??房屋設(shè)定抵押權(quán)是什么意思誰(shuí)能解釋下？

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• 158****6622

  抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
  抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人為抵押人和抵押權(quán)人．客體為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人指為擔(dān)保債的履行而提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。抵押財(cái)產(chǎn)指抵押人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的特定的物。比如，甲向乙借款100萬(wàn)元人民幣，為保證按時(shí)償還借款，將自己的房屋或汽車(chē)或有價(jià)證劵抵押給乙。在這個(gè)法律關(guān)系中，甲既是債務(wù)人，又是抵押人；乙既是債權(quán)人，又是抵押權(quán)人；房屋或汽車(chē)或有價(jià)證劵是抵押財(cái)產(chǎn)。有時(shí)，提供抵押財(cái)產(chǎn)的人并非債務(wù)人，而是主合同之外的第三人，該第三人就是抵押人。比如甲向乙借款，丙將自己的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保。該種情況，丙為抵押人，乙為抵押權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-11-03 10:22:58
• 157****2678

  當(dāng)事人以《擔(dān)保法》第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
  抵押權(quán)無(wú)效的情形：1、抵押合同與主合同不一致即抵押合同與主合同不具有從屬關(guān)系，導(dǎo)致抵押權(quán)的無(wú)效。銀行預(yù)先同借款人、抵押人分別簽訂一份借款合同和抵押合同，用于辦理抵押物登記手續(xù)，在借款人和抵押人辦妥抵押登記手續(xù)后，再用辦妥的抵押物權(quán)證報(bào)批、簽訂發(fā)生真實(shí)債權(quán)債務(wù)關(guān)系的借款合同和抵押合同。銀行雖然與前一抵押人簽訂了抵押合同，指定的抵押物也為同一標(biāo)的物，但因?yàn)槲崔k理抵押物的登記手續(xù)，故抵押合同沒(méi)有生效。
  2、抵押權(quán)與債權(quán)分離，抵押權(quán)作為其他債權(quán)的擔(dān)保，導(dǎo)致抵押權(quán)的無(wú)效。由于抵押物的評(píng)估價(jià)值超過(guò)了貸款金額，借款人為獲得新的貸款，就利用前述貸款中抵押物評(píng)估價(jià)值超過(guò)貸款金額的部分作為本次貸款的抵押擔(dān)保，與銀行簽訂了新的貸款合同和抵押合同。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，除**高額抵押外，每一次抵押擔(dān)保的登記都是針對(duì)具體某一主合同債權(quán)而進(jìn)行的，即其只對(duì)該主合同債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本次貸款的抵押，在未辦理登記手續(xù)的情況下，抵押也是無(wú)效的。
  3、抵押貸款展期和貸新還舊，導(dǎo)致抵押權(quán)的無(wú)效。借款人申請(qǐng)貸款合同展期的，合同展期后，如果未得到抵押人同意的情況下，合同展期對(duì)于抵押物和抵押人是沒(méi)有約束力的。即使合同得到抵押人的書(shū)面同意，但是對(duì)需要登記的抵押物也應(yīng)進(jìn)行變更，否則也不發(fā)生法律效力。
  對(duì)于以舊還新的貸款合同，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)一并簽訂新的抵押合同和辦理抵押物登記手續(xù)，才能使新的貸款合同債權(quán)重新得到抵押物的擔(dān)保。
  4、以集體土地使用權(quán)設(shè)定抵押的貸款，導(dǎo)致抵押權(quán)的無(wú)效。如果作為擔(dān)保的抵押物是集體土地使用權(quán)，就必須查明該土地上是否有建筑物（廠(chǎng)房），只有將此建筑物作為抵押物，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)才能同時(shí)抵押。如果單獨(dú)以集體土地使用權(quán)作主抵押物簽訂貸款合同，則抵押無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-03 10:22:37
• 134****8431

  您好！
  “預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買(mǎi)期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證
  (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門(mén)先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買(mǎi)下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u(mài)），房地產(chǎn)登記部門(mén)將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請(qǐng)人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人。
  “預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我
  （銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。 登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2018-11-03 10:22:28
• 135****2290

  表明該房屋已經(jīng)在房產(chǎn)局辦理了抵押登記即使房產(chǎn)證在主人手里,未經(jīng)債權(quán)人同意,這個(gè)抵押是有效的所以你**好不要接受這樣的房子作為抵押。
  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。
  另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

  查看全文↓ 2018-11-03 10:22:20

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• 問(wèn) ??房子使用權(quán)是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  定義房屋使用權(quán)如果上市交易房?jī)r(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。實(shí)質(zhì)使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)從法律角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)后想再上市交易的話(huà)，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。

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• 問(wèn) ??尾盤(pán)是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  尾盤(pán)房：就是一個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)銷(xiāo)售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤(pán)房。當(dāng)然能買(mǎi)，只要分清楚他的利弊。好處就是：性?xún)r(jià)比高，價(jià)格會(huì)較低（為了實(shí)現(xiàn)清盤(pán)房子優(yōu)惠力度會(huì)比較大）弊端主要就是好戶(hù)型都被買(mǎi)的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。解決方法：可以在尾盤(pán)房中多挑選一下~還是有很多機(jī)會(huì)買(mǎi)到戶(hù)型好性?xún)r(jià)比還高的房子的

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)終止日期是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且應(yīng)該連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;假如不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。期望我的回答能夠幫助你。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  所謂開(kāi)盤(pán),就是指這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始賣(mài)了。 然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。 一,圈地。就是開(kāi)發(fā)商在政府手里買(mǎi)下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶(hù),又涉及到一個(gè)程序:拆遷。 二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。 三,奠基(挖坑)。 四,蓋樓。 五,封頂。就是樓的立面基本出來(lái)了,一棟樓已經(jīng)形成了。 六,一般,在三到五這個(gè)過(guò)程中,就可能會(huì)開(kāi)盤(pán)了。具體的開(kāi)盤(pán)根據(jù)何時(shí)拿到銷(xiāo)售證而定。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓,必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以,開(kāi)盤(pán),肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮,推遲開(kāi)盤(pán)日期的。 七,入住。現(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō),房子還不能住但是已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)了。因此,開(kāi)盤(pán),房子買(mǎi)賣(mài)了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開(kāi)發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買(mǎi)賣(mài)是和開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行,以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

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• 問(wèn) ??住房公積金是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  住房公積金是用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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