??購(gòu)買馬來西亞房產(chǎn)會(huì)涉及哪些稅費(fèi)？

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• 157****2849

  1、訂金費(fèi)用在馬來西亞購(gòu)買房產(chǎn)須聘請(qǐng)一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。而買房則要繳納大約總費(fèi)用的3%作為定金。并且在簽署購(gòu)房協(xié)議后，還要繳納另外7%的訂金。
  2、律師費(fèi)用在馬來西亞買房，律師費(fèi)用一般是不會(huì)少的，包括購(gòu)房合同的簽訂，以及過戶手續(xù)的辦理，都需要律師的全程協(xié)助。律師費(fèi)用的收取一般也是根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，房產(chǎn)價(jià)值0-15萬令吉，律師費(fèi)用1%;15-85萬令吉，律師費(fèi)用0.7%;85-200萬令吉，律師費(fèi)用0.6%。
  3、貸款費(fèi)用外國(guó)人是可以在馬來西亞貸款的，貸款可以由本人申請(qǐng)，也可以委托給開發(fā)商向銀行申請(qǐng)。一般來說，外國(guó)人在馬來西亞申請(qǐng)房屋按揭貸款的額度約為房產(chǎn)總值的50%-60%，貸款利率約為4.2%-4.6%。
  4、契稅契稅是根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，按照房地產(chǎn)價(jià)值的大小一般可分為三個(gè)檔次，0-10萬令吉繳納契稅為1%，10-50萬令吉繳納契稅為2%，50萬令吉以上繳納契稅為3%。
  5、購(gòu)房后的雜稅房屋購(gòu)買成功后，房主也要主要這些費(fèi)用是要及時(shí)繳納的，包括門牌稅和地契稅，一般來說這兩個(gè)費(fèi)用不會(huì)很高，正常情況下只要1500令吉左右。其次還有物業(yè)管理稅，根據(jù)不同地方的收費(fèi)有所不同，總體來說，一件100平米的房子每月需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)大致是在500-1200令吉

  查看全文↓ 2018-11-03 11:01:00
• 156****2454

  需要交哪些稅費(fèi)？
  1
  總地契稅
  總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。
  2
  門牌稅和地稅
  依地段而有差異，無法確切計(jì)算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時(shí)間為2月及8月，地稅繳納時(shí)間為5月。
  3
  印花稅
  辦理分層地契更名時(shí)繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。
  買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳付：買方購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，此稅金為建商的分層地契出來后支付；尚未取得分層地契前售價(jià)，無需支付。倘若買方購(gòu)買已擁有分層地契的成屋時(shí)，即需在一個(gè)月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。（2014年起外國(guó)人在馬來西亞購(gòu)房的**低價(jià)格門檻從原本的50萬令吉，調(diào)高至100萬令吉。）
  4
  律師費(fèi)
  根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-15萬令吉，律師費(fèi)用1%；15-85萬令吉，律師費(fèi)用0.7%；85-200萬令吉，律師費(fèi)用0.6%。
  5
  貸款印花稅
  貸款總額的0.5%。
  6
  贈(zèng)與稅與遺產(chǎn)稅
  不征收
  7
  其它費(fèi)用（檢索費(fèi)、登記費(fèi)等）
  180馬幣（約合400元人民幣）
  馬來西亞的房產(chǎn)大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)，且無遺產(chǎn)稅，世代相傳；馬來西亞定義的房屋面積是套內(nèi)面積，而國(guó)內(nèi)則是建筑面積，兩者得房率相差不止毫厘。在馬來西亞買房，開發(fā)商會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送至少一個(gè)停車位，這對(duì)在國(guó)內(nèi)需要自行購(gòu)買車位，并且買一個(gè)車位堪比房?jī)r(jià)的國(guó)內(nèi)置業(yè)人群來說，無疑是一大誘惑。和國(guó)內(nèi)2%左右的租金回報(bào)率相比，馬來西亞高達(dá)5%－7%的回報(bào)率顯得相當(dāng)可觀

