房產(chǎn)怎么做？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 132****8081

  中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？
  因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國(guó)人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場(chǎng)發(fā)展的作用。
  但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？
  因?yàn)榘l(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時(shí)間才能交樓，加上發(fā)展商價(jià)格比較高及該房屋的新配套相對(duì)不夠齊全，又或者是因?yàn)榈攸c(diǎn)的原因，所以會(huì)令部分人轉(zhuǎn)往買二手房，這時(shí)中介公司就能發(fā)揮作用。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:06:29
• 133****6732

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)表面風(fēng)光，實(shí)際辛苦的職業(yè)，個(gè)中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個(gè)行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個(gè)**能體現(xiàn)個(gè)人能力、個(gè)人魅力、個(gè)人價(jià)值的工作。
  因?yàn)槊恳蛔诮灰锥紩?huì)遭遇到兩個(gè)完全不同的客戶（房主和買主），所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過程，每天絕對(duì)精彩。
  每個(gè)資深的經(jīng)紀(jì)人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實(shí)在是大家太缺乏信任了?！睆氖轮薪樾袠I(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個(gè)房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚，律師的責(zé)任義務(wù)也明確，相對(duì)經(jīng)紀(jì)而言信任度就提高了。
  總的來說，這個(gè)社會(huì)是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠(chéng)信，便會(huì)導(dǎo)致對(duì)從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。
  誰不想把業(yè)績(jī)做好？誰不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實(shí)上，在整個(gè)銷售過程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無獲。
  每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來，還是要面對(duì)更大的業(yè)績(jī)壓力。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:06:19
• 158****3806

  這是一些資料，也可以詳細(xì)問我 （只是一小部分不是這一行的**好少看）
  　　一、心理建設(shè)
  　　建立信心之方法：
  　　1、任何時(shí)候，你要相信"天下沒有賣不掉的房屋"。 就象什么樣的姑娘都有人愛一樣，房子賣不出去，是因?yàn)槟愕墓ぷ鬟€沒有做到家。
  　　2、保持信心，相信自己絕對(duì)能將房屋賣掉。能順利成單。在這種信心的前提下，不遭受失敗之打擊，不斷地分析自己的售屋流程是否有改進(jìn)之必要。
  　　3、對(duì)于價(jià)格要有信心，對(duì)于買主來說，不輕易降價(jià)。同樣，對(duì)于房主出價(jià)要迅速殺價(jià)。
  　?。?）客戶在意房子的條件的是
  　?、傩枨螅娣e、房屋價(jià)值以及將來之預(yù)期價(jià)值、大小環(huán)境、優(yōu)點(diǎn)、產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)、屋旁綠地及公共設(shè)施、平面、通風(fēng)、采光、私密性、建材設(shè)備、房屋朝向，高度，樓層朝向，交通狀況，物業(yè)管理水平，）。
  　?、趥€(gè)人對(duì)此房屋的喜好（前述各項(xiàng)條件非常優(yōu)良）。
  　?、鄯课莸膬r(jià)值和心理預(yù)期（業(yè)務(wù)員要突出房屋的優(yōu)點(diǎn)）超過接受之價(jià)位。
  　?。?）不要內(nèi)心里有底價(jià)之觀念，一定要讓客戶覺得房子物超所值。
  　　（3）不要以客戶出價(jià)作基礎(chǔ)，來作價(jià)格談判（即以客戶之出價(jià)作加價(jià)，**好是了解客戶的大致意向后，自己先報(bào)出價(jià)位）。對(duì)于房主也是如此。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:06:08

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• 問 房屋室外風(fēng)水怎么做？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  窗外有假山石或者屋角、房檐及尖形的天線稱為犯角煞。犯角煞對(duì)家人的健康不利，會(huì)發(fā)生意外傷災(zāi)、破財(cái).角煞所處的位置不同對(duì)身體的傷害部位也有所不同。如果角煞在正東方位，所傷害的部位是小腿、腳、手。如果角煞在東南方位，所傷害的部位是大腿、股部。如果角煞在正南方位，所傷害的部位是眼睛、容易有開刀之災(zāi)。如果角煞在西南方位，所傷害的部位是腹部。如果角煞在正西方位，所傷害的部位是口部。如果角煞在東北方位，所傷害的部位是頭、鼻子、脊椎、骨骼。如果角煞在正北方位，所傷害的部位是身體下身。化解角煞的方法：在面對(duì)角煞的位置擺放一對(duì)銅麒麟或者 在窗口上方掛一凸鏡或者葫蘆。葫蘆是吸收能量的，可解煞氣。

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• 問 交房產(chǎn)稅怎么做分錄？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  征收范圍。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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  房屋托管實(shí)際上就是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式以一定的時(shí)間讓渡給房屋經(jīng)營(yíng)單位，而形成的一種職業(yè)名詞，它也稱為“房屋管家”！房屋管家在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)委托房屋管理包括，“日常管理,招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等等”。 比如說“某房主在廣州有一套房子，然后把房子委托給"三人行物業(yè)托管（房屋管家經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)）"”，在一定的期限內(nèi)，如果在約定的時(shí)間內(nèi)能把房子租出去，皆大歡喜，但如果沒能租出去，房東還是能獲得約定的租金。這樣既解決了業(yè)主的麻煩，提高了租房的效率，其他機(jī)構(gòu)就不知道，據(jù)了解三人行物業(yè)就是這樣操作的，希望能幫到你！

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• 問 外國(guó)人在英國(guó)買房怎么做？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  外國(guó)人在英國(guó)買二手住房，商業(yè)樓宇都是可以的。就是大筆資金轉(zhuǎn)移上可能會(huì)有問題。

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• 問 結(jié)婚房產(chǎn)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  建議結(jié)婚后（先領(lǐng)證，法律上的婚姻關(guān)系是領(lǐng)證確立的）。再去買房子擺酒。那么無論是父母贈(zèng)與出資，還是房產(chǎn)證寫名字，都將視為共同財(cái)產(chǎn)?；橐龇ㄒ?guī)定，或者婚姻法司法解釋（二）自己去看都有寫，不用解釋。

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