稅費(fèi)的計(jì)算按照房產(chǎn)買(mǎi)入價(jià)和目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算方法是什么??？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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