  查看全文↓ 2018-11-03 11:00:42
• 132****5316

  印花稅1%- 3%：
  1．產(chǎn)業(yè)價(jià)值首100，000，印花稅1%；
  2．產(chǎn)業(yè)價(jià)值100，001---499，999，印花稅2%；
  3．產(chǎn)業(yè)價(jià)值500，000以上，印花稅3%；
  律師費(fèi)用0.4%- 1%：
  1．產(chǎn)業(yè)價(jià)值首150,000馬幣，律師費(fèi)用1%；
  2．產(chǎn)業(yè)價(jià)值150，001---850,000馬幣，律師費(fèi)用0.7%；
  3．產(chǎn)業(yè)價(jià)值850，001---2,000,000馬幣，律師費(fèi)用0.6%。
  其他費(fèi)用180馬幣：
  1．鋼印費(fèi)（每份文件） 10馬幣；2．裁定費(fèi)10馬幣；3．檢索費(fèi)60馬幣；4．登記費(fèi)100馬幣。
  購(gòu)房期間交易費(fèi)用
  1、契稅：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%
  2、合同律師費(fèi)及雜費(fèi)：約0.7%
  3、貸款律師費(fèi)及雜費(fèi)：貸款總額的約0.8%
  4、貸款印花稅：貸款總額的0.5%
  購(gòu)房后所需費(fèi)用
  1、門牌稅+地契稅=1500馬幣左右(公寓)
  2、物業(yè)管理費(fèi)：100平米房子/500—1,200/月
  門牌稅及地稅的大致范圍
  以下是吉隆坡地區(qū)的房地產(chǎn)門牌稅及地稅的大約收費(fèi)：
  私人住宅：地稅=馬幣120-300，門牌稅=120-300
  商業(yè)地鋪：地稅=馬幣500-800，門牌稅=1500-3000

  查看全文↓ 2018-11-03 11:00:23

相關(guān)問題

• 問 馬來西亞買房需要什么
  答

  根據(jù)2020年的政策，馬來西亞對(duì)于外國(guó)人在本國(guó)進(jìn)行買房，唯一的條件就是需要買價(jià)值人民幣83萬以上的房產(chǎn)，而且要從簽訂購(gòu)房日期開始計(jì)算，三年內(nèi)不可以將房產(chǎn)出售。所以在該國(guó)家買房不參考國(guó)籍，所以有移民打算的人也可以去馬來西亞購(gòu)房。如果經(jīng)濟(jì)條件不太允許，所購(gòu)買的房屋沒有超過83萬，則需要加入第2家原計(jì)劃，具體可以參考當(dāng)?shù)匾泼窬值男畔?。如果?zhǔn)備進(jìn)行海外房產(chǎn)投資的話，有幾點(diǎn)事情需要注意。1.首先要明確自己購(gòu)買房產(chǎn)是為了出租還是為了自己居住。2.如果是準(zhǔn)備在海外購(gòu)房進(jìn)行投資的話，還要多參考當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，比如該地區(qū)是否擁有后續(xù)的配套服務(wù)，從住宅角度講交通是否便利。3.如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，不建議購(gòu)買小房型的房子做投資，可以考慮面積適當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)。

• 問 馬來西亞新房產(chǎn)交易問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  中國(guó)人在大馬購(gòu)房需要交哪些稅費(fèi)？1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、門牌稅和地稅依地段而有差異，無法確切計(jì)算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時(shí)間為2月及8月，地稅繳納時(shí)間為5月。3、印花稅辦理分層地契更名時(shí)繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳付：買方購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，此稅金為建商的分層地契出來后支付；尚未取得分層地契前售價(jià)，無需支付。倘若買方購(gòu)買已擁有分層地契的成屋時(shí)，即需在一個(gè)月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。4、貸款印花稅貸款總額的0.5%。5、贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅不征收。

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• 問 去馬來西亞買房子需要哪些條件么?
  答

  這個(gè)條件要求不高的，不需要馬來西亞國(guó)籍。外籍人士也可以買，一般開放給外籍人士買的房產(chǎn)是屬于中高端房地產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??馬來西亞的房產(chǎn)稅持有期如何計(jì)算？
  答

  另外一個(gè)許多人關(guān)心的是親人之間進(jìn)行資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，丈夫與妻子、父母與孩子、祖父母與孫子，在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)者購(gòu)買房產(chǎn)的5年內(nèi)進(jìn)行，不需要被抽稅。政府在2010年1月1日起恢復(fù)征收房產(chǎn)盈利稅，公司、個(gè)人及非公民，在購(gòu)買房產(chǎn)的2年內(nèi)脫售，將被征收房產(chǎn)盈利稅。隨后政府建議在2012與2013年，調(diào)高房產(chǎn)盈利稅的征收。律師為客戶處理房產(chǎn)交易的事項(xiàng)時(shí)，會(huì)向有關(guān)當(dāng)局呈報(bào)相關(guān)稅務(wù)表格，雙方在簽署買賣合約后的60天內(nèi)提呈，賣方填寫的是CKHT1A表格，買方則需填妥CKHT2A表格，另加CKHT502(2%)。不過，在第六年脫售產(chǎn)業(yè)，則不被征收房產(chǎn)盈利稅。至于租金收入，公司收取的租金收入與個(gè)人收取的租金收入稍有分別，個(gè)人收取的產(chǎn)業(yè)租金，在S4(d)條文下，被歸為非商業(yè)收入來源，至于公司收取的房產(chǎn)租金收入，則在S4(a)條文下，被歸為商業(yè)收入。商業(yè)收入與非商業(yè)收入的獲扣稅項(xiàng)目有些不一樣，這里舉出商業(yè)租金收入為例子，比如一棟公寓大樓，需要進(jìn)行電梯、清潔、保安、泊車位的管理;另一個(gè)房產(chǎn)是辦公樓，辦公樓中央系統(tǒng)冷空調(diào)的維修，還有一所分隔為多個(gè)臥室的出租洋房，需對(duì)房產(chǎn)的里外設(shè)施進(jìn)行維修與保養(yǎng)，公司可以聘請(qǐng)專人負(fù)責(zé)打理，開銷可以用來扣稅。至于非商業(yè)性質(zhì)的租金收入，舉個(gè)例子，A投資者有一間排屋出租，租金年收入是1萬2千令吉，獲允許開銷3千令吉、店屋租金收入2萬4千令吉，獲允許開銷8千令吉，租金收入總共3萬6千令吉，獲允許開銷1萬1千令吉，表示租金的法定收入是2萬5千令吉。在非商業(yè)租金收入，可以扣稅的直接開銷尚包括：門牌稅及地稅、房產(chǎn)貸款的利息開銷、火險(xiǎn)保費(fèi)、收取租金所需的雜項(xiàng)費(fèi)用、更新租約的開銷，以及一般的維修經(jīng)費(fèi)。

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• 問 ??我想問下馬來西亞有房產(chǎn)稅嗎？
  答

  1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、持有房產(chǎn)稅費(fèi)門牌稅和地契稅：依地段而有差異，無法確切計(jì)算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時(shí)間為2月及8月，地稅繳納時(shí)間為5月。物業(yè)管理費(fèi)：100㎡房子500-1200馬幣/月如果在馬來西亞購(gòu)買一套200萬元人民幣(125萬馬幣)(單位下同)的新房，購(gòu)買時(shí)繳納的費(fèi)用大體包括：印花稅約3%，6萬元;律師費(fèi)按中等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)0.6%，1.2萬元;其他費(fèi)用約400元，共約7.24萬元。購(gòu)入后，持有房產(chǎn)須繳納門牌稅和地契稅約3000元/年，物業(yè)費(fèi)每平米每月約7元，按房屋面積百平方米計(jì)，約1.7萬元/年，持有一年成本2萬元。3、印花稅辦理分層地契更名時(shí)繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳付：買方購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，此稅金為建商的分層地契出來后支付;尚未取得分層地契前售價(jià)，無需支付。倘若買方購(gòu)買已擁有分層地契的成屋時(shí)，即需在一個(gè)月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。(2014年起外國(guó)人在馬來西亞購(gòu)房的**低價(jià)格門檻從原本的50萬令吉，調(diào)高至100萬令吉。)4、律師費(fèi)根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-15萬令吉，律師費(fèi)用1%;15-85萬令吉，律師費(fèi)用0.7%;85-200萬令吉，律師費(fèi)用0.6%。5、貸款印花稅貸款總額的0.5%。6、贈(zèng)與稅與遺產(chǎn)稅不征收7、外國(guó)人購(gòu)買批準(zhǔn)函費(fèi)用吉隆坡征收150馬幣/每戶馬六甲 則為買賣合約價(jià)的2%或者**低征收為23,500馬幣8、其它費(fèi)用鋼印費(fèi)(每份文件) ：10馬幣;裁定費(fèi)：10馬幣;檢索費(fèi)：60馬幣;登記費(fèi)：100馬幣。合約180馬幣

